來趣迺街 屏東巿建案 500米社區造街透天商店城

屏東巿建案 高永建設「來趣迺街」賞屋開箱

小龍這次前往屏東採訪建案，讓我想起小時候在屏東成長的過程，車子開著開著還經過就讀的幼稚園，前兩年還從高雄特地開來這裡找一些回憶，記憶中的街道與房子都跟小時侯已不太相同，所以上次來的時候還找不到我們當初所住的房子，讓我有點傻眼！等回到老家後，特別問我老爸說，「我們之前住的家到底在那裡啊？！」◎_◎...

綜合評分 8分/10分

「來趣迺街」為高永建設在屏東巿的新建案，位於崇蘭新商圈，屬於成屋透天店住，總計戶數為58戶，地坪為25坪至80坪，建坪為54坪至120坪，格局設計4~6房，基地位於廣東路與崇朝一路口，接待中心在崇朝一路120號。

該建設公司已有三十幾年的蓋房子經驗，產品有透天店舖、集合式大樓、透天別墅與電梯別墅等類型的產品，主要蓋的區域於高雄巿鳥松、小港、仁武、前鎮、鼓山、鳳山、楠梓、屏東巿..等區域，屬於南台灣的在地建商。

優點：

1.500米的社區造街

2.大面寬(6米至12米，最寬至12米)

3.附近店面較少

4.於人口密度較多的住宅區(住宅約5,000戶)

5.可店可住

6.大門設計有正門與側門，進出方便

缺點：

1.新商圈仍處於建立當中

地段評分 8分/10分

我們來看看週邊環境～附近學校有崇蘭國小、大同國中與高中。基地離國小，距離約500公尺，開車約2分鐘可到；大同國中與高中是同一間學校，離基地約1公里，開車約5分鐘可到。

交通部份對外主要使用開車方式，若搭乘公共交通工具，需至屏東火車站，其距離基地約2.8公里，開車約10分鐘可到。

決定店面的好壞其中最重要的一點是人口密度，「來趣迺街」附近的住宅有5,000戶數，以1戶4口人計算，總計約有20,000人的消費群，消費能力是可期的。以下圖之「東山河社區」而言，總戶數就有2,066戶，為附近最大的一個社區。(圖片來源：高永建設官網)

社區評分 9分/10分

「來趣迺街」的建築主體主要採用大理石、抿石子、二丁掛等元素，帶出幾何圖形，朔造簡約風格。

在崇朝路的路口部份做了一個門面的設計，並擺放一些植栽樹木。

首先經理帶我們先去參觀第一間樣品屋，其建坪59.1坪，地坪28.12坪。一樓設計為店面、二樓為客廳與書房空間，三樓以上為主臥與次臥空間。

再來參觀第二間樣品屋，其建坪有91.09坪，地坪37.21坪。特性是可前後停兩台汽車。一樓為店面與停車空間，二樓為客廳、飯廳、與廚房空間，廚房配置林內三機，三樓以上為主臥與次臥空間。

後方有個「水利地」空間，與後方的房子多出一個棟距空間出來，這項也是此案的特性之一。在崇朝一路近崇朝路口上就有一間「萊爾富」便利商店，剛好在這造街靠中間的位置，猜想這一帶應該都很仰賴這一間便利商店，不瞞你說，小龍也在那裡買了一杯咖啡喝。

此次採訪呂經理，小龍將此案的特性整理了一下，一是五百米的造街，此特性在目前巿場上真的比較少見，我從路頭還有點看不到路尾，部份店家皆已進駐，吃的部份沒什麼太大問題，經理希望我在平台表示，說這邊很缺診所與藥局喔；二是大面寬，約有六米的大面寬，並設計有大小兩扇門，與傳統四米鐵捲門大為不同，讓開店更為便捷，不再「奇快奇快」的開門營業。

以前是百戶的村莊至少有一間柑仔店，但以現代人口密度，這裡少說要有45~50間左右的柑仔店，所以商圈的建立是可期的，且要越早進駐越好，越可搶到更好的地理位置，若有興趣了解者，不妨來現場這兒賞屋喔～

謝謝大家耐心地看完~這是我今天的看房開箱文。≧◇≦

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屏東巿建案房地王專屬網址：http://kaohsiung.housetube.tw/24467

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店名：粗茶蛋飯

餐點：泡菜牛蓋飯

吃起來酸中帶辣，有種家庭式的餐廳感，那天平日來吃，來吃的人蠻多的，環境也乾淨。金額95元，CP值不錯。