和房仲打交道　不動產說明書新增權益事項

[房地王/胡兆陽報導]   不動產買賣所產生的糾紛比例，不會因為房市交易清淡而下降，可能還因為房仲業者更急著想成交而誤導了買賣雙方，使得交易糾紛的比例上升。此時，只能依靠「不動產說明書」裡面的條文嚴格規範，才能降低買賣交易時可能出現的糾紛。   有鑑於此，內政部最近再公布「不動產說明書」裡應記載及不得記載的事項，包括凶宅、工業住宅、獎勵容積開放空間的使用等項目，讓買屋的民眾權益能獲得更深一層的保障。然而，什麼是「不動產說明書」？和「不動產買賣契約書」有何不同？想要和房仲打交道的人一定要先弄清楚。   ▲各種契約書都有不同的應記載內容。   房仲業者表示，內政部為了管理不動產經紀業務、保障消費者權益，而規定房仲業者在執行業務時，必須和委託買屋、賣屋的人以「不動產說明書」解說此案件的買賣或租賃項目，說明書裡的內容看完後，要經過委託買屋、賣屋的人以及房仲業者簽名確認，而且這個「不動產說明書」裡的內容，將被視為不動產買賣（或租賃）契約書裡的一部分，也成為契約書的附件之一。   不動產說明書裡應記載的事項，在土地方面包括基地面積、座落地點、權利範圍及設定狀態、出租或占用情形等；在房屋方面則包括門牌號碼、坪數、權利範圍、建築物用途、物件瑕疵、停車位的位置、平面或機械、使用約定等。   ▲和房仲簽訂委託契約書時，要留意自身應有的權益。   其中，物件瑕疵的記載常常因為寫得不夠清楚，也沒有法令規定哪些瑕疵（例如凶宅）必須記載出來，使得賣方或房仲業者有隱瞞瑕疵的空間，造成買家日後的損失或交易糾紛，於是內政部這次才會規定新增的記載事項，都一定要在不動產說明書裡寫清楚。   尤其在凶宅標示的部分，必須清楚地載明在房屋產權持有的期間所發生情況，例如是自殺、凶殺、一氧化碳中毒（即瓦斯中毒）而亡，還是其他非自然身亡，讓凶宅的瑕疵情況更加明確，買方才能享有100%知的權利。   ▲賣屋時，許多房屋瑕疵都要主動在不動產說明書中寫明。   此外，針對最近發生許多社區的公共設施因違建而被拆除一事，現在也規定要在不動產說明書中，記載有無獎勵容積開放空間遭到社區私用的情形，以及是否為工業用地住宅、房屋牆壁有無明顯裂痕等。   房仲業者表示，少數賣方或業者對於捷運預定路線經過的房子，會在不動產說明書裡註明「房價未來有上漲空間」等字樣，簡直把不動產說明書當成廣告在用，今年10月1日之後，這些記載的事項就不能再出現於說明書上，民眾要特別留意。   新聞提供：房地王-新屋在地網    http://housetube.tw