高雄左營建案 民族帝富 正民族路地王 住店、商辦、投資極品

沒想到我採訪到高雄巿最強的店王，最強的意思就是全高雄只有唯一沒有唯二的概念，感謝王董給後生晚輩很多的建議，小龍並將我的小名片遞送上去，讓我感到非常的榮幸，也順道請教了一些房地產的問題，這次採訪受益良多啊～

端詳看了一下民族帝富的DM，意會著建商想讓它成為高雄最亮的一顆「星星」，區域最強的店王，這雄心壯志有別於一般建商，有著很大的氣勢。(下圖為金店面示意圖)

綜合評分 8分/10分

地段環境 9分/10分

社區規劃 8分/10分

綜合評分 8分/10分

「民族帝富」為以勒建設在高雄巿左營區的新建案，位於民族一路933號，屬於透天電梯店住，總戶數為2戶，樓層規劃地上5層，每戶地坪為67坪，建坪為236坪，格局設計為5房，座向為朝東方位。該建設公司蓋房子已有30年的時間，以透天電梯店住及豪宅類型為主的產品，蓋的區域於左營、三民..等區域，屬於高雄在地建商。

優點：

1.處落福山商圈，臨榮總商圈、高鐵商圈、自由商圈、鼎山商圈

2.坐落明星學區

3.生活機能完整

4.大地坪、大建坪、大面寬、高挑高

5.於省道台1線上

缺點：

1.總價較高，開價9880萬起

地段環境 9分/10分

我們來看看週邊環境～

位在福山明星學區內，有福山國小、福山國中、新莊高中..等校，有著完整的學區環境。有著學區的加持，人口數有著強穩的支撐力，人口購買力有一定的水準。

附近的商圈有榮總、高鐵、自由、鼎山、福山商圈。(福山商圈如下圖)

決定店面的好壞其中最重要的一點是人口密度，「福山里」是全台灣人口最多的里，大樓林立，有著許多的自住人口，所謂人潮就是錢潮！福山里107年2月人口有43,477人，戶數有16,568戶，目前居民人口數已超過四萬人新高。

來了解一下交通部份，「民族帝富」位在民族一路上，俗稱臺1線，又稱為縱貫公路、西部幹線，是台灣西部一條南北向的省道，匯集楠梓與仁武區往南車潮、三民與左營往北車潮，車流量甚大。

來看一下附近的區域價格。「民族帝富」目前推總價9880萬，以土地67坪計算，每坪約147萬，以236建坪計算，每坪約41萬；屋齡18年透天厝、整棟5F、建坪約232坪，於博愛與重和路路口，開價8800萬，每坪約38萬。附近可比較之同類似產品並不多。

社區規劃 8分/10分

10.5米大面寬、1樓挑高6米的商用空間王，走進一樓感覺像是來到一般集合式大樓的大廳一樣，面寬夠大、挑高夠高，走出不同於一般店面的fu，有著相對「稀少」的特性。1、2樓外觀使用咖啡絨天然花崗石，地板鋪貼藍鑽花崗石與黑雲石大理石。

該建設公司非常重視園藝，房子的大器需要搭配園藝，光園藝部分就花了建設近五十萬的費用。

全方位AIOS神燈系統，可透過它控制整棟燈光系統。

六樓貼心設計L型樓梯，讓使用者不再覺得上頂樓有特技表演般的危險。

全棟使用中央集塵系統，方便清潔與整理之用。

配置12人電梯，採用透明強化玻璃門，使用者能更安全地知道內外的情形。

全棟室內房間及浴廁門皆採用柚木實木門。

主臥規劃在4樓位置，與一般建商安排不同，讓主人有種居高臨下的感覺。主臥衛浴使用義大利進口衛浴設備、花崗石洗面檯、國際牌冷暖風機、蒸氣室..等配備。

次衛

當天採訪王董時，主要有說明此案的特性：一是福山里是全台灣省里民最多的里，並有打電話與當地機關單位確認過，是真實的一件事情，且榮總醫院也在幾百公尺的地方，可當醫美、銀行、企業總部來規劃使用；二是最重要最重要的，賣的是店面，做整片的大玻璃，把大器做出來，與獨一無二的10.5米的大面寬，且挑高六米，巿場上找不到第二種一樣的產品。訪問到近一億總價的產品，讓我見識到產品的張力。

謝謝大家耐心地看完~這是我今天的看房開箱文≧◇≦

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高雄左營建案房地王專屬網址：http://kaohsiung.housetube.tw/29652

採訪完之際，小龍回南高雄的路上，轉進去熱河街，有間很有名的飲料店，就做「小雅」，它的招牌是「芋頭西米露」，喝起來非常的料好實在，真的喝的到芋頭粒，且一杯才NT$40元，CP值滿分～記得喝之前先搖一搖！