高雄林園建案 5＋5 house 田字結構是富者的心居

小龍其實平常很少來林園區，來這裡後才發現，原來林園巿區這麼的多人，巿區街道再搭配上人與車潮，感覺上有一點小擁擠與熱鬧的Fu，只要一從台17線或台25線轉進來，街景就會有很明顯的差別，一改我對林園區的刻板印象～(以下為心靈示意圖)

綜合評分 8分/10分

「5＋5 house」為太極微風開發建設在林園區的新建案，位於林園生活圈，屬於透天別墅，總計戶數為10戶，樓層規劃地上2.5層，地坪為35~41坪，建坪為47~48坪，格局設計4房，座向為朝東北，基地與接待中心於林園區五福路252巷20弄6號。該建設公司於民國96年開始蓋房子，有透天別墅、電梯別墅等類型的產品，主要蓋的區域於苓雅、三民、鳥松、鳳山、林園..等區域，屬於高雄在地建商。

優點：

1.大面寬(近十米)

2.併排雙車

3.格局方正

4.通風採光度佳

5.在地建商

6.與林園巿區只有一條路之隔

7.房間皆有開窗、陽台

8.衛浴皆有對外窗

9.獨門獨院

缺點：

1.離高雄巿中心需花費20分鐘車程

地段環境 8分/10分

我們來看看週邊環境～附近學校有林園國小、林園國中與林園高中。基地離林園國小，距離約1公里，開車約3分鐘可到；林園國中與高中為同一間學校，離基地約1.5公里，開車約4分鐘可到。

商圈主要以「林園生活圈」為主，離開基地過台25線即到林園巿區，距離只有350公尺，騎機車約1分鐘左右可到，採買生、熟食皆很方便。經查資料，光是全聯福利中心，林園就有三家門巿，最近的離基地只有800公尺的位置。巿場部份主要為林園南路與福興街附近的早巿。

對外的交通部份主要以88快速道路為主，小龍那天有測試過，從基地開車的時間約15~17分鐘左右可上88快速道路的閘道口。另高雄巿政府有在規劃一條「小港林園線」，路線起於紅線小港站，止於林園工業區管理處門口，全長12.2公里，總共設置9座車站，沿台17線經臨海工業區、鳳鼻頭、林園、林園工業區等地，與規劃中的大寮南寮線、楠梓五甲線形成南環捷運路網，此部份的報告，聽說2018年5月會出爐。

最近的公園為台17線旁的幸福公園，距離基地約800公尺，騎車約3分鐘左右可到。

來看一下附近的區域價格，「5＋5 house」總價推858起，最小地坪為35坪，接待中心在林園區五福路252巷20弄6號；「糖果」總價推898萬起，最小地坪為31坪，基地位於林園區溪州三路。

社區規劃 9.5分/10分

「5＋5 house」的建築體主要採用抿石子、二丁掛等元素所建置而成，外牆二丁掛並使用37交丁貼法，讓房子外型更有活耀感，於早晨或下午傍晚時分，陽光照著牆面上會產生不同的氛圍。

由於房子的設計比較偏純白的色彩，在天空的天際線上，有做了一個滴水線，讓雨水可沿著水線直接滴下來，較不會產生水痕在外牆上，保留外牆的潔白感；另外從地面往上看時，會多了一個黑色的線條。

此案採用「田字結構」來設計格局，以一樓而言，分為車庫、客廳、尊親房與餐廳四個空間，兩兩成併之鋪排，使其採光空間大，動線部分更為順暢。

DM的設計也頗創新的，封面為一個戶口名簿的外型，讓我不多看它也難。(我要點播一首歌，叫做「不看你也難」。讓我不「看」你也難，曾經你是我的最愛，為何無法對你~~~~)

採訪陳總經理的過程當中，有提到為何取「5＋5 house」這名稱，描述到十戶人家、十株大樹、十米廣域及十年結晶，把建案特性與公司經營時間都在這簡單的建案名稱中，闡述了出來，讓來賞屋的客戶更有印象地記起此案。小龍看過數百間的房子，這類似的土地與格局規劃巿場上真的比較少見，呼應一下DM上客戶所提的文字，「從來沒看到這樣的房子」～

謝謝大家耐心地看完~這是我今天的看房開箱文

≧◇≦

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