房地產關鍵字 你買的房子耐震係數夠嗎?

asuswu
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[房地王/胡兆陽報導]   每次一經過地震的洗禮,買房子的民眾就會開始更加注意房子的耐震程度,最近的報章媒體以及建案也開始強調房子「耐震係數」的重要性,但是究竟什麼是耐震係數(或稱為「防震係數」)?和房子的耐震程度又有關係?民眾有必要聽到這些名詞之前,要先好好暸解一番、避免錯誤解讀。   房子"房子的耐震係數越高,越能抵擋搖晃力大的地震。   為了要讓市面上的建築物在耐震方面都有建築法規可以依循,而不是草草興建蓋起來,因此民眾買到的房子、建案,都必須接受內政部頒布的「建築物耐震設計規範」。但是在這個建築物耐震設計規範裡,並沒有所謂「耐震係數」一詞,而是有「震區水平加速度係數」的名詞,只是後者的名詞太過「專業」,大部分的人都聽不太懂,但是它又的確和房子的防震性質有關,於是漸漸演變成大家說的「耐震係數」或「防震係數」稱謂。  

水平加速度破壞房屋結構

所謂建築物的「耐震係數」,就是指在這個地震區域中,「地震時地表加速度與重力加速度的比值」。建築物耐震設計規範中的要求基準是,這個區域在「475年一次」的週期裡發生的大地震強度,房子必須要能抵擋得了地表上產生的水平加速度力道的要求標準。   房子 ▲同樣耐震係數的房子,室內越方正的房子其抗震性越強。   感覺上,耐震係數的計算相當深奧、地震週期性也抓得很長,不過那些都是建築師、結構技師要做的事,一般民眾只要知道以下有關防震係數的相關知識就足夠了:  
  1. 耐震係數越高,建築物的耐震力就越高
不同的建築物就有不同的耐震係數要求值,例如一般大樓的耐震係數為0.23~0.4,可以承受5~6級的地震搖晃,民眾可以向建商詢問這個建案的防震係數值。核能發電廠的耐震係數則是0.6至0.75之間,可以承受7級以上的地震衝擊。  
  1. 不同區域,耐震係數標準也不同
不同的區域有不同的斷層分布,所以地震發生頻率、大小也不一樣,所以依照不同的地區,全台劃分為「地震甲區」及「地震乙區」(詳見內表),各自有不同的耐震係數標準,例如常常發生地震的花蓮縣,建築物的耐震係數就被規定要高一點。   建築物耐震係數分區表
項目 縣市區域 耐震係數標準
地震甲區 宜蘭縣、新竹市、新竹縣、苗栗縣、台中市、彰化縣、南投縣、雲林縣、嘉義市、嘉義縣、台南市、花蓮縣、台東縣、高雄市部分鄉鎮、屏東縣部分鄉鎮 0.33
地震乙區 基隆市、台北市、新北市、桃園縣、澎湖縣、高雄市部分鄉鎮、屏東縣部分鄉鎮、金門及馬祖 0.23
資料來源:營建署建築技術規則  
  1. 耐震係數已經調高
自從民國88年發生「九二一」大地震後,內政部營建署已經調高了建築技術規則耐震設計裡的耐震係數,只要建商沒有偷工減料,這些年新蓋的房子都會有更堅固的耐震能力。這也是為什麼很多房地產專家都建議:「買屋,就要買民國88年以後蓋的房子」比較令人安心!     專業房地產新聞、買屋買房子資訊請看>>  http://housetube.tw    
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