329檔期笑迎房貸解禁題材　中價位建案成主流

[房地王/盧振池報導]   正逢去年以來的降息題材似乎對房市買氣有待觀察之際，中央銀行卻在3月底送上解除「房貸信用管制」大禮，使得全台建商原本保守看待傳統房地產329檔期的買氣，頓時又重新燃起希望。業界預估今年329檔期，光是北台灣（加上竹、苗地區）新案加上舊案的總銷金額就有1,500億元左右，如果再加上中部、南台灣的推案，全台總銷金額將突破3,000億元。   ▲今年房市329檔期適逢央行釋放利多題材，建案銷售成績備受關注。   至於建案的產品趨勢和去年329檔期相比，今年因為公告地價不斷被調高，建商對推出地上權住宅興趣缺缺、高價的豪宅住宅也比較不討喜，只有部分蛋黃區仍有少數豪宅建案，因此往年建案「多樣化」的趨勢不再，取而代之的是坪數適當、總價是中、低價位的建案成為市場主流。   首先就是台北市的精華地段－信義計劃區、大安森林公園分別有大陸建設的「琢白」、元利建設的「ONE PARK」豪宅建案推出，兩大高總價建案合計總銷金額就可能突破600億元，由於購屋族群為菁英階層，因此將採潛銷的做法；新北市則以板橋、新店、三重區的推案量較大，其中寶佳建設的「寶佳臻峰」建案與威帝建設的「碧潭新境」建案因為主打地段優勢及抗震住宅，所以開價逆勢採中高價位策略。   ▲寶佳建設「寶佳臻峰」建案訴求板橋文化路上燙金門牌。     桃園和新竹地區的329檔期推案熱潮，因餘屋問題而從過去青埔、竹北等地的大樓建案，改為湖口、中壢等外圍的透天別墅建案較為熱絡，例如富旺國際在湖口推出的「沁VILLA」、柏昶建設在中壢推出的「鴻福帝景」都是拜訪人氣較熱絡的透天建案。   ▲柏昶建設的「鴻福帝景」建案採巴洛克式外觀設計。   中台灣則是相對其他區域推案種類較為多元化的地方，不論是主打低總價288萬元起的草屯「年輕貴族」建案、還是高價位一戶開價4,380萬元的北屯區「漢宇掬境」電梯別墅建案、亦或是採取平實定價「528萬元起」的台中南區「大家住易」大樓建案，各式建案產品都在這次329檔期中可滿足購屋民眾的需求。   ▲櫻花建設的「大家住易」建案，以低總價就能買到捷運宅。   南台灣329檔期的推案情況也不輸給中台灣，其中台南地區的新建案為了拉升各自的人氣，紛紛打出平價策略，平均每10個建案就有8~9個的廣告文宣秀出最低價格，希望以此吸引購屋民眾的青睞，例如城富建設「好建築」打出「438萬元」起，就可買到公園兩房文宣、皇田建設「芯邑」推出「真心價588萬元」買3樓半的透天別墅，還有玉井區的「隨意山居」訴求「農舍入門款586萬元起」，同樣也吸引了較多的拜訪人氣。   ▲台南玉井區的「隨意山居」訴求586萬元就能一圓農舍美夢。     專業房地產新聞、建案豪宅資訊請看>>  http://housetube.tw