房東、房客看過來 租屋契約要有這些條文才好

asuswu
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[房地王/胡兆陽報導]   不論是買房子出租給房客賺租金的房東、還是不想當屋奴、想租屋過活的房客,都希望能在合法、合理的情況下,在租屋市場中各取所需。偏偏就算是房東、房客打好了租屋契約,總是會發生租屋契約中難以兼顧的紛爭及問題,有時是惡房東佔了便宜,有時卻是惡房客欺人太甚。   租屋 ▲租屋市場越健全,對房地產業有利無弊。   有鑑於此,政府單位已經制訂了「房屋租賃契約書範本暨其定型化契約應記載及不得記載事項」最近就要公告實施。不過,房產業者表示,「條文是死的,人是活的」。最重要的是,房東、房客都要提防以下房屋租賃期間常見的糾紛,以及事前的租賃契約內容規範,租約也要拿去法院公證才能確保自身的權益。   首先,在房東的權益部分,由於之前發生了不少惡房客搞壞家具、破壞屋內的情形,因此在租屋契約書裡要記得加註以下有利於自己的權益:  
  • 屋內物品損壞可歸責於房客所造成時,房東即不負修繕義務。
  • 另外,房東可收取的擔保金(押金)最高可達租金的2倍。
  • 房客將房屋無損壞歸還給房東、以及租賃契約終止(或雙方協議提前解約)後,再返還押金給房客。
  租屋契約租屋契約寫得詳盡一些,對房東、房客權益才有保障。   其次,在房客的權益部分就更多了,因為房東欺凌房客的新聞更加時有所聞,所以房客要額外加註官方定型化契約裡,有助自身權益的租屋契約書條文,包括以下:   一、載明租屋期間的水費、電費、瓦斯、市內電話費等其他費用的單價金額,以免房東漫天開價。 二、房屋或物品如果自然損壞,房東必須負修繕之責。 三、房東不得拒絕房客將戶籍遷入租屋內,也不得禁止房客申報租賃支出扣除額,也不得約定房東租金收入因房客報稅而增加稅賦時,需由房客負擔其稅金。   租屋契約 ▲購屋出租當房東,要記得申報租金所得,以免漏報挨罰。   其中,上述的第三項已經由政府相關部門決議通過,如果房東違反這項規定,硬是要房客簽下不利於自身權益的租賃契約書時,房客可以提告聲請「無效」。將來到了法院審理紛爭的階段,這個違反規定的租賃契約書,雖然有雙方的簽字認可,仍然會被判定是「無效」的契約,因此房東還是乖乖按照租屋定型化契約走比較好。          
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