利多題材落空　對房市要這樣解讀（下）

   三、「誤會一場」型

有些房市題材乍看之下的確是利多，但是實際上這些利多題材的「八字」都還沒有一撇，不確定的因素還很多，就被建商或是官方單位搶先公布，容易造成購屋民眾的過度相信或是樂觀解讀。例如，最近Facebook不來彰化縣設立資料中心的新聞，引起當地房地產業界的關注，因為彰化縣政府規劃要給Facebook的土地，就是設在房市開發正要起步的彰化高鐵特定區。   ▲彰化縣政府盼望Facebook能來彰化高鐵特定區設立資料中心，現在已經破局。   然而，仔細看看這項利多題材的始末可以發現，在彰化高鐵特定區設立資料中心的利多題材主人－Facebook，其實從頭到尾都沒有對外宣布有這個計畫，而且資料中心（硬體儲存機房為主）大多是自動化的雲端機房設施，不是一個可以創造大量就業機會的大工廠，不至於帶來大量的就業機會，更遑論以後的各項變數，所以這是屬於「誤會一場」的房市題材，附近的房價之前沒有因此上漲，題材落空之後也不會有房價跌不跌的問題。  

四、「利弊未定」型

大部分的房市利多如果落空，對附近房價的影響都會不小，問題是，如果當初所謂的「利多」其實是「利空」呢？那就另當別論了！例如，已經停工將近一年的「台北大巨蛋」工程位在台北市的忠孝東路四段和光復南路交叉口，這是個極為「市中心」的地段，因為忠孝東路是知名的百貨人潮聚集地，光復南路則有大片綠地的國父紀念館、明星學區等，附近的房價早就已經破100萬/坪，根本不需要「台北大巨蛋」來拉抬房價。   ▲台北大巨蛋是不是房市利多？各界看法分歧。   房產業者表示，雖然台北大巨蛋工程已經停工快一年了，還傳出可能要「拆蛋」的下場，感覺上像是「利多落空」，但是這樣說不定對附近的房價更好，因為不少附近住戶擔心一旦大巨蛋棒球場以及周圍的商場大樓完工後，龐大的看球賽、購物遊憩的噪音、人潮湧入、人潮散場，都會對附近的居住品質帶來嚴重的傷害。所以眼前對房價的「利多落空」說不定是「利空出盡」。  

五、「政治因素」型

還有一種類似「利多、利空未定論」的公共建設題材對房價的影響也很深，但是比前面說的更加複雜，那就是摻雜了「政治力」的人為因素，後續的變數就會變得比較多，所以購屋民眾對於台灣特有的政治生態要能處之泰然。最好的例子就是喊了好幾年、也有實際通車的台中市BRT（Bus Rapid Transit）快捷巴士系統，在換上新任市長之後，已經全面喊卡、變成優化公車道。   ▲台中市BRT已經被廢除，但是台灣大道的地段優勢仍然存在。   由於公共建設不只對房價有影響，也是政治人物拿來當政績的好題材，因此很容易出現類似前一任是BRT的「通車政績」、下一任就變成「優化公車道」的新政績，民眾的正反評價兩極。當地房產業者表示，之前的BRT附近建案幾乎全部主打這個利多題材，現在雖然廢除了，但是BRT路線上的台灣大道優勢地段還是存在，改成的多線公車也還是讓附近住戶很方便地搭車，因此對周圍的房價沒什麼影響，購屋民眾不必太擔心。     專業房地產新聞、建案房價購屋資訊請看>>  http://housetube.tw