重劃特區巡禮　高雄中都重劃區潛力無窮

[房地王/盧振池報導]

  房地產業界常說：「房市景氣好不好，看不動產標售情況就知道」。前兩週高雄市政府標售美術館附近的中都重劃區6筆土地，結果不僅吸引大批建商下單搶標，6筆土地也全數標出，得標價還出現16～19％溢價率。雖然這次最高得標單價大約每坪81萬～86萬元，比不上兩年前高峰時期的每坪100萬元以上，但是仍然證明中都重劃區房市的未來潛力無窮。  

▲高雄市中都重劃區出現熱鬧的搶地風潮。市府地政局  

中都地區的位置在高雄市愛河東岸、中華路與建國三路的範圍，區域涵蓋高雄市42、68、69期三個重劃區，合計面積廣達65公頃，最早是高雄市磚窯業群聚的地方，後來磚窯業落沒之後，逐漸成為包括唐榮工廠在內的工業聚集地。日據時代的中都地區也有部分海軍軍營駐紮在此，因此光復之後由國防部接手並改為眷村，最近中都重劃區標售的土地就是這些部分的國防部眷村重劃的土地。

沾美術館特區之光

數年前高雄市地政局開始在中都地區進行重劃區開發，並斥資30億元設置中都濕地公園、道路規劃等公共建設，而中都地區的北側就是豪宅群聚的美術館特區，明年（2017年）台鐵路地下化工程完工後，原先台鐵軌道改建成綠色廊帶，可以直接連結美術館園區，對附近的房地產發展有重大的幫助。  

▲高雄市中都重劃區位置及附近建案。

  事實上，中都重劃區因為這些地段及環境的優勢，早已被業界認為是高雄市下一個明星級的重劃區，所以早在兩年前（2014年），高雄市的房地產市場還很熱絡的時候，中都重劃區就曾經出現高價的土地標售案。  

當時高雄的在地建商－京城建設董事長就以個人名義，以每坪132萬元、溢價率約30％的高價，搶下面臨中都濕地公園第一排景觀的「住四」建地，震驚高雄市的房地產界，也打破了先前中都重劃區每坪103.5萬元的土地交易價紀錄，可見中都重劃區早已成為房地產業界必爭之地。  

▲包括京城建設等高雄在地建商，十分看好中都重劃區的未來發展。  

目前中都重劃區裡還沒有建商推出建案，但是業界考量這裡鄰近美術館特區，又有中都濕地公園、台鐵綠帶廊道等題材，預估這裡的建案每坪單價可望從「3」字頭起跳。外圍的建案則集中在美術館特區、愛河兩旁以及中華路上，例如鼎宇建設推出的「鼎峰」大樓建案，每坪開價25萬~37.5萬元；友友建設推出的「百達儷景」大樓建案，每戶開價1200萬~2000萬元。

  ▲從友友建設「百達儷景」建案頂樓可看見中都重劃區全景。  

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