豪宅交易變熱絡！房市掀開大鍋蓋

[房地王/胡兆陽報導]   經過兩年多的冷靜時期，國內各地的房地產市場出現撿便宜、或是自住型逢低購屋的買氣，並不會令人太過意外，但是連高總價的豪宅買盤也跟著一波波的湧現，這就是令人刮目相看的房市大消息。房地產業者表示，有錢人想的和一般民眾絕對不一樣，豪宅交易轉趨熱絡對房地產市場的意義非比尋常，可以確定的是：房價低點已到，想要購屋的民眾要把握時機。   ▲「華固名鑄」是施工中的預售豪宅建案，潛銷就已經售出了近3成的銷售量。   近期國內出現的高總價豪宅建案成交例子不少，包括上個月僅僅是公司內部潛銷的華固建設「華固名鑄」施工中建案，就締造出一週之內兩度成交4戶、共計8戶豪宅的驚人紀錄，總銷售金額達到23.3億多元，平均每戶約2.7億~3億元、每坪單價高達212萬元左右。   無獨有偶，內政部實價登錄網站也出現台北市敦化南路豪宅成屋案「敦南樞院」的成交紀錄，共銷售出2戶、總價5.9億元，每坪成交約153萬、157萬元，據傳出手的買家是航空界名人；另一個來自演藝界名人同樣是在去年底，以每坪165萬元、總價2.29億元買下位在大直的「國美大真」豪宅新屋案。   ▲兩旁為林蔭大道的敦化南、北路，是台北市著名的豪宅建案群聚區。   「最近國內的指標豪宅陸續出現交易熱絡的原因有3個」，業者分析第1個原因是大陸官方實施的房地產調控政策，目的是要抑制各大城市漲不停歇的房價，結果房市調控的成效相當明顯，去年12月的大陸15個大城市之中，就有12個城市的平均房價是下跌的，台商眼見對岸的房市無利可圖，當然願意把資金回流到台灣的房市、另找好的標的。     ▲台商的置產資金通常鎖定在具有獨特性的豪宅建案身上。   第2個國內豪宅交易漸漸增加的原因，則是近期美元因為政經局勢穩定而升值，帶動人民幣不斷貶值，台商將資金匯回國內的比例升高，存在銀行定存的利息又太低，房價已經跌很多的房地產市場自然是台商資金停泊的好地方。   富人購屋和一般人不一樣

比較項目	富人	一般人
買進時機	危機入市或在谷底進場	等待、再等待，等到房市熱絡才敢進場
資金狀況	隨時備妥自備款	苦無自備款
買入標的	挑選獨特的建案	選擇合適的建案
議價方式	評估豪宅價值議價	依實價登錄行情議價
購屋決策	主要憑自行研究	聽親友意見居多

  第3個原因則是買豪宅的富人獨特擁有的「精打細算」。通常富人買進豪宅的時機點都不是在房市的高檔，他們偏好的是「危機入市」而不是「錦上添花sysh 」，因此房價越是下跌，越能引起富人們的投資、置產購屋的興緻，也就是他們買房子比一般人還會精打細算，所以隨著富人們的進場腳步，就可以跟上比較好的購屋時機。     專業房地產新聞、預售屋新成屋豪宅資訊請看>>  http://housetube.tw