溫泉宅吃香　礁溪房市話題不斷

[房地王/盧振池報導]   說起宜蘭縣的房地產市場，最有名的應該是農地、農舍炒得很火熱，但是最近在官方嚴查的情況下，現在行情也降得很快。然而，礁溪的房市不只是農地、農舍而已，早在雪山隧道通車之後，知名的礁溪溫泉吸引台北客來此購買「溫泉宅」的熱潮就沒有停過，不過隨著全國房市景氣走下坡，礁溪的房市也漸漸趨緩。   ▲礁溪市區的主要幹道常見前來看屋的遊客。   礁溪房市的話題還不只於此，以往只要有溫泉的區域難免就會傳出「溫柔鄉」等名稱，最近有宜蘭縣的議員乾脆提議在礁溪德陽路兩側設置性專區，把地下非法的行業好好納入管理，雖然此提案未被縣政府接受，但是也為最近興盛已久的礁溪鄉房地產市場掀起一陣漣漪。   房產業者表示，宜蘭礁溪鄉不只有「好山、好水」的名號，這個水還是全國知名、對房市推案極有幫助的溫泉，因此在雪山隧道還沒有通車時，礁溪鄉的溫泉套房每坪就已經有20萬元的行情。雪山隧道通車之後，自用、置產或投資的各種族群購屋者紛紛湧入礁溪買房，使得小坪數、低總價的溫泉套房行情飆漲一倍，建案每坪40萬~50萬元的不在少數。     ▲礁溪市區熱門建案及區域圖。   隨著政府一連串包括實價登錄、房地合一稅制的打房動作，這些溫泉小宅的行情也開始受到影響，但因為現有屋主大多是以「自用兼置產」為目的的族群，不是極短線的投資客（此類型的屋主早已脫手），因此現在變成「賣方不願低價出售，買方不急著進場」的情況，使得最近的礁溪鄉房市成交量也降到少見的低點。   ▲礁溪溫泉公園附近區域是推案的重鎮。   不少業者抱怨，以前不需要大打廣告，就自動有遊客登門拜訪要看屋、買屋，尤其是熱鬧的礁溪溫泉公園、以及礁溪路五段、六段附近的房子最受歡迎。現在一方面是房價炒高了、政策打壓，另一方面想買的人也早就出手了，目前房市的買盤縮手很多，所以礁溪市區的主要道路又隨處可見建案的廣告招牌來招攬人氣。此時，業者大多不希望有特種行業專區的利空題材來擾亂房市。   礁溪市區熱門建案

建案名稱	建商名稱	建案地點	每坪開價	建案規劃
棲止-木	浦田建設	忠孝路	45萬~50萬元	成屋大樓住家
峰礁溪	華潤建設	健康路	每戶658萬元起	預售大樓住家

資料來源：房地王   儘管礁溪鄉的房地產市場已經冷卻不少，但是在溫泉公園以及各個觀光飯店附近仍有不少興建中及新成屋的建案，包括浦田建設在忠孝路推出的「棲止・木」建案，每坪開價45萬~50萬元；華潤建設在健康路推出「峰礁溪」建案，每戶開價658萬元起   ▲華潤建設推出的「峰礁溪」為當地小坪數的預售建案。   新聞提供：房地王-新屋在地網    http://housetube.tw