詢問度大增！　地震險不可不知的大哉問

[房地王/盧振池報導]   南台灣春節前的驚天一震，讓不少民眾繼「九二一大地震」之後，再度認真思考自己買房子的耐震度以及保險問題，因此最近的房屋檢測業和產險業者的詢問電話及業績開始爆增。其中，產險業的地震險平時最容易被購屋民眾忽略，因為大多是房貸銀行要求必須投保，大家才被動去投保地震險，但是實際上民眾對地震險卻是一無所知。   針對讀者的疑問，本篇特地以一問一答的方式，讓購屋民眾簡單又快速的暸解地震險的相關知識。   ▲除非現金買房子，否則要投保基本地震險才能申請房貸。   問：可以不保地震險嗎？ 答：可以，但是要看情況。住宅地震險不屬於「強制險」，所以很多老屋、公寓都沒有投保地震險，目前地震險的投保率只有32%左右，它不像「汽車第三人責任險」屬於強制險，車主一定要投保第三人責任險，沒投保要罰錢。   但是住宅地震險屬於政府的「政策性保險」，自從九二一大地震之後，政府規定有申請房屋貸款的屋主「一定」要投保地震險，否則銀行可以拒絕房貸戶的申請案，目的就是為了確保房貸戶生活及銀行的債務，可以在地震發生房屋倒塌時獲得保障。   問：找哪一種保險公司投保？ 答：地震險的標的物是房子，不是人，所以要找產物保險公司去投保，而不是找人壽保險公司去保地震險。   ▲產物保險公司才能受理火險、地震險等居家保險的業務。   問：火災及地震保險是不是可以分開投保？ 答：一份住宅火險就要強制包含基本地震保險，所以不能分開投保，而且一戶門牌只有投保一張保單，不能重覆投保，重覆投保日後也不會多給你理賠金。   問：住宅地震險的費率、保額和期別怎麼算？ 答：住宅地震險一年為一期，全國統一保險費每年是1,350元，最高理賠金額都是150萬元（並不是房貸金額越高，保額就越高），外加20萬元的臨時住宿費補貼，保額低於這個數字的，保險費就依比例計算。   問：房子抵押給銀行，住宅地震險的理賠金歸給銀行還是歸我的？ 答：20萬元的臨時住宿費補貼全部要歸屋主的，150萬元的理賠金則是銀行先拿走60%（不得超過借款金額），剩下的才歸給房子倒塌的屋主。   ▲銀行有房屋的房屋貸款抵押權，所以可以先拿部分地震險的理賠金。   問：房子在發生什麼情況下，住宅地震險才會賠給我？ 答：只要是因為地震引起的火災、海嘯、地層滑動、下陷、搖晃而造成房屋全倒或半倒（由認可的建築、結構技師公會鑑定），都可獲得理賠，但是颱風或洪水造成的房屋倒塌則不能理賠。   問：房子沒半倒不賠，那麼地震險的保障在哪裡？ 答：住宅地震險只是基本地震險，只能賠「全倒、半倒」，最多也只能理賠150萬元，家中的財產也不能獲得理賠。想要獲得更多保障，可以加保其他額外的地震險。   問：有哪些額外的地震險可以投保？ 答：覺得基本地震險的150萬元保額太低時，可以加保「超額地震險」，讓理賠金額增加；想要房屋龜裂、沒有半倒、全倒，或是家裡財產損失也要獲得保障，可以加保保費用高一點的「擴大地震險」，或是保費低一點的「輕損地震險」。     專業房地產新聞、房屋購屋資訊請看>>  http://housetube.tw