總統府、行政院南遷　房地產房市可以隨之得利嗎？

[房地王/盧振池報導]   台灣政壇再次政黨輪替，正當房地產市場等著新政府有何激勵房市的新政策時，台中市及台南市長不約而同抛出「總統府」、「行政院」、「立法院」南遷的風向球。由於執政黨已經「換人做做看」，在中央政府與遷入的直轄市長是同一個政黨的情況下，中央機關南遷的可能性已經大為提高，而這樣對於「遷入」與「被遷」城市的房地產市場，都將發生重大的後續變化。   ▲總統府南遷的話題，引起贊成與反對聲浪的激辯。   台南市長賴清德近日率先在媒體前表示，希望新的政府能夠考慮把總統府遷到台南市，行政院遷到台中市，讓台南市成為台灣的政治中心，台中市成為台灣的行政中心，而台北市也可以繼續成為台灣的經濟中心。台中市長林佳龍對這樣建議也是抱持樂觀其成的看法，認為如此一來，對於台灣南北的區域均衡發展將有重大的幫助。   暫且不論中央政府往南遷移的困難度及可行性，房地產業界和購屋民眾關心的是，一旦中央重要的機關成功遷移至此，是否真的能夠帶動城市的發展？進而刺激房地產市場的成長。   ▲台南市爭取總統府南遷，房產業者多表贊同。   就以台中市的七期重劃區為例，一開始這裡還沒開發完成的每坪房價只有10多萬元，經過20年來的發展以及台中市政府遷入到此之後，現在每坪的平均房價已經躍升到40萬～60萬元，可見由政府帶頭進駐新興的區域，必定可以提振附近的房地產發展，尤其是中央機關官員最常南來北往的高鐵站特區房市將會因此受惠。但是附近還要有相關的接駁交通、購物商場等生活機能的建置，才能增加民眾遷居到此的意願。   不過，民眾比較在意的是中央機關南遷之後就業機會的增加，而不是大家都希望房價因此大漲。因為還沒有財力購買房子的民眾，並不希望看到房價一直上漲，以免自己越來越難一圓購屋美夢，最好是房市能隨著周邊中央機關的建設而緩步成長。   ▲台中市政府遷到七期重劃區，對房市發揮「魚幫水、水幫魚」的效益。   此外，中央機關南遷定案之前，要留意週邊土地出現新的投機炒作風潮，因為只要「中央機關南遷」這一類新聞有新的進展，週邊的土地或房價必定因為投機炒作的買氣而率先大漲，這樣可能會激起另一波房價高漲的民怨。   至於遷走中央機關的台北市，對於房地產市場又會有何種影響？房產業者表示，台北市房市的「高房價」、「高抗跌性」原因主要來自於居住人口多、建地有限，人口多的主因則來自於就業機會多、生活機能強，所以中央機關如果遷離台北市，也不會大幅改變這些城市繁榮的現況，因此不必擔心台北市的房價就此崩盤。     專業房地產新聞、預售屋新成屋豪宅資訊請看>>  http://housetube.tw