住家安心要保障　老屋健檢正夯

[房地王/盧振池報導]   南台灣發生因地震而房屋倒塌的事件之後，各地方政府及民眾不僅注意到土壤液化的問題，也開始關心老屋健檢的話題，擔心自己住的老舊房舍會是下一個倒塌的建築物，因此紛紛洽詢房屋健檢業者，業績也比以前成長3成以上。   相關業者表示，其實一般鋼筋混凝土蓋的房屋在正常使用的情況下，使用年限都可以到50年以上，但是台灣位處於地震帶的區域，境內又有很多斷層帶，再加上老舊房子當時興建時所適用的建築技術較不嚴謹，所以民眾難免對住在老舊房子的安全性產生疑慮，因此「老屋健檢」的工作勢在必行。   ▲老舊房屋想要住得安心，多一份健檢才能多一份保障。   不過，老屋健檢的檢查項目繁多，有的是比較少樣的「結構安全、外牆安全」評估，詳細一點的老屋健檢則會再納入「防火安全、避難安全、設備安全」等較複雜的評估項目，所以不同的評估項目有不一樣的收費標準，目前每戶的健檢價格約在3萬~6萬之間。   至於健檢的細項，以「結構安全」的項目最為重要、也是最一般性都有的檢查項目，裡面的檢查細項包括地基土壤的承載力道、屋樑與立柱的耐震承受度、房屋結構變形程度、混凝土氯離子（是否為海砂）成份檢測、內牆裂縫及滲水情形等等。   ▲地基土壤如果太過鬆軟，可以依靠打深基樁、灌漿給予補強。   另一個重要的健檢項目則是外牆安全，主要也是受到之前各地都傳出外牆磁磚掉落砸傷人事件的影響，所以外牆磁磚的剝落、鼓脹情形、以及裂縫大小、混凝土和鋼筋裸露、剝離的情況，甚至是雨遮及冷氣機棚架是否鏽蝕等等，都是業者主要檢查的項目。如果民眾想要自己先行檢視，也不要忘記這些範圍及項目。   至於各地方政府對於轄區內老屋健檢的工作，則有不同的作法，例如台北市已經停止這項預算編列、不補助，改為重新提出全面性的都更計畫；桃園市則是由工務局專責，以1000萬元預算先從屋齡30年的公用建築為優先，再擴及民間住宅；內政部則是去年就有老屋健檢補助的計畫，預計從3月份開始還要再擴大名額，每棟補助8000元老屋健檢費用，並且以南部6縣市的老舊住宅為優先對象。   ▲外牆磁磚如果有剝落現象，不要只架設攔網要趕快修補，以免問題越來越嚴重。   總之，民眾要自費辦理老屋健檢時，不妨向當地政府工務局詢問相關的補助措施，才不會遺漏自身的權益；如果檢查出老屋的各項缺失也要儘快補強、修復，免得下一次地震來臨再度發生房屋倒塌傷人的憾事。     專業房地產新聞、新成屋資訊請看>>  http://housetube.tw