央行鬆綁房市管制　左右未來景氣動向

[房地王/胡兆陽報導]

  在房產業界的期盼當中，中央銀行終於鬆綁房市的信用管制，雖然初次放寬的範圍並不算大，但是對低迷已久的國內房地產市場而言，已經具有相當大的指標意義。究竟中央銀行為什麼會突然「順應民意」鬆綁房市的管制令？有意買屋或賣屋的民眾又該如何看待這次中央銀行的動作，以及未來的房市景氣走向？值得大家好好來暸解！   ▲中央銀行無預警鬆綁房市管制，營建業齊聲喊好。   這次中央銀行宣布放寬的房市信用管制令，主要的項目有兩個，一個是「放寬公司法人、個人第3戶以及豪宅的房屋貸款成數，由原先的5成放寬至6成」，另一個是「解除新北市、桃園市部分行政區的房市信用管制令」，也就是即日起到鶯歌、八里、中壢、龜山、蘆竹、桃園區等地購屋時，第二戶的房貸成數可以從最高6成拉高到7成。  

為救內需而鬆綁房市

房產業者表示，最近的國際金融情勢以及國內經濟情況突然大轉變，使得中央銀行的動作加大不少。先是跟隨人民幣讓新台幣急貶，以出口捥救國內的經濟，這次再鬆綁房市的管制，雖然表面上說是這些區域的移轉棟數減少、房價已有滑落等因素，但實際上業界都認為，中央銀行有意以此「微調」的鬆綁房市政策，讓國內房市不斷減少的交易量不要再繼續探底，以達到「提振內需、刺激各項民生消費」等效應，讓台灣的經濟成長率能夠重回「保3」的希望。   央行鬆綁房市管制項目

房市管制項目	全國適用範圍	特定區域範圍
鬆綁前	公司法人、個人第3戶以及豪宅房屋貸款成數限制在5成以內	新北市鶯歌、八里區、桃園市中壢、龜山、蘆竹、桃園區買第二戶的房貸成數最高只能6成
鬆綁後	放寬公司法人、個人第3戶以及豪宅的房屋貸款成數放寬至6成	上述行政區域買第二戶房子的房貸成數最高不限定6成以內

資料來源：中央銀行   不過，這次中央銀行的鬆綁房市管制的力道畢竟不大，只能說是「宣示意義大於實質意義」。舉例來說，在房地合一稅制及房屋稅大幅調的影響下，豪宅市場已經退出主流市場，公司法人買屋或個人買第3棟房屋的投資行為也大幅減少，此時多放寬一成的房貸金額，也引不起這些買家的興緻。  

僅桃園房市受惠

另外，中央銀行第二招鬆綁房市管制的區域則是新北市的八里、鶯歌區，以及桃園市的中壢、龜山、蘆竹、桃園區，這些地區除了中壢、桃園區的房市較熱絡之外，其餘都有餘屋量過多或房市人氣較低的問題，現在買第二戶的最高房貸成數回到原本的7成，對整個北台灣的房市景氣提振效果仍然不會太大，但是對於自住型買家而言，仍有一定程度的心理層面刺激效果。   ▲桃園及中壢房市是這次房市管制鬆綁下的最大受惠者。   不過，房產業者建議想要買屋的民眾也別失望，因為這可能是初步的房市鬆綁政策，如果國內的經濟還是很糟的話，不排除後續還會有更多的放寬措施，所以自住型的民眾可以開始慢慢找好房子，以便即時掌握適當的購屋時機。     新聞提供：房地王-新屋在地網    http://housetube.tw