行員不敢講明　買了這些房子不好貸

[房地王/胡兆陽報導]   下半年的房地產市場有人看空、有人看多，想趁利空出盡或趁利空來臨的時機，買屋、賣屋的人都比以前增多了！但不論如何，銀行為了房價下跌而緊縮房貸業務是不爭的事實，因此銀行業者建議，現階段購屋要特別留意以下不容易核貸的房屋類型：  

小坪數房貸再緊縮

大家都知道坪數太小的房屋容易被銀行拒貸，尤其是權狀面積在15坪以下的房子。但是現在部分銀行進一步限縮至室內權狀面積（即扣除附屬建物面積）在15坪以下的房子，即使不是套房產品，也不容易取得銀行的房屋貸款，除非房子位在市中心的黃金地段、或緊臨捷運站出口，屋主又是高收入、銀行優質客戶的族群。   ▲室內坪數太小的房子，被銀行列為首要排除貸款的對象。  

無尾巷房子

屋齡雖然老舊、但是交通條件還不錯的公寓，銀行或許還會核准房貸，但如果是位在進得出、出不來，俗稱「無尾巷」的房子，常常就成為銀行拒絕承貸的房子。尤其「無尾巷」這一類的房子即使是位在市中心區裡，也因為巷弄較窄、臨大馬路較遠，所以沒有都市更新、重建成大樓的價值，銀行房貸也會比較被拒絕。  

有瑕疵的房子

銀行業者對於凶宅、牆壁嚴重龜裂的房子、海砂屋等肯定都是拒貸的，因為這無關迷信、風水或是單純居住安全的問題，而是為了確保房貸的債權價值，萬一凶宅或是海砂屋的房貸戶繳不出錢，銀行日後要拍賣這間住宅也難以賣得好價錢。   ▲屋況不佳的房子將影響銀行承辦房貸的意願。  

外觀不佳房子

不過，有些不是凶宅，但是給人第一直覺非常不好的房子，也往往是銀行拒絕貸款或減貸成數的類型房屋。例如白天期間仍然是非常黑暗的巷內房子、屋齡或房屋外觀很老舊、且陰森的房子、或是此社區內曾發生社會矚目的凶殺、火災致死案件。   這些房子在屋主申辦房屋貸款時，都會由銀行派人實地去戡察、拍照並調查同社區的凶殺、火災案件給內部的審查單位，同樣基於日後如果要拍賣房子、確保銀行債權時，民眾願意承接的意願較低，所以銀行乾脆事前就拒絕或減少房貸成數的申請。   ▲發生社會矚目案件的社區大樓，其房價有賴記憶慢慢消散才能回升。   以上各種情況的房子比較難取得銀行房貸的核准或減少房貸成數，不過銀行人員不會直接告訴你拒絕貸款的原因，因為「民俗風水」、「室內陰森」根本就不是實質可計量的因素，於是改以「現在銀行緊縮該項業務」、「政府限貸令的關係」等藉口推拖，所以為了順利取得房屋的貸款，就算房價再怎麼便宜，最好還是避免去購買這一類的房屋。     延伸閱讀 快樂購屋術　別讓房貸拖累退休金 房地名詞教室　房貸遲繳的違約金 三種情況要拿年終獎金還房貸     新聞提供：房地王-新屋在地網    http://housetube.tw