年輕人買不起房子?　「006688」方案值得一試

[房地王/胡兆陽報導]   最近國內經濟景氣及企業經營不佳，衍生出本土企業招不到好的青年人才，才讓企業競爭力下滑的根本問題。但是再追究其中原因之一，不少是因為現在的年輕人眼見房價太高、無力購屋，即使努力工作也買不起房子，對未來感到悲觀也就激不起有所作為的念頭。   想要改變年輕人這種悲觀的想法，政府的青年居住政策就成為最重要的一環。但是現在有的相關政策，不是傳統的優惠房貸，就是「出租式」的青年住宅，似乎沒有解決年輕人居住的根本問題，因為「租」得再久，也跟不上房價飆漲的速度。於是最近有商界大老提出可仿效經濟部的「006688」方案，來幫助年輕人解決居住的問題。    青年住宅是什麼?   ▲「006688」方案有效解決工業區土地閒置的問題。   所謂「006688」方案，是經濟部在民國90年時，為了吸引國內廠商到工業區設廠而推出的「工業區土地租金優惠調整措施」，作法是廠商到工業區承租土地開設工廠，可以享有前兩年免租金的優惠，第3、4年則是土地租金打6折，第5、6年則是土地租金打8折，第7年開始恢復收取全額租金，租期最長為20年。而且承租期間申請購買土地，還可以享有「已繳租金扣抵購地價款」的優惠。   這項經濟部提出的工業區土地租金的優惠方案，以不同年度給予「免費」、「6折」或「8折」不同的租金優惠，所以又被業界稱之為「006688」方案，而且推出之後，一方面解決了當時不少工業區土地閒置的問題，另一方面也能解決資金不足的中小企業廠商，無力購地、設廠的問題，讓國內的中小企業經濟發展出現明顯的復甦情況。   ▲房租若能扣抵房價，必定能吸引民眾的參與。   工商協進會理事長林伯豐最近就建議政府，不妨推出類似「006688」方案的青年居住政策，讓年輕人以「低租金」、「租轉購」等方式，解決現今高房價而買不起自用住宅的問題。   事實上，以類似「006688」方案的方式購買青年住宅，的確可以比現有的青年優惠房貸或承租青年住宅多出以下兩個好處： 一、現有的房屋價格很貴，年輕人要買房就要先籌得高額的自備款，採用「006688」方案則可以立即付出較少而且有打折優惠的租金，就有房屋可住，使得薪水不多的年輕人可以在未來，慢慢存得購屋自備款。   ▲一般民眾付出高額的租金之後，就很難再存到足夠的自備款。   二、以租金扣抵買屋的房價，可以有效減輕年輕人購屋的負擔，提高年輕人參與「006688」方案的誘因，讓這個方案更容易成功。   一旦很多年輕人願意加入「006688」方案，形成社會上普遍認同的氛圍時，各地政府甚至不必花時間、經費去蓋青年住宅或公有住宅，改為收購民眾欲出租或出售的空屋，成為「006688」方案的屋源，就能一併解決現今房地產市場餘屋量過多的問題，可謂一舉數得。     提供全國各地新成屋、新建案建案資訊、建案新聞點>>   http://housetube.tw