雪山隧道通車十年　礁溪房市 篇

[房地王/盧振池報導]   「定居宜蘭，不必移民紐西蘭」這句話是宜蘭房地產業者針對雪山隧道通車後，喊出來的房地產行銷口號。不過，業者所言不假，因為宜蘭的好山好水，的確讓台北人流連忘返，透過雪山隧道到此移居或通勤的民眾也不在少數。   ▲礁溪鄉的溫泉舉國聞名，溫泉套房的廣告隨處可見。   從雪山隧道駛出頭城交流道，左邊是往頭城，右邊就是通往礁溪，這麼方便的高速公路交流道設計，讓以前僅是傳統偏鄉的城鎮－頭城鎮和礁溪鄉市容，帶來了巨大的轉變，尤其是這兩個城市的房地產業。其中，礁溪鄉又多了「溫泉」的題材，使得市區的房地產市場又比頭城鎮更加熱絡。   ▲礁溪鄉的觀光客絡繹不絕，溫泉飯店一棟接著一棟蓋。   業者指出，房地產這一行說穿了就是「包裝」的服務業，而各種房地產的利多題材就像是亮麗的「包裝紙」一樣，像礁溪這樣有雪山隧道、台北人最愛的綠色農村景緻、又有溫泉的特色，是房地產市場裡難得一見的好地方，難怪礁溪鄉的房價、地價不僅10年來飆漲超過2倍，最近全台房市走入空頭行情，礁溪鄉的房價卻還是如日中天，絲毫沒有受到太大的影響。   ▲礁溪鄉房市建案及生活機能示意圖。   就以礁溪市中心最精華的溫泉區房價為例，沒有雪山隧道之前的溫泉宅每坪僅有10萬~15萬元，現在新的大樓建案開價已經來到每坪40萬~60萬元。不必多說，買得起、也願意買這些昂貴開價的建案裡，有8成以上的買家都是外地人，因為本地人根本難以接受如此迅速飆漲的房價。  

購屋以外地人居多

本地人其實相當好奇：這麼高的開價，外地人為什麼要來買？原因不外乎「買來當做假日休閒用的第二宅」、「投資賺增值兼出租」、「置產、等著退休時移居到此」，反正來此購屋的台北人都能想到不少好理由。然而，不少房子到了晚上都沒有點燈，所以想來此購屋的民眾不能不注意一下礁溪鄉的空屋情況。   ▲礁溪鄉擁有好山好水的景緻，吸引不少台北人到此購買豪宅外觀的透天別墅。   對於在此推案的建商而言，開價高一點都有不少人搶著要買，所以沒有理由便宜賣，更何況這些年礁溪的地價不斷大漲、房子的建材、公設及外觀也比以前講究不少，因此「礁溪溫泉宅的房價很難下跌」、「大家不能用目前的房地產市況來看礁溪的房價」已成為業者共同的心聲。   礁溪鄉熱門建案

建案名稱	建商名稱	建案地址	每戶開價	建案規劃
四季硯	保駿建設	育英路	1196萬元起	成屋透天別墅
凌雲-晴川	凌雲建設	柴圍路	106萬8~1488萬元	預售透天別墅
掬泉	佑聯建設	忠孝路97巷	888萬元起	成屋大樓住家

資料來源：房地王   目前礁溪熱門的新屋及預售建案包括佑聯建設在忠孝路97巷推出的「掬泉」大樓建案，主打溫泉雙公園、轉運站的地段優勢，每戶888萬元起；凌雲建設在柴圍路推出的「凌雲-晴川」別墅建案，訴求大視野綠村的景觀居住環境，每戶1068萬元起；保駿建設在育英路推出的「四季硯」別墅建案，臨近吳沙國中、四城國小，每戶1196萬元起。   ▲凌雲建設的「凌雲-晴川」別墅建案有別於其他建案身處水泥叢林的生活機能，訴求的是周圍有農村景緻的綠意居住環境。     專業房地產新聞、預售屋新成屋豪宅資訊請看>>  http://housetube.tw