快樂購屋術　社區管理費也要算進去啊！

[房地王/盧振池報導]   豪宅建案的銷售率近年來受到房地產市場景氣不佳的影響而暗淡不少，但是有關豪宅的新聞話題仍然備受關注，一方面是因為豪宅價格的起落也是觀察房市景氣好與壞的關鍵之一，另一方面民眾對於自己能力不及的豪宅事物，也存有強烈的好奇心。   例如，最近有房產業者統計全國最貴的豪宅社區管理費，平均一戶每個月金額接近10萬元，換句話說，一戶一整年的社區管理費就要120萬元，立即引起各界的熱烈討論。因為，這種高昂的社區管理費用如果拿來和房價相比，相當於這一棟豪宅的住戶繳了4年的社區管理費，就可以買下南部較廉價的一棟透天厝。   ▲豪宅的管理費很嚇人，就算買得起，也不一定住得起。   很顯然，在建商相繼推出高品質的建案，以便強化推案的競爭力、吸引購屋者的青睞之際，「買得起，卻住不起」的情況可能發生在你我身邊。但是一般的民眾在購屋之前，卻很容易忽略掉這項僅次於房屋貸款、而且也是「每個月」都要支付的社區管理費用。   那麼到底社區管理費應該要訂在多少錢，才是合理的範圍？房產業者表示，每個社區的公共設施、住戶數量、社區基金等條件都不同，所以管理費的高低其實見人見智，只能說社區管理費的制訂及標準，不外乎以下各項原則，民眾購屋前不妨自己先評估一下這個社區的情況，以免日後太重的社區管理費影響家庭財務。  

一、以坪數計算管理費

目前國內各社區建案大多以「坪數」計算每一戶的管理費，坪數越大的繳交管理費也越多，這樣才符合公平原則，所以豪宅大樓的坪數有的高達200坪，每個月上萬元的社區管理費就不奇怪了。因此，要買大坪數的房子之前，民眾也要先秤一秤自己的荷包，看看是不是承受得起這項花費。但是也有以每「戶」計算管理費，大多是坪數統一的透天厝社區，才會採行此計算方案。   ▲小坪數的房子可以省下不少社區管理費。  

二、和物業人員數量有關

根據社區物業管理業者表示，從社區住戶收到的管理費，有60％以上的錢都是用來支付保全員、清潔人員及管理職人員的薪資，所以社區範圍越大、管理越完善、住戶越少、公共設施越多的社區管理費一定也越多；如果是豪宅社區，那麼每坪管理費高出一般社區的50～100％是很常見的事。  

三、和生活物價、薪資有關

即然社區管理費和社區管理的眾多服務人員有關，薪資水準越高的地區，社區管理費的金額也就越高。例如台北市的薪資水準普遍高於新北市，新北市的薪資水準又高於中南部地區，因此台北市新大樓的社區管理費大約要每坪100～120元左右，新北市大約在每坪70～100元之間，中南部則在50～80元上下，但是實際金額又隨著建築物的新舊程度、住戶多寡等條件而有所差異。   ▲北部的房價、大樓管理費普遍都高於中、南部建案。   然而，俗話說「羊毛出在羊身上」，想要擁有嚴謹、良好的社區管理，較昂貴的社區管理費似乎就無可避免，而且一個管理良好的社區（大樓或透天社區皆然），反映在這個社區的房價上，也一定比附近管理「普普通通」的社區建案高出1～3成，是否要挑一個管理費貴一點，但是社區管理好一點的房子，就看每個人的居住需求了。     專業房地產新聞、建案豪宅資訊請看>>  http://housetube.tw