豪宅交易變熱絡!房市掀開大鍋蓋

asuswu
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[房地王/胡兆陽報導]   經過兩年多的冷靜時期,國內各地的房地產市場出現撿便宜、或是自住型逢低購屋的買氣,並不會令人太過意外,但是連高總價的豪宅買盤也跟著一波波的湧現,這就是令人刮目相看的房市大消息。房地產業者表示,有錢人想的和一般民眾絕對不一樣,豪宅交易轉趨熱絡對房地產市場的意義非比尋常,可以確定的是:房價低點已到,想要購屋的民眾要把握時機。   華固名鑄 ▲「華固名鑄」是施工中的預售豪宅建案,潛銷就已經售出了近3成的銷售量。   近期國內出現的高總價豪宅建案成交例子不少,包括上個月僅僅是公司內部潛銷的華固建設「華固名鑄」施工中建案,就締造出一週之內兩度成交4戶、共計8戶豪宅的驚人紀錄,總銷售金額達到23.3億多元,平均每戶約2.7億~3億元、每坪單價高達212萬元左右。   無獨有偶,內政部實價登錄網站也出現台北市敦化南路豪宅成屋案「敦南樞院」的成交紀錄,共銷售出2戶、總價5.9億元,每坪成交約153萬、157萬元,據傳出手的買家是航空界名人;另一個來自演藝界名人同樣是在去年底,以每坪165萬元、總價2.29億元買下位在大直的「國美大真」豪宅新屋案。   豪宅建案 ▲兩旁為林蔭大道的敦化南、北路,是台北市著名的豪宅建案群聚區。   「最近國內的指標豪宅陸續出現交易熱絡的原因有3個」,業者分析第1個原因是大陸官方實施的房地產調控政策,目的是要抑制各大城市漲不停歇的房價,結果房市調控的成效相當明顯,去年12月的大陸15個大城市之中,就有12個城市的平均房價是下跌的,台商眼見對岸的房市無利可圖,當然願意把資金回流到台灣的房市、另找好的標的。     豪宅建案 ▲台商的置產資金通常鎖定在具有獨特性的豪宅建案身上。   第2個國內豪宅交易漸漸增加的原因,則是近期美元因為政經局勢穩定而升值,帶動人民幣不斷貶值,台商將資金匯回國內的比例升高,存在銀行定存的利息又太低,房價已經跌很多的房地產市場自然是台商資金停泊的好地方。   富人購屋和一般人不一樣
比較項目 富人 一般人
買進時機 危機入市或在谷底進場 等待、再等待,等到房市熱絡才敢進場
資金狀況 隨時備妥自備款 苦無自備款
買入標的 挑選獨特的建案 選擇合適的建案
議價方式 評估豪宅價值議價 依實價登錄行情議價
購屋決策 主要憑自行研究 聽親友意見居多
  第3個原因則是買豪宅的富人獨特擁有的「精打細算」。通常富人買進豪宅的時機點都不是在房市的高檔,他們偏好的是「危機入市」而不是「錦上添花sysh 」,因此房價越是下跌,越能引起富人們的投資、置產購屋的興緻,也就是他們買房子比一般人還會精打細算,所以隨著富人們的進場腳步,就可以跟上比較好的購屋時機。     專業房地產新聞、預售屋新成屋豪宅資訊請看>>  http://housetube.tw    
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