房地產關鍵字　讓房屋多一份價值保障的凶宅險

[房地王/胡兆陽報導]   昂貴的房子是每個人奮鬥一生才買得起的資產，但是如果不幸變成「凶宅」、造成房屋價值的減損，任何人都會一輩子心痛到底！現在有產物保險業者第一次針對不動產推出了「特定事故房屋保險」，保險的內容涵蓋了「凶宅事故」，所以又被稱為「凶宅險」。然而，什麼樣的人或房子應該投保這種「凶宅險」？凶宅險可以保障屋主什麼權益？值得有「屋」民眾好好暸解一番！   ▲房子是人們一生中投入最多金錢的資產，花一點錢買保險也值得。   「產物保險公司」顧名思義就是，可以讓民眾的資產多一份保險的公司，對於「房屋」這個人生一輩子最昂貴的資產，產險公司已經有推出火險、地震險、洪水及颱風險等各種險種，至於新出現的「特定事故房屋保險」，對廣大的民眾而言是第一次問世。  

房東們必備的保險

所謂的「特定事故房屋保險」是指，當被保險的房屋內發生非自然身故（自殺或被謀殺）使得房子變成凶宅、或是房子裡被發現遺體等事件，所造成的房屋價值減損，產險公司都會負責理賠。由此可知，最需要去買個「凶宅險」的人，應該就是把房子租給人、賺飽租金的包租公、包租婆。   ▲想為房屋多買一分保險，找產物保險公司就對了。   尤其近幾年來各地的房價漸漸下跌，租金卻有悄悄上漲的情形，反映到租金報酬率上就會節節上漲，足以吸引更多想當包租公、包租婆的民眾進場購屋，但是卻又擔心：一輩子省吃儉用、多買的一間房子，要來出租給房客、賺退休金，萬一遇到想不開的房客在租屋處自殺，房子的跌價損失恐怕是10年的房租收入也彌補不回來。  

約定保額有上限

舉例來說，如果房子變成凶宅，此間房子的價格大約只剩下市價的60~70%，一棟1,000萬元的房子就只剩下600萬~700萬元的價格。產險業者表示，目前「凶宅險」還處於新開發市場，所以不會全額理賠凶宅的減損，因此約定保額最高不超過房屋市價的30%；換言之，市價1,000萬元的房子如果變成凶宅，產險公司最多只會理賠300萬元。   ▲自己的房屋如果被外界貼上不良的標籤，市值將會立即慘跌。   看到這裡，如果你覺得這個凶宅險「只對房東們有用，一般民眾不必去暸解」，那就大錯特錯了！因為俗話說：「人在家中坐，禍從天上來」，在家裡也會遇到歹徒闖入屋內、殺害家人，或是外人從頂樓自殺，卻掉入家中陽台身亡，或是馬路上的車輛衝進屋內造成身亡等事故，這些都有可能發生在一般的自住房屋身上。   還有就是獨居的家人在屋內往生許久，事隔多日才被發現；或是在屋內自殺但陳屍於其他場所等，這些處於「凶宅」模糊地帶的情況，以及事後的屋內處理、法會超渡等費用都可以獲得保額的理賠，想為居家買個心安的民眾不妨多加留意這一類的住宅保險。     專業房地產新聞、預售屋新成屋豪宅資訊請看>>  http://housetube.tw