台北買車先有車位 　新北、基隆房市受惠

[房地王/胡兆陽報導]   台北市的房價高不可攀，即使市民不吃不喝20年，也很難買下一間房子，因此台北市的房地產市場常被業界及民眾稱為「天龍國」房市。最近這個天龍國房市又出現新的話題：「買車要自備停車位」，雖然此方案仍然在研議當中，但是以國內市中心區總是地狹人稠的情況來看，這個在國外行之多年的方案未來也不是不可能在台灣實施，有意購屋的民眾不妨提早準備。     ▲日本東京民眾買車前必須先自備車位。   常常到日本、新加坡旅遊的民眾一定會發現，它們的道路兩旁很少停滿車輛，反觀台灣都會區的路上，常常是汽車停滿路邊的車位。這是因為國外不少國家的確規定買車之前，要自備（或承租）停車位以便平時不用車時可供停放，所以有附車位的房子或是單獨停車位的價格都相當高。而國內的車主大多把車子隨意停放在巷弄內、道路兩旁或自家門前，造成不少停車糾紛也降低了周遭的居住品質。  

自備車位屬於地方自治範圍

房產業者表示，買車要自備車位的法案屬於地方政府自治的範圍，所以只要縣市政府自行修法就可以實施。辜且不論此法案多久才可能實施？實施後會產生多少的爭議？但可以確定的是只要此法案通過，位在此縣市、有附車位的房屋價格必定會上漲，因為「物以稀為貴」，大家買車位的意願隨之大增，就算自己現在沒買車、用不到，但是日後把車位出租給別人，也能賺到不少穩定的租金收益。相反的，沒附車位的老舊房屋可能房價會進一步探底。   ▲出租車位的租金報酬率有時比出租房屋還高。   以新北市的車位出租行情為例，一個中古大樓的機械車位要價約在100萬～120萬元，每個月的租金收入大約3,000～5,000元，租金報酬率約在3.6～5％之間，比起房子的租金報酬率約2.5～4％好很多。主要是因為最近幾年的房價漲幅約1至1.3倍，但是市政府及民間都新增了不少出租車位，民眾買進停車位的意願下降，使得近年來停車位價格的平均漲幅還不到50％，因此創造出比租屋還高的租金報酬率，只有位在市中心的車位價格才能漲到1倍左右。  

周邊縣市房市受惠

雖然台北市還沒有通過此法案，但是房產業者表示，「房地產業賣的就是一個趨勢」，現在建商對於新建案的車位定價已經有開始調高的趨勢，而且範圍不僅限於台北市的建案。因為台北市如果實施「買車自備停車位」法案，將會使得部分民眾轉而到台北市臨近的縣市去購屋、買車，至少房價、車位價格就可以減少50％以上，因此新北市、桃園市、基隆等地的房地產市場也可望因此受惠。   新聞提供：房地王-新屋在地網    http://housetube.tw