高雄楠梓建案 高更2 人文學術境地 景觀藝術庭園

潘小龍.
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  最近有兩波冷氣團來襲,在溫暖的高雄城很難看到每個機車族都包的緊緊的,只露出兩顆眼睛在外面,走在街上的路人,沒有一個人沒使用圍巾與帽子,新聞開始持續報導追雪攻略,變成在這麼冷的天氣裡,唯一的一個小確辛~   下雪   高雄大學是近幾年來推案熱區之一,俗稱「高雄大學重劃區」,位於楠梓區西邊,佔地高達310公項的重劃區,是各建商重點獲地的地區之一;光是這一個區域至少有十幾個建案同時在推,吸引首購與換屋族的青睞。 近來這區的透天別墅越來越少,主要在於土地取得不易,與價格的調漲,建商不得不蓋「大樓」,來鎖定首購與新婚族群,所以相對的,透天別墅產品在此區域變得更為稀少,且有一定保值性,光是2017年整年透天別墅推案,約三至四個建案,幾乎屈指可數,想看看,稀少性的特質有沒有很明顯呢!   高雄大學   綜合評分 9分/10分

高京建設興建成屋透天別墅案「高更2」,位於楠梓高雄大學重劃區,為高更系列的第2期,第1期也在高雄大學重劃區裡。該建設公司於1992年便開始蓋房子,目前為止,全部皆為透天別墅、透天店舖..等類型的產品,尚無集合住宅,蓋的區域有高巿楠梓、仁武、三民、鼓山、左營、路竹與台南歸仁等區域,屬於高雄在地建商。 「高更2」將透天別墅分成兩類,一為面大學五十八街,另一種為社區型的;地坪規劃為35~38坪,建坪為64坪至110坪;面寬4.1米至5.6米,總戶數20戶,車位可停2台車,樓層為地上3.5~4.5樓,座向為朝北、朝東與朝西三種方位。   高更2

  優點 1.透天別墅產品,土地持分較多 2.可停兩台車 3.隱(靜)巷住宅 4.同區競爭者少,較難比價 5.社區型棟距至少20米   缺點 1.總價較高,比較屬於換屋族群 2.生活機能需仰賴藍昌路家樂福與右昌商圈   地段環境 8分/10分 我們來看看週邊環境~附近學校有援中國小與國昌國中,當然還有最重要的國立高雄大學。住在這裡有85公頃的大學綠地可使用,散步與運動皆很方便,基地離高大側門口約500公尺,走路當散步約六分可抵達,這距離還真的蠻近的。   援中國小   高大   商圈主要以藍昌路家樂福與右昌商圈為主。日常生活用品可至2公里外的家樂福採買,裡面也有店家,在家不想煮,可直接來這裡用餐。右昌商圈裡有個「德民黃昏巿場」,距離約2.3公里,生食與熟食都有,小龍上次是開車來,旁邊就有一座停車場,停車還算好停。   家樂福 德民黃昏巿場   小龍要來之前,有詢問朋友,這附近有沒有什麼美食可以參考,於是推薦我去「萬國牛排」;小龍依照好友的建議前往,並點了黑胡椒牛排,價格為230元,屬於中等價位;此次熟度我選擇七分熟,但吃起來有點老,下次可能要五分熟會比較好一點,另有紅茶、玉米濃湯皆無限暢飲、餐包與甜點。以此價位來看,CP值算蠻高的。     要達到「酒足飯飽」境界,尚缺一杯好喝的飲料,我便在後昌路的「咖啡深藏」買了一杯拿鐵,讓心靈與步調稍微慢一下,你是否跟我一樣,喜歡喝咖啡呢!     高大特區對外的交通主要以「開車」為主,離基地最近的捷運站為R18油廠國小站,車程約十分鐘左右,往高鐵與機場皆很方便。接國道一號中山高有兩種選擇,一種是直接上楠梓與仁武交流道,另一種選擇是往南上國道十號,再接國一,小龍上次來楠梓,是從國一接國十,早上十點多車流還蠻順暢的。下圖為捷運R18油廠國小站。   油廠國小   此區域還有一條後勁溪,貫穿與環繞整個楠梓區,有點像巿區愛河感覺,也是個散步走走的好地方,猜想夕陽時分應該氣氛很好喔~   高更2   來看一下附近的區域價格。「高更2」總價1,688萬起,最小地坪35坪,總戶數20戶,基地位址在大學五十八街195號。「白雲間」總價3,680萬起,最小地坪為42坪,總戶數2戶,基地位址在大學二十六街。「森晴」總價1,588萬起,最小地坪31坪,總戶數10戶,基地位址在大學二十五路150巷。   高更2 白雲間 森晴   社區規劃 9分/10分 「高更2」是由高京建設所投資興建,接待中心就設在大學五十八街的社區上,經過就會看到它的招牌。外觀使用崗石石材,帶點歐式的風格,頗有現代感的,現在的房屋真的越蓋越漂亮,建築外觀一直在進化與演進,部份建案偶而也會帶上一些復古的素材,讓房子不再只是房子那麼簡單,或許是一種藝術,更或者是一種品味喔~   高更2   「高更2」其中有個特性就是基地的土地面積大,總戶數有20戶,面馬路有8戶,社區型的有12戶,與其他透天別墅相比,較為不同之地方。   高更2     進入至社區前,有個管制大門進行控管,提昇住戶的安全品質。   樣品屋   我們先來參觀社區型的樣品屋,面寬四米一,可停兩台車,屬子母車位,且與對面透天相距至少二十米,採光、通風都不錯,棟距也是此案特性之一。   內外觀 停車   社區型的別墅,無規劃電梯,下圖為一樓空間設計,區分三個空間,客廳、飯廳與廚房;廚房使用JTL晎碗機、林內牌三口瓦斯爐與林內牌抽油煙機..等硬體配備。   大主臥   二樓為整棟大主臥,主臥衛浴使用Panasonic暖晎晎機與SUPERLET免治馬桶座;三樓為前後雙套房設計;四樓為可當個人工作室或神明廳使用。   高雄楠梓建案   高雄楠梓建案   再來我們來參觀一下第二間樣品屋,它是面大學五十八街,樓層為地上四樓半,有電梯與高雄厝規劃設計。買面路的社區,車子可停在所謂的室內空間,下雨天比較便利一些,小龍猜想,兩邊的價格上一定有一些差距,記得可先求有,再求好,慢慢升級、慢慢換屋,當然要一定到位也是可以啦~   廚房   一樓廚房使用Panasonic廚櫃、BOSCH洗碗機、BOSCH烤箱、林內牌三口瓦斯爐、林內牌抽油煙機..等硬體配備。   客廳   二樓為整棟大主臥與高雄厝陽台,衛浴使用Panasonic暖晎晎機與SUPERLET免治馬桶座,並有浴缸之設計,有足夠的洗澡時間,再考慮先泡個澡也不錯喔;三樓與四樓為前後雙套房設計;五樓為可當個人工作室或神明廳使用。   二樓主臥   高更2   衛浴   這次與莊 經理的採訪過程中,提到此案第一個特性為,高雄大學重劃區為一個優良的住宅區,透天別墅產品越來越少,相對有一定的客群與保值性。第二個特性是,此案為高大第一個符合「高雄厝」的透天別墅,也因此,在頂樓有安裝大陽能板,預估每2個月約可回饋NT$ 2,500元左右,以上兩點為此案最大特性。小龍推測,建商設計為兩種類型的產品,就是要符合不同客戶需求,在於產品建造之前,即有做好完善的規劃與設計。歡迎大家對於透天別墅產品有興趣的,一定要來賞屋喔~(^_−)☆  

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本篇引用自:http://alexpan168.blogspot.tw/2018/04/2.html

高雄楠梓建案房地王專屬網址:http://kaohsiung.housetube.tw/29241  

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