認識法拍屋　查看屋況有撇步

[房地王/盧振池報導] 自從最近一年房地產市場的買氣下滑後，法拍屋的案件也漸漸多了起來，尤其以大坪數的房子居多。有些高價買到房子的投資客眼見房價一直跌，為了減少損失乾脆不繳房貸讓房屋淪為法拍屋，業者保守估計第1季的法拍屋案件就比去年同期成長10%。雖然法拍屋市場上從此多了不少便宜貨可撿，但是想買法拍屋的民眾還是想看到房屋的實際屋況，下標前才會安心。 ▲少量重劃區大坪數的房屋已經流入法拍屋市場。 然而，法拍屋不比一般的中古屋或預售屋產，可以隨時請屋主或是房仲業者讓購屋者進入屋內看看實際情況，或是參觀代銷公司蓋的預售樣品屋，法拍屋是遭到法院查封的房子，所以任何人都不得進入裡面看屋況。但是不看屋內情況就繳高額的保證金來競標，想必任何人都無法接受，因此業者建議投標人不妨試試以下查看屋況的方式：

一、向現居者提出誘因

雖然前面提到「法拍屋是遭到法院查封的房子」，但是屋內如果有現居者（例如因債務糾紛占住或合法租賃的房客，可以從門牌信箱口的信件多寡，判斷是否有占用人正居住中）在裡面，還是可以敲門示意、看看能否讓你進入屋內看屋況。 ▲查看屋況是購屋前的必要工作。 然而法拍業者表示，現居者通常不希望房子被成功拍賣掉，所以不會開門同意你的居多，但是可以提出「得標後支付一筆搬遷費」、或是「同意續租到租約期滿」等誘因，讓現居者暸解未來這個房子的得標者對自己是很有善意的，應該能成功換得看屋的機會。

二、拜訪上下層住戶

如果現居者還是不同意你進屋內看屋，還可以退而求其次到這件法拍屋的上、下層同位置的住家，請求裡面的住戶讓你進去看看屋內的隔局、採光是否如你所願，因為整棟相同方位的社區住家，裡面的隔間、通風、採光等條件都差不了多少，順便還可以看看屋內的建材好壞及老舊程度。當然，隨手帶個小禮物給上、下層的住戶是必要的。 ▲房仲業者對社區的行情及買賣動向最清楚。

三、找房仲或管理員幫忙

正如最近房仲業者打廣告的內容一樣，現在的房仲業已經把自己定位為「鄰里的好幫手」，包括暫代安親看管小孩、幫忙丟垃圾、叫車等，如果想要知道這個社區某戶的法拍屋行情或屋況，消息靈通又經營社區人脈很久的房仲業者、或是這個社區的管理員必定能幫得上忙。 如果看上很適合的法拍屋卻還是不得其門而入時，就只好求助法拍屋的代標業者，以代標業者的經驗可以幫民眾標到物美價廉的房子。不過，最好找口碑好、信譽佳的法拍屋代標者才比較安心，即使多花一些代標服務費也是值得的， 新聞提供：房地王-新屋在地網    http://housetube.tw