來當居家王　免震、制震住宅別傻傻分不清

台灣位處地震帶的區域，因此住宅建築必須多一些耐震結構或設計，房子買來才會令人安心，尤其現在房地產市場的景氣不佳、各建案的競爭很激烈，於是標榜比別的建案多更為抗震、或耐震的住宅建案，就能獲得較多購屋族群的青睞。   然而，打開房地產的建案廣告，常常可以看見或聽到「抗震」、「耐震」、「制震」、「減震」、「免震」、「隔震」等名詞，一般的民眾完全被這些名詞搞混了，以致於難以理解這些廣告詞標榜的「震」有什麼不同？其實，只要釐清相同名詞以及其中防震的原理差別，就能理解各別意義，還能從中挑選出最適合自己的耐震住宅。   ▲具備制震結構的房子，在結構體裡會加裝斜撐型的制震器或阻尼器。 結構專家表示，每一棟房子的設計及製造都會考量到耐震程度，而「耐震」和「抗震」是同一個意義，意思是。想要提升一棟房子的耐震程度，則可以透過「制震」以及「免震」這兩種方法來達成。   「制震」建築也有人稱為「減震」建築，是幾年前房市推案流行至今不退燒的建築設計，做法是在原有的建築結構中，以特殊的鋼材架設出制震壁或是斜撐型的制震器、阻尼器，讓住宅建築的結構體更加堅固，而且具有部分伸縮的彈性，使得大地震來臨時，住宅的整個結構經歷劇烈的搖晃也不容易受損。   制震和免震的差別

項目	制震住宅	免震住宅
造價工法	造價較低，工法較單純	造價較高，工法較複雜
抗震方式	加強房屋結構的耐震程度	減少結構的搖晃程度
設計位置	在結構體裡加強斜撐抗力	在地基底下鋪設隔震墊
抗震效果	能抵擋大部分的地震	能抵擋較大的地震
地震搖晃	較大	較小

資料來源：房地王整理   由於架設這種斜撐型的制震壁或制震器，多出來的營建金額並不會太高（大約比一般建築成本高出10～15％），但是卻可以多出很強的賣點，增加不少民眾下訂購屋的意願，因此成為近幾年來品牌建商推出建案的標準配備。 至於「免震」建築的做法是，建案的地基打好之後，住宅的結構體和這個位在地面層地基的中間部分（也有在2~3樓設計隔震層），設置了多個具有搖晃、吸收地震搖晃的隔震墊，因此「免震」建築也有人稱為「隔震」建築，好處是可以減緩地震對建築物結構的直接傷害。   ▲免震建築通常將隔震墊設置在地基與結構體之間。 但是一個隔震層的造價要160萬到200多萬元，比阻尼器或制震器約20萬~30萬元高出很多，而且工法也比較複雜，所以免震建築在市面上較少推出，通常都是豪宅或高總價建案才會配備免震技術，但是卻可以在地震來時，比制震住宅更有效地減少房屋結構的搖晃，增加居住的安穩程度。   新聞提供：房地王-新屋在地網    http://housetube.tw