房東看過來　補充保費利多有你一份

[房地王/胡兆陽報導]   近期補充保費的新聞炒得沸沸揚揚，衛福部健保署終於宣布全面調高補充保費的計價門檻，從以往的單筆5,000元大幅調升到2萬元，而且也把適用對象從原本只有股票族的股息收入，擴大到執行業務、租金收入、定存族等全部補充保費的收取對象。換句話說，包租公、包租婆也能享有這項利多政策，而且是受惠金額最大的族群，但是要注意補充保費的相關規定以及用對方法，才能享有省下保費的權益。   ▲建築物出租給公司法人需要繳交補充保費。   目前對於房東要扣繳補充保費的租金收入部分，只針對租給法人（即公司）承租戶，排除了租給自然人（即一般民眾）承租戶，這是因為房子或辦公室租給公司法人時，它們都會編列租金支出憑證可供查核，租給一般民眾則沒有具公信力的單據可查，再加上有的房東、房客有申報租金收支、有的卻沒有，增添收取補充保費的公平性及複雜度，所以健保署才決定排除收取「自然人承租戶」租金收入的補充保費。   補充保費利多對房東受益金額最大

收入項目	受惠人數	平均每人每年少繳金額
租金	11萬人	2722
利息	129萬人	958
執行業務	27萬人	671
股利	220萬人	435

資料來源：健保署   目前《健保法》規定補充保費的收取方式是「就源扣繳」，也就是說，為了防止房東收到公司法人的租金收益而不去繳補充保費，於是健保法規定：當公司法人每個月付出的租金超過2萬（含）元（明年1月1日後實施，現在仍是5,000元）時，就要在租金給房東之前，先把租金支出的2%款項（即租金補充保費）留在公司的戶頭，再由公司的會計轉帳給健保署。   ▲為了防止房東不繳補充保費，現在只由公司承租戶直接扣繳給健保署。   假設，Ａ房東和承租的公司約定每個月租金費用是2萬元，那麼房東每個月實際收到的租金收入，只會是19,600元（2萬×(1-2%)），其中的400元就是公司承租戶代替房東扣繳的補充保費；又例如，Ｂ房東和承租的公司約定每個月租金費用是1.9萬元，剛好低於2萬元的收費門檻，那麼房東就不必繳補充保費，每個月實際收到的租金收入就是1.9萬元。   ▲房東們繳交的補充保費計費基準，依租賃契約內容而有不同。   然而健保署提醒，許多房東為求簡化整數的租金收益，乾脆在租賃契書上和公司承租戶約定「補充保費由承租戶繳納」，此時補充保費就不是單純的2萬×2%＝400元了。例如上面的A房東如果和公司承租戶約定「補充保費由承租戶繳納」，健保署同樣會把公司承租戶代繳的補充保費當成房東「租金收入」的一部分，所以補充保費的計算變成「計費基準數 × 2%＝2萬 ÷ (1-2%) × 2% = 408元」，房東們要留意兩者計費基準數的不同。     專業房地產新聞、預售屋新成屋豪宅資訊請看>>  http://housetube.tw