住宿網路平台竄起 　小心日租套房違規了

[房地王/胡兆陽報導]   「趁跌價，買套房出租當包租公」是不少投資客打的如意算盤，如果是長期出租給一般的房客，適法性的爭議就比較少。不過，受到最新全球民宿網路平台業者的陸續竄起，以及國際旅遊產業的興盛，不少民眾開始買下小套房，但是卻轉為加入這些民宿網路平台的一員，成為「日租套房」的包租公，這就有很大的適法性問題，值得有意投入此種新興房地產投資的人好好想一想。   ▲近年來觀光人數大增，日租型套房商機也跟著出現。   所謂的「日租套房」，並不一定只能出租一天的意思，而是近年來國外所掀起一股「共享經濟」熱潮也引進到了台灣，讓背包客或各地的遊客在網路上就能租到位在市區精華地段的套房，租個一天或數天都有可能，而且住宅產品也不限定是套房，包括「日租公寓」、「日租屋」等短期租約的住宅或名稱都算是同一類型的產品。   法界人士表示，不論是日租套房、日租公寓還是日租屋，目前在國內的法令上都被認定是違法經營，原因是政府主管機關把日租套房的房客認定為旅遊、觀光客層，所以劃歸為「發展觀光條例」裡的旅館住宿業的管理範圍。既然是屬於旅館業，屋主就必須要有申請旅館住宿登記證、一樓要有大廳、設立櫃台查驗身份、屋內及屋外還要定期通過各項消防安全的檢查、為旅客投保公共意外險等等。   ▲日租套房最常出現在觀光區或市中心的精華地段。   但很明顯的是，市面上的日租型套房都是屋主直接刊登出租廣告、或是由網路平台召租而成，別說是旅館住宿登記證、一樓大廳設立櫃台、房屋定期通過各項消防安全檢查全部都沒有，就連刊登在網路上的實景照片，有很多都和現場實際的房間內容落差極大，導致許多投宿糾紛的發生。   對於日租型套房的屋主而言，如果出租房屋的地段很好（距離捷運站3～5分鐘路程、商業區範圍），或許可以賺到一夜2,000～3,000元的租金收入，以每個月只保守出租20天計算，一個月就可以賺到近6萬元的租金收益。但是一旦被政府機關查獲違法經營的事實，將被依違反「發展觀光條例」開罰9萬～20萬元不等的罰金，而且還可以連續處罰，相當不划算。   ▲背包客十分依賴捷運，因此捷運站旁的套房特別容易出租。   尤其這一類的日租型套房大多藏身在住宅戶數多的商業區大樓裡，每天有不同的房客（甚至是各種不同膚色的國際旅客）進進出出，有時還會帶來喧嘩、吵雜聲響，同棟大樓的住戶必定會為了社區的居住品質而勇於向觀光局檢舉，所以有意從事日租型套房的屋主還是避免以身試法為宜。     專業房地產新聞資訊請看>>  http://housetube.tw