重劃特區巡禮　八期成台中房市新亮點

[房地王/胡兆陽報導]  

每個初次接觸台中市房地產市場的民眾，總是會覺得台中市的重劃區似乎比別的城市還多，這是因為台中市的發展腹地比全台其他的直轄市還大。但是台中市最常被人提起的重劃區無非就只有「七期」、「五期」或是、「單元二-黎明」、「十二期」重劃區，因為七期重劃區實在太有名，使得七期周邊的其他重劃區建案也跟著要沾七期重劃區的光。  

▲南屯區房市因八期重劃區而成名。  

其實，緊臨七期的重劃區除了五期、十二期之外，還有常被遺忘的八期重劃區。最近南山人壽以每坪106.7萬元，買下文心南路旁2,800多坪的商業土地，已經正式動工要興建成大型的購物中心，並命名「文心廣場」，為開發已久但是商業購物機能仍不足的八期重劃區帶來新亮點，也為附近的房地產市場注入一股新的力量。  

▲南山人壽近年來不斷投入開發資金到台中市。

  八期重劃區位在台中市七期重劃區的下方，範圍大約在黎明路一段以東、南屯路二段以南、精誠南路（土庫溪）以西、文心南七路和永順路以北的區域裡，而且捷運綠線正好沿著文心南路興建，縱貫整個八期重劃區。房產業者表示，雖然八期重劃區的面積比不上七期、五期這麼大，但是重劃區內規劃的街道寬廣、整齊且方正，境內也是單純的住宅大樓居多。  

▲八期重劃區生活圈及附近建案。  

直到最近一、兩年，八期重劃區才有好市多（COSTCO）、運動用品商迪卡儂（DECATHLON）分別進駐到此，現在南山人壽也在此砸重金興建全新的購物中心，而且地點就在文心南路、文心南七路的交會處，也靠近台中捷運綠線G12站（暫定豐樂公園站），將使得這裡成為八期重劃區的新捷運生活商圈。  

境內公園綠地多

八期重劃區還有另一個台中其他重劃區所沒有的特色，那就是公園綠地特別多。境內大型的公園就有3個以上，包括豐富公園、豐樂雕塑公園、南苑公園等，其中豐樂及豐富公園的面積都超過1萬坪以上，裡面還有不少水池、流泉的設計，使得公園周邊的住宅大樓或建案都標榜擁有無敵的綠地景觀，更加深附近房價的支撐力道。  

▲豐樂公園占地近兩萬坪，是八期重劃區裡最大的公園。  

根據房仲業者的成交資料顯示，5年前附近的房價還看得到13萬~15萬元／坪的行情，現在中古屋每坪30萬元的成交價已經比比皆是，預售建案的開價更來到40萬元／坪以上，例如聚富建設在萬和路推出的「聚富圓圓」建案，訴求日系精品飯店宅，每戶898萬元起；敦峰建設在永春東二路推出的「遊川楓」建案，每戶開價716萬~1426萬元；同心協記建設在永春東一路推出的「見山」建案，訴求全棟俯看豐樂公園的美景。  

▲同心協記建設的「見山」建案距離豐樂公園不遠。  

新聞提供：房地王-新屋在地網    http://housetube.tw