房東、房客看過來　租屋契約要有這些條文才好

[房地王/胡兆陽報導]   不論是買房子出租給房客賺租金的房東、還是不想當屋奴、想租屋過活的房客，都希望能在合法、合理的情況下，在租屋市場中各取所需。偏偏就算是房東、房客打好了租屋契約，總是會發生租屋契約中難以兼顧的紛爭及問題，有時是惡房東佔了便宜，有時卻是惡房客欺人太甚。   ▲租屋市場越健全，對房地產業有利無弊。   有鑑於此，政府單位已經制訂了「房屋租賃契約書範本暨其定型化契約應記載及不得記載事項」最近就要公告實施。不過，房產業者表示，「條文是死的，人是活的」。最重要的是，房東、房客都要提防以下房屋租賃期間常見的糾紛，以及事前的租賃契約內容規範，租約也要拿去法院公證才能確保自身的權益。   首先，在房東的權益部分，由於之前發生了不少惡房客搞壞家具、破壞屋內的情形，因此在租屋契約書裡要記得加註以下有利於自己的權益：  

• 屋內物品損壞可歸責於房客所造成時，房東即不負修繕義務。
• 另外，房東可收取的擔保金（押金）最高可達租金的2倍。
• 房客將房屋無損壞歸還給房東、以及租賃契約終止（或雙方協議提前解約）後，再返還押金給房客。

  ▲租屋契約寫得詳盡一些，對房東、房客權益才有保障。   其次，在房客的權益部分就更多了，因為房東欺凌房客的新聞更加時有所聞，所以房客要額外加註官方定型化契約裡，有助自身權益的租屋契約書條文，包括以下：   一、載明租屋期間的水費、電費、瓦斯、市內電話費等其他費用的單價金額，以免房東漫天開價。 二、房屋或物品如果自然損壞，房東必須負修繕之責。 三、房東不得拒絕房客將戶籍遷入租屋內，也不得禁止房客申報租賃支出扣除額，也不得約定房東租金收入因房客報稅而增加稅賦時，需由房客負擔其稅金。   ▲購屋出租當房東，要記得申報租金所得，以免漏報挨罰。   其中，上述的第三項已經由政府相關部門決議通過，如果房東違反這項規定，硬是要房客簽下不利於自身權益的租賃契約書時，房客可以提告聲請「無效」。將來到了法院審理紛爭的階段，這個違反規定的租賃契約書，雖然有雙方的簽字認可，仍然會被判定是「無效」的契約，因此房東還是乖乖按照租屋定型化契約走比較好。