城市特區巡禮　拆引道而重生的北門特區

[房地王/盧振池報導]   今年春節期間，台北市最引人注意的房地產話題不是建案來客人數的多寡，而是忠孝橋引道的拆除工程，因為這項老舊引道拆除之後，可以為昔日風華漸漸退去的北門商圈，重新找回再生的契機，附近的房地產市場也將因此受惠，擺脫近期房市低迷的景氣而讓民眾的買氣重新回流。   ▲忠孝橋引道拆除後，重現北門的風貌。   大家都知道清朝時期台北市的古城門就是以北門、西門、東門、南門為發展範圍，民國之後的最熱鬧商圈則是位在「西門」附近的－西門町，這是因為西門的商圈因電影院林立吸引青年族群及店家紛紛進駐，加上熱鬧的中華商場加持，使得北門商圈因為西門商圈的磁吸效應而一直無法成形。   ▲市政府規劃的北門特區廣場示意圖。   此外，北門附近的發展腹地常年受到忠孝橋引道、市民大道高架橋的切割，再加上北門附近有眾多不能拆遷的古蹟建築，也讓北門商圈雖然離交通大站－台北車站更近，但是卻只能發展出小區域的特色商圈（例如北門照相機商圈、延平北路商圈），無法出現如西門商圈般的人潮及大型商場，房地產價格也因此受到壓抑。   ▲北門相機商圈是北門特區內，相當有特色的商品專屬街廓。   例如西門商圈的建案開價很早就衝到每坪90萬~100萬元以上，即使現在房市不景氣，商圈內知名、屋齡4年的住商大樓「阿曼TiT」，每坪成交價還維持在74萬元上下，但是北門附近因為發展腹地有限，房價普遍比西門商圈低了10%左右。   不過，現在台北市政府有意重振昔日「北門特區」的風華，不僅拆除了忠孝橋引道、管制附近的招牌及霓虹燈、重現北門古城的風貌，還要結合附近的三井物產會社舊倉庫、市定古蹟-北門郵局等建築景緻，把現在的北門古城範圍打造為「台北凱旋門」的觀光遊憩場所。當地房仲業者表示，北門特區附近的房價早已經因為這些利多消息而悄悄上漲了2~5%左右，交易量也有回溫的跡象。   ▲市定古蹟－北門郵局等建築，將和北門連成「台北市凱旋門」景點。   另外，附近房市不只擁有古蹟遊憩的「台北凱旋門」利多，北門特區還有更重要的交通便利題材，那就是今年內可望通車的機場捷運線，起點就在新店-松山捷運線的北門站附近，形成另類的「雙捷運」站效應，就算走路到「五鐵共構」的台北車站也相當的近。   ▲北門特區週遭區域及附近建案。   目前北門特區附近的建案大多集中在南京西路、延平北路一帶，包括常殷建設推出的「常殷品天廈」，每戶總價2111萬~4847萬元；興洋建設推出的「興洋興天地」新建案，每坪開價128萬元起。     專業房地產新聞、預售屋新成屋豪宅資訊請看>>  http://housetube.tw