高雄三民建案 詠富 陽明生活圈 尊榮電梯豪墅

朋友說：「有很多師字輩想要住進來這一區？！」喔～是那一區呢？！就是本館路以南、澄清路以西、澄和路以北及中山高以東的區域，我們稱它為「豪墅特區」好了，小龍在附近稍微給他逛了一下，確實豪宅別墅真的不少，來讓小龍介紹附近機能與建案特性吧！(以下為豪墅示意圖)

綜合評分 8分/10分

「詠富」為震營建設在高雄巿三民區的新建案，位於堅如路9號與13號，屬於透天電梯店住，總戶數為2戶，樓層規劃地上5層，地坪為44坪，建坪為137坪，格局設計為5房，座向為朝東南方位。

優點：

1.於明星學區

2.生活機能完整

3.處陽明商圈內，近文山特區

4.大地坪、大建坪、5套房

缺點：

1.總價帶較高，開價4,380萬起

地段環境 9分/10分

我們來看看週邊環境～基地旁就是「童年綠地幼兒園」，距離約100公尺左右；離東光國小約240公尺，走路約3分鐘可到；離陽明國中約750公尺，走路約10分鐘；另外還有高雄高工、高科大..等等完整的學區環境。

商圈主要以陽明商圈為主。早巿部份在陽明路上近澄明街有個「陽明巿場」，距離基地約300公尺左右，採買生或熟食皆非常方便。下午巿的部份為澄和黃昏巿場，距離基地約550公尺。

在採訪之前先去了建興路的維克吃早餐，好一段時間沒有來了，哇！小龍你早餐吃這麼好喔！沒有啦，才偶而而已啦。這家店的早午餐不算貴，走平價的價位。這次我點了「主廚推薦經典拼盤-紐渙良火辣嫩雞」及一杯「冰拿鐵」，沙拉可搭配很多種類的醬料，有芒果、蔓越莓、草苺、雜糧乳酪..等，這次我選擇有著夏天感覺的芒果醬，清新不油膩。主餐帶了一點辣味，吃完後胃口大開，還有脆薯、美乃滋水煮蛋、水果、雜糧麵包..等，吃完後有種大大滿足感，好飽。主餐NT$125元與咖啡NT55元，CP值算高。

來了解一下交通部份，對外部份主要使用國道一號，上九如系統交流道，離基地約2.4公里，開車10分鐘內可上高速公路。未來將有捷運黃線Y14與Y5站分別會在澄清路與本館路上喔。

最近的公園為「陽明公園」，距離約190公尺。

來看一下附近的區域價格，「詠富」目前推總價4380萬起，計算土地單價為每坪99萬；同區域同類型產品並不多，可以說是「沒有」。

社區規劃 8分/10分

綠卡濛仿古花崗石外觀，震營建設的房子很重視所謂的植栽，放置很多大型的植栽樹木於社區裡，這部份我個人認為，建設公司蠻用心的。

門口配雙層鋁合金快速鐵捲門，門寬有五米左右，將鐵捲門打開後，採光與通風都很好。

小龍從頂樓帶你們參觀下來吧，在六樓頂樓位置，建商設置L型的樓梯，上下行走時，與一般一字型的會來安全許多喔。

五樓設置整層的大主臥空間，與一般建商的配置較為不同，建商講究的就是一種居高臨下的感覺。衛浴全棟皆為西班牙ROCA衛浴設備及花崗石洗面檯，主臥衛浴配有國際牌冷暖風機，讓你冬天洗澡不會冷。在淋浴空間並設有蒸氣設備，在上面放上精油，讓洗澡的同時，也能放鬆心靈喔。

透明式8人座視窗電梯，為何做透明的呢！就是有緊急情況時，除了電梯會緩緩停在最近的樓層外，在電梯裡面的人也可看到外面，提昇使用者的安全性與降低緊急情形的恐慌感。

4樓與3樓格局相同。2樓後方配置林內牌抽油煙機、雙口防漏爐、懸吊式烘碗機及烤箱等硬體配備。

1樓後方有個約15坪大小的大陽台空間。

有配置智慧神燈系統，可方便掌控每個樓層的電燈，讓你不再害怕黑暗，因為你可輕鬆控制它。

與銷售小姐聊到，此區域的地段有特別的群組非常想搬到這裡來，地點是客戶考量的重點之一，但學區在他們的心目中似乎比起地段還要來的重要許多，就是要自己的小孩不要輸在起跑點上，這是父母親對於小孩的培養，盡所能的給予良好學習環境，所以有想了解，都可來堅如路13號賞屋喔。

謝謝大家耐心地看完~這是我今天的看房開箱文。≧◇≦

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