快樂購屋術　避開五種「易買不易賣」的房子

[房地王/胡兆陽報導]   自從國內的房地產市場轉為平淡之後，根據房仲業者的統計，最近賣屋的人開價高出實價登錄成交價2成的比例，已經大幅減少到1成以內，大部分的售屋民眾都願意出價在實價登錄的成交價附近，以便房子能早日賣出。這也表示，想要買房子的民眾，只要出價符合行情，或是略低於實價登錄成交價，都很有可能買到自己想要的房子。   ▲現在房子比較不容易賣掉，屋主開價已經知道要合理一點了。   然而，房市從賣方市場變成買方市場、買房子變得容易很多之後，卻也可能衍生出「買錯」、「買貴」或「買太快」等等疑慮的問題。其實，只要特別留意以下五大「容易買、不易賣」的房子，就能避免買了房子「徒留後悔在未來」的遺憾！  

一　高總價豪宅

房市不景氣，最難賣的住宅產品一定是總價高的房子（或是豪宅），因為買得起的客層本來就比較少，又有房價跌幅比一般住宅產品大的疑慮。但正因為總價高的房子價格跌幅比較大，容易讓民眾覺得「買到、賺到」、「很好買」，事實上則是到了要繳每個月的房屋貸款時，才發現買了這種房子，生活過得一點也不輕鬆。  

二　坪數小的房子

對於財力不太夠的購屋民眾而言，真正「輕鬆買」、「容易買」的房子是坪數小的房子或套房，原因是這一類的房子總價夠低，但是對銀行而言，卻是不好處理的房子，因為坪數小的房子常被認為是投資客的投資目標，現在房市裡的投資客已經大幅減少，萬一房貸戶不繳錢，銀行接手後要出脫的困難度也會隨之增加，因此銀行大多不願意貸款給這一類的房子，買的人也就隨之變少了，屋主日後要賣也會跟著難賣了。   ▲豪宅或小坪數的房子，民眾要注意銀行的核貸意願。  

三　老房子

和坪數小的房子有著一樣情況的還包括「老房子」。一般而言，屋齡超過20年以上的房子，除非房子的地段非常好，否則銀行就算借錢給你，也會調降房貸的核准成數，民眾更是不願意去買屋況差、隔音也比較糟、常常要維修管線的老房子，所以想買老房子的民眾要先三思。  

四　頂加或違建的房子

最近和老房子一樣，屋主會「用力」打折賣屋的還有「頂樓加蓋」的老公寓，或是有違建的房子。因為在各縣市政府嚴查違建之後，這一類的房子變成了屋主的燙手山芋，當然是想降價再降價、只求快點脫手。然而，除非房子買來就準備要拆除違建，不然這種房子日後的問題還是會很多，所以能不買就不要去買它！   ▲頂加的房子現在很便宜，但有違建被查報的風險。  

五　長草不長機能的重劃區

房市冷清之後，許多建商勢必放慢土地及建案的開發速度，結果過去名聲響叮噹的重劃區開發案的發展、生活機能設施也會跟著慢下來，變成「長草、不長機能」的重劃區。此時，裡面的新成屋、中古屋一定會開始降價，房價變得很便宜，但是想買這一類房子之前，就要有「長期抗戰」生活機能不便的心理準備。     專業房地產新聞、預售屋新成屋豪宅資訊請看>>  http://housetube.tw