烏日成台中副都心　房市更上一層樓

[房地王/盧振池報導]   雖然房地產市場欲振乏力，但是民眾普遍覺得市區的房價還是太高，唯有透過分散市地開發、區域均衡發展，把人潮及商機移往其他區域，才能有效壓低市區的房價。然而，想要達成區域均衡發展的目標，最常見的方式就是在市中心附近另外設立「副都心」，9月中旬台中市政府便正式宣布啟動「烏日副都心計畫」，此舉可望讓烏日區的房市更上一層樓。   ▲台中高鐵特定區已被台中市政府宣布為「烏日副都心」。   烏日區位在台中市中心的西南方，東鄰霧峰區及大里區、北側是南屯區、西邊和大肚區、彰化市相鄰、南方則是和彰化縣的芬園鄉相連，北方和南邊各有大肚山及八卦山。由於烏日位在台中盆地的邊陲地帶，大肚山和八卦山下又有大片的土地可開發利用，因此很早就有軍事基地－成功嶺、溪南工業區及烏日啤酒廠在此設立。  

可開發面積仍大

也正因為烏日區的土地廣大、取得容易，加上這裡也有中山高速公路的「王田-烏日」交流道、台鐵的成功車站、烏日車站可做交通連結，因此高速鐵路當初在做路線規劃時，就選定烏日做為台中高鐵站的落腳處，使得烏日區的對外交通更加便利，境內的「烏日高鐵特定區」更是成為台中市政府欽點為「烏日副都心計畫」的主要原因，房市建案也大多以此利多為銷售題材。   ▲烏日副都心範圍及附近建案分布。   「烏日高鐵特定區」大致位在中山高速公路與、烏溪、74號快速道路所行成的範圍內，佔地約273公頃，除了已經存在的台中會展中心，並規劃高鐵車站專用區、住宅及商業區之外，最特別的是規劃了產業專用區，已由國泰人壽標下開發經營權，將投入31億元的資金以「跨境電子商務產業園區」的概念，引進物流、辦公、觀光及商業的服務設施。   ▲台中高鐵特定區的土地已陸續開發中。   其他進駐的民間企業還包括新光人壽（將開發為教育會館及商務出租住宅）、ATT百貨標下購物專用區用地、林新醫院集團也要在此打造烏日分院。房產業者表示，副都心的建設最重要的不是「生出房子」，而是要「生出公司」、「生出就業機會」，後續的房市才會因為人潮移入而有增值空間。   ▲烏日副都心有鐵路、捷運(施工中)、高鐵，交通便利成為房市主要題材。   未來台中捷運綠線（北屯－烏日）的起點也在烏日，加上台鐵烏日車站的捷運化系統，以及烏日啤酒廠、國防部的兵整工修廠遷移之後，台中市政府打算把「烏日副都心計畫」引進「展覽、物流、商務、休閒娛樂、康健體驗」等五大產業，讓烏日副都心成為中部區域發展的領頭羊，將使得目前在烏日銷售的建案更充滿想像空間。   烏日副都心熱門建案

建案名稱	建商名稱	位置	每坪開價	產品別
輕井澤	登偉建設	三榮南路	--	成屋透天別墅
登偉金澤	登偉建設	三榮路	--	成屋透天別墅
世界都心	禾築建設	健行南路	17萬~20萬	成屋透天店住
久鼎帝堡	久鼎建設	健行南路	每戶5600萬起	成屋電梯別墅

資料來源：房地王   目前烏日區熱門的建案包括登偉建設在三榮南路推出的「輕井澤」建案，訴求高鐵特區的增值空間；久鼎建設在健行南路推出的「久鼎帝堡」建案，每戶開價5600萬元起；禾築建設推出的「世界都心」大樓建案，每坪開價17萬~20萬元。   延伸閱讀 房地名詞教室　什麼是房地合一稅 名人談房地產　帥過頭：房市翻身靠兩個關鍵     新屋、新成屋、預售屋、房屋新聞點>>   http://housetube.tw