移居台南系列　永康區房市熱、土地現值漲最凶

[房地王/胡兆陽報導]   繼台北市公布明年度的公告地價大幅調漲30%之後，各界普遍預期其他5大都會區必定會跟進大漲公告地價。果然，台中市、台南市後續公布出來的公告地價調幅都超過台北市。其中，台南市明年度的公告地價漲幅高達32.36%，雖然還輸給台中市的38%調幅，但是這已經是台南縣市合併改制以來，公告地價漲幅最高的一次。   ▲永康區的交通方便、生活機能豐富，土地現值漲幅最高。   在明年（105年）度土地現值的漲幅部分，近幾年台南市房市交易最熱絡、房價漲幅最多的永康區，不負眾望拿下全市漲幅最高的榜首，公告土地現值和去年相比成長了11.98%，比全台南市的平均漲幅7.87%高出不少，也比第二名的東區（漲幅10.9%）多出1個百分點。   事實上，永康區不只房屋交易量是台南市最多的行政區，新屋及建案的數量、拜訪人數也一直是全市最多的區域，而且房市的看屋人氣已經領先其他行政區率先止跌回穩。根據新屋在地網-房地王的統計資料，今年下半年以來，永康區新屋及建案拜訪人數已經緩步回升到11月底的13萬4千人，10月的時候甚至回升到14.69萬人左右，可見永康區的建案仍是台南市購屋的重點區域。     為什麼永康區的公告土地現值漲幅最多，中古屋交易、建案人氣總是最高？主要是因為永康區和東區交界處，近幾年對於房地產不論是規劃中、進行中還是規劃中的利多題材實在很多，包括增設中山高速公路大灣交流道、平實營區重劃區、捷運環狀線和安平線用地、永康砲校遷建、大橋區段徵收開發案、南紡夢時代購物中心等，都讓永康區成為台南縣市合一改制以來，最熱門的購屋區域。   ▲大橋重劃區的街廓整齊，居住品質相當不錯。   尤其是今年初正式動工的「平實營區」市地重劃區，位在東區和永康區的交界，結合精忠三村（原眷村）的總面積廣達42公頃，不僅規劃有大型公園綠地、客運轉運站、捷運用地，附近又有南紡夢時代購物中心、榮民總醫院台南分院以及鄰近中山高速公路，周遭的建案已成為本地、外地購屋族群的首選。   ▲成大建設的「裕文大院」建案，開窗就可看見校園綠地。   附近熱門的建案包括日東昇建設在裕平路推出的「日東昇吾同」建案，主打7重安心工法；成大建設在裕文一街推出「裕文大院」建案，訴求面對6000多坪的裕園國小校園綠地；勝田建設在裕和五街推出的「悅光」建案，每戶開價2980萬元起。     專業房地產新聞、預售屋新成屋豪宅資訊請看>>  http://housetube.tw