顛覆房產觀念　購屋好厝邊變成嫌惡設施！

[房地王/胡兆陽報導]   買房子的時候，民眾最在意的就是房子附近有沒有便利的生活機能，例如市場、捷運、大賣場都堪稱是購屋的「好厝邊」。不過很多人沒有注意到，有些看似良善的購屋便利生活機能或設施，很可能變成顛覆大家觀念的購屋「嫌惡設施」。例如從過年前到現在都一直存在的台北市內湖區塞車的問題，有些原因是附近大賣場太熱鬧而引起的。   ▲台北市內湖區重劃區的大賣場有好幾家，嚴重塞車的情況讓附近居民頗為無奈。   原來是眾多大賣場的物品便宜又多樣，不只是當地的民眾前來購物，也吸引很多外縣市居民開車來買東西。不少住在附近的民眾向房地王記者抱怨，大家都開車來這裡購物、載東西，不分假日還是平日，也不分是尖峰還是非尖峰時段，反正這裡就是大塞車，車陣還回堵到外圍的其他道路，想要回家不管從哪個方向都要塞快一個小時，已經影響有意來此購屋民眾的意願。   ▲台北市內湖區的房價不低，卻又常常塞車，民眾又愛又恨。   和台北市內湖區一樣，有便利的生活機能卻也變成顛覆購屋民眾觀念的「嫌惡」感覺的還有其他的交通重鎮匯集區域。例如新板特區的「四鐵共構（台鐵、高鐵、捷運、客運轉運站）」交通聚集地，附近又有百貨購物中心，連假期間湧進大批的購物人潮或是返鄉人潮，路邊也有塞車、停車的亂象，再加上文化路上有捷運環狀線正在施工，使得原本便利的交通條件成為購屋民眾短暫的嫌惡環境。   ▲方便購物的處所常常聚集人潮，變成購屋潛在的嫌惡設施。   幸運的是，百貨公司還好不是天天週年慶，四鐵共構的交通機能也是無可取代的地段，捷運施工中的道路也會恢復原狀，因此房子買在類似地段附近的房價增值性，仍然會讓購屋民眾作夢也會笑！但是如果房子買在緊臨菜市場、公園、捷運路線的正旁邊，那麼這些菜市場的叫賣聲和貨物搬動聲響、公園早起的韻律舞音樂聲、以及捷運車廂行進的聲響及振動，恐怕是講究「居住安寧」的購屋民眾很難接受的嫌惡設施。   居家好厝邊的優、缺點

項　目	優　點	缺　點
捷運站	往返市區、搭乘方便	站外停車亂象、軌道噪音
公車站	往返市區、搭乘方便	公車噪音、廢氣污染
大賣場	購物便利	停車、塞車亂象
公園	休閒好處所	晨間、官方辦活動噪音、夜晚治安問題
學校	就學方便	孩童嘻笑噪音、接送塞車
交流道	往返市區、行車方便	廢氣污染、行車噪音
菜市場	買菜、購物便利	人潮吵雜、隨地堆積貨物

  因此房產業者建議，民眾在購屋之前一定早、午、晚間的各個時段，撥空來看看房屋附近的大環境（距離住家200公尺內）、小環境（距離住家50公尺內），特別是賣家口中說的菜市場、公車站、公園、捷運、大賣場、學校、市公所等「好厝邊」的生活機能或設施，最好距離要買的房子100公尺左右，才不會影響到自己的居住品質。     專業房地產新聞、購屋資訊請看>>  http://housetube.tw