快樂購屋術　買便宜屋管道在這

  [房地王/盧振池報導]   現今的房價只會緩步下跌，並不會急速降到令購屋者滿意的地步，因此想買房子的民眾不妨在以下的房地產市場裡，找尋房價相對便宜的房子：  

一、廣告戶

房市正處熱絡的時候，民眾很難買到預售建案寫的每坪便宜10～20％的廣告戶，因為廣告戶只是為吸引民眾前來的行銷方案之一。但是在房市低迷時期，房子很難賣出，此時預售建案的廣告戶價格通常就是建商願意賣出的底價，所以不只是真的「買得到」，而且不只一間廣告戶，甚至建商為了加速餘屋的銷售速度，低於廣告戶的價格也可能賣給你。   ▲標榜「廣告戶」的房子以前買不到，現在可不一定了。  

二、地主保留戶

「地主保留戶」和「廣告戶」是最常出現在建案銷售廣告裡的名詞，而地主保留戶的產權屬於地主的身上，通常建商和地主簽約時，會約定建商分到的戶數要先賣、地主保留戶後續再賣，以免影響建商的利潤。現在房市景氣不佳，後賣的地主為了拼現金，保留戶就可能以較低的價格出售，使得民眾購屋時就有便宜貨可撿。  

三、工地餘屋

和地主保留戶類似的情形則是「工地餘屋」，不同之處在於工地餘屋的產權在建商手上，是預售階段沒賣掉的餘屋。現在房價呈現下降趨勢，新成屋留越久可能越不值錢，所以建商為了「換現金」，大多願意以較低的價格賣出這些餘屋。   ▲直接找建商買工地餘屋，可享有較低廉的價格。  

四、斷頭戶

另一個類型則是「斷頭戶」，斷頭戶還分為兩種，一種是建商資金周轉不靈或有營運有壓力時，為了出清餘屋而降價賣屋；另一種則是投資客在建案的預售階段搶進，結果遇到房市景氣反轉向下，等到快要交屋前，寧可認賠賣屋、拿回一些自備款，也不願意和建商辦交屋、付房貸。   前者的情況要多留意建商營運不佳的房地產新聞，然後直接找這家建商購屋，才能拿到夠便宜的買屋價格；後者的情況則要多多和當地房仲業者打交道，因為建商不會代替客戶賣斷頭戶，擁有眾多客戶名單的房仲店面才是這些投資客賣出斷頭戶的管道。   ▲斷頭戶大多出現在房價被炒高、餘屋量多的重劃區。  

五、拍賣屋

包括法拍屋（法院）、金拍屋（金聯資產公司）釋出的各式拍賣屋，無疑是房市撿便宜的絕佳管道。因為這些拍賣屋的出價、得標、貸款、屋況掌握、專業程度都比一般的房地產市場麻煩而且專業，所以較少民眾願意去嚐試，也就造就出低於市價1至3成、甚至4成的房價空間。  

六、官方釋屋

和拍賣屋類似的還有官方主辦的房屋銷售，例如國有財產局拍賣欠稅人的不動產、捷運局標售的捷運聯合開發住宅等，這些官方主辦的標售房屋的底價會比市價低約5～10％，每次都吸引很多民眾參與競標，想搶低價房子的民眾就要時時注意國有財產局和各地捷運局的標售公告網站。   新聞提供：房地王-新屋在地網    http://housetube.tw