移居台南系列　從高鐵土地溢價3成標出談起

[房地王/盧振池報導]   之前房地產市場從炫麗走向平淡，從各區域的土地標售案冷冷清清就可以略窺一二，尤其是生活機能還不完善的高鐵特定區土地標售案，常常落得乏人問津的下場。不過，最新台中高鐵站以及台南高鐵站特定區的土地標售案卻傳出好消息，其中台南高鐵站特定區的土地標售案還出現30%的溢價標售成績，讓人不禁想知道：這裡的房地產市場春燕是否已經來了？   ▲台南高鐵站特定區的住宅用地標出超高溢價。   台南高鐵特定區在台南市歸仁區的轄區裡，位置大約在台南市中心的東南方，雖然離台南市區較遠，但是由台1號縱貫線或國道1號走台86號快速道路到大潭交流道，立即可抵達台南高鐵特定區，再加上此高鐵特定區在設立之初，為了增加高鐵旅客轉乘的便利性，台灣鐵路局特地在此打造了台鐵「沙崙支線」的沙崙車站，由此搭火車到台南市區大約20分鐘，因此台南高鐵特定區的交通動線還不至於太差。   ▲從台南高鐵站可在沙崙車站轉搭火車到台南市區。   然而，台南高鐵特定區的交通動線雖然還好，但是任何重劃區、開發特定區如果「只長草、不長生活機能」，都很難有具體的開發成果。台南高鐵站通車至今已經9年了，但是高鐵周圍的特定區開發進度，卻是同時間通車啟用的高鐵站特定區之中最慢的，因為原先國家發展委員會規劃的「綠能生態城」以及台南市政府規劃的「南關新都心，學術觀光城」等願景都沒有具體進度。   ▲台南高鐵特定區位置及交通動線圖。   不僅如此，台南高鐵特定區的周邊商業、生活等機能更是缺乏，也沒有像台中高鐵、桃園高鐵站的商業土地已經有國泰人壽等壽險公司標下、並開設OUTLET等商場、購物中心，使得去年的台南高鐵特定區土地標售案都是以流標收場。   不過，這次台南高鐵特定區標售的「南4標」1,596坪住宅區用地，由於鄰近商業用地，再加上有調降底價，可能是因此吸引了多達3封標單的原因。最後由善化工業公司以每坪12.6萬元標下，溢價率高達30%之多，為歸仁區的土地交易市場打了一劑強心針。   台南高鐵特區半年來房市交易一覽表

區段位置	交易日期	總價(萬)	總面積(坪)	屋齡	樓別
武東里高鐵十二路181~210號	105/1	700	63.59	9	透天4層
武東里中正南路二段61~90號	105/1	1,000	65.39	8	透天4層
武東里高鐵十二路121~150號	104/10	672	59.46	9	透天4層

資料來源：內政部實價登錄網   然而，目前台南高鐵特定區附近沒有新的建案，房地產的交易也以中古屋為主。根據實價登錄網最近半年的交易資料顯示，這裡買賣的中古屋屋齡大多在8~9年，交易價格約670萬~1,000萬元，房價相對比歸仁市區便宜很多，想要移居到此的民眾可以多多參考。