房市復甦腳步近了！　逢低買地、購屋跡象越來越明顯

[房地王/盧振池報導]   想要解讀房地產產業未來景氣的好與壞，可以從建商對房市後勢的看法及經營態度著手。因為建商如果看好未來的景氣，借錢買地、推案的情況就會增加，反之則會保守「不借錢、不推案」。然而，一般民眾除了從新聞媒體上可以獲知某大建商又再購屋買地、或賣地之外，想要暸解全國建商普遍性的借錢購地、推案動向，則可以從建築貸款餘額的增減看出端倪。   ▲建築貸款餘額的增減，象徵建商對房地產未來景氣的看法。   根據中央銀行最新公布的今年10月份建築貸款餘額達到1兆6,410億元，創下最近一年來的新高數字，實際金額也比前一個月增加了129億元。雖然月增率只有0.8%，但是這已經是接近4個月的連續性成長，顯示建商對房地產市場的後勢看法漸漸樂觀，開始逢低貸款買地、或是推出先建後售的建案，才使得以建商為借款人的建築貸款餘額，出現節節上升的情形。     事實上，大家常說：「土地為財富之母」，而營建業被稱之為「土地加工業」，當然就要在對的時機購買土地，然後在好的時機推出案量來增加獲利。因此民眾最近聽到的建商購地案新聞，十個有八個都是中大型、穩健且永續經營的建商，利用房地產不景氣、土地價格走下坡的時刻默默買下土地，以便提高將來建案推出後的利潤。  

大型建商默默買地

今年又將成為建商「購地王」的興富發建設，便是最好的例子。興富發建設和關係企業-潤隆建設在民國103年房市景氣反轉的那一年，不僅沒買土地、甚至還在賣地，但是事隔兩年的現在（105年），從年初到現在已經斥資約133億元來買土地，買地的足跡遍佈新北市板橋區、台中市西屯區及高雄市中都特區等地，可謂徹底執行「景氣差就購地、景氣佳就推案」的房地產策略。   ▲興富發建設今年購地金額創5年新高。   另一個觀察房市買氣指標－銀行房貸餘額，10月份的數字則是達到6兆2,985億元，也比前一個月大增了216億元，這個數字顯示出民眾申請房屋貸款的金額高於還款的金額，也意味著不少民眾趁著房價鬆動的時機，正默默買下房子或是進行換屋。   ▲在低利率的環境下，對於房市景氣的復甦有不少助益。   最明顯的例子就是10月份首購族的青年安心成家優惠房貸餘額達到5,470億元，占全部金額的比例上升到8.7%，此優惠房貸借出去的金額也比前一個月增加90億元，可見在此利率極低、建商又肯讓利的時刻，有購屋自住需求的民眾正悄悄進場買屋，房市景氣復甦之路也就不遠了。     專業房地產新聞、預售屋新成屋豪宅資訊請看>>  http://housetube.tw