名人談房地產　鍾榮昌：今年房價下修5~10%

[房地王/盧振池報導]   最近正逢各大建商召開股東會的時機，許多建商的老闆也紛紛對當前的房市景氣發表看法，華固建設董事長鍾榮昌即表示，今年房價平均將下修5~10%，不過房地合一稅制立法通過之後，房市不確定因素也漸漸排除，自住型的買方在下半年有機會回籠。   ▲華固建設董事長鍾榮昌表示，自住型買家為市場主流。   鍾榮昌指出，房地合一稅制將在明年實施，房市觀望的情況在下半年會少一些，但因為投資客減少之故，所以自住型的買家是現在市場上的主流，未來房市的推案地點、產品規劃也會以自住型的購屋族群為主要訴求對象，例如下半年就將在新北市的土城地區推出「華固新代田」建案，案名就是針對新一代的購屋或首購族群而訂的。  

市中心房價不易下跌

在房價的變動方面，鍾榮昌認為，今年整體的房市價格將會下修5~10%左右，但是各區域的房價修正情況會各不相同。例如房屋供給量較多、或是地段較偏遠的區域，房價修正的幅度也會比較大；如果是市中心區域或是緊臨市中心的外部區域，想要房價大幅度下修是不太可能的事，所以價格其實是由供需情況來決定的。   ▲市中心的房價抗跌性較高。   至於後續國內的房地產市場走向，在投資客減少的情形下，房市的規模也會縮小，明年還有總統大選的不確定因素，因此房市景氣要好轉，最快可能要明年以後。公司未來將會減量經營，並且推案將以自住型、首購以及首次換屋的族群為主要對象，未來也將評估切入休閒不動產的領域，國內、外市場都是可能的範圍，期望能帶來穩定的現金流量。   ▲華固推出的「華固華城」為新成屋案，將在今年入帳。   鍾榮昌強調，由於現階段整體國內的房市環境已經改變，所以未來3到5年之內，國內房地產市場的競爭可能更加激烈，同業間或許有一番的洗牌效應，此時建商如何加速回收營運資金、保有充沛的資金以便隨時買下同業土地、快速推案，將成為建商立足房市的關鍵。   新聞提供：房地王-新屋在地網    http://housetube.tw