房地產關鍵字　你買的房子耐震係數夠嗎？

[房地王/胡兆陽報導]   每次一經過地震的洗禮，買房子的民眾就會開始更加注意房子的耐震程度，最近的報章媒體以及建案也開始強調房子「耐震係數」的重要性，但是究竟什麼是耐震係數（或稱為「防震係數」）？和房子的耐震程度又有關係？民眾有必要聽到這些名詞之前，要先好好暸解一番、避免錯誤解讀。   ▲房子的耐震係數越高，越能抵擋搖晃力大的地震。  

為了要讓市面上的建築物在耐震方面都有建築法規可以依循，而不是草草興建蓋起來，因此民眾買到的房子、建案，都必須接受內政部頒布的「建築物耐震設計規範」。但是在這個建築物耐震設計規範裡，並沒有所謂「耐震係數」一詞，而是有「震區水平加速度係數」的名詞，只是後者的名詞太過「專業」，大部分的人都聽不太懂，但是它又的確和房子的防震性質有關，於是漸漸演變成大家說的「耐震係數」或「防震係數」稱謂。  

水平加速度破壞房屋結構

所謂建築物的「耐震係數」，就是指在這個地震區域中，「地震時地表加速度與重力加速度的比值」。建築物耐震設計規範中的要求基準是，這個區域在「475年一次」的週期裡發生的大地震強度，房子必須要能抵擋得了地表上產生的水平加速度力道的要求標準。   ▲同樣耐震係數的房子，室內越方正的房子其抗震性越強。   感覺上，耐震係數的計算相當深奧、地震週期性也抓得很長，不過那些都是建築師、結構技師要做的事，一般民眾只要知道以下有關防震係數的相關知識就足夠了：  

1. 耐震係數越高，建築物的耐震力就越高

不同的建築物就有不同的耐震係數要求值，例如一般大樓的耐震係數為0.23~0.4，可以承受5~6級的地震搖晃，民眾可以向建商詢問這個建案的防震係數值。核能發電廠的耐震係數則是0.6至0.75之間，可以承受7級以上的地震衝擊。  

2. 不同區域，耐震係數標準也不同

不同的區域有不同的斷層分布，所以地震發生頻率、大小也不一樣，所以依照不同的地區，全台劃分為「地震甲區」及「地震乙區」（詳見內表），各自有不同的耐震係數標準，例如常常發生地震的花蓮縣，建築物的耐震係數就被規定要高一點。  

建築物耐震係數分區表

資料來源：營建署建築技術規則  

3. 耐震係數已經調高

自從民國88年發生「九二一」大地震後，內政部營建署已經調高了建築技術規則耐震設計裡的耐震係數，只要建商沒有偷工減料，這些年新蓋的房子都會有更堅固的耐震能力。這也是為什麼很多房地產專家都建議：「買屋，就要買民國88年以後蓋的房子」比較令人安心！    

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