桃園觀音區新成屋│世大建設【上荷院】湖畔景觀透天別墅788萬元起,青年買房不再是甜蜜的負擔!

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By Jane


如果你擁有人生的第一桶金,並打算在桃園市觀音區買房,推薦世大建設上荷院」湖畔景觀透天別墅新成屋,基地位於北台灣唯一可以賞蓮的觀音區蓮花園休閒農業區內,周邊遍佈許多美食休閒農場、餐廳、古厝,不僅擁有全台數一數二的埤塘公圳和蓮花池景觀,市中心亦近在咫尺,聯外交通便利,盡享離塵不離城之趣!

▲桃園市世大建設上荷院」湖畔景觀透天別墅新成屋,基地位於北台灣唯一可以賞蓮的觀音區蓮花園休閒農業區內,坐擁田園風光景色,聯外交通便利,總價788萬元起,房價僅重劃區的1/2,是年輕世代輕鬆買房的首選。

遺世獨立  一顆熠熠耀眼的珍珠

「世大」原本是一家擁有三十年歷史的房屋代銷公司,八年前才開始轉型為建設公司。由於已有為客戶提供全方位售屋服務的基礎,因此正式成立建設公司後,無論是在產品的地段、功能或是動線設計上,更能貼近消費者真實想法。

根據「上荷院」專案經理廖先生透露,世大建設於民國103年至107年間,已先後推出「藝墅」、「世大莊」及「世大莊Ⅱ-新坡棧」等建案。前述建案因定位精確,吸引來自中壢、觀音、海線等區域客購屋,也有部分是來自新北市的外地客;至於「上荷院」則是針對年輕首購族,或是嚮往鄉村農趣的退休人士所精心規劃的景觀透天別墅,全新完工,即可交屋。

資料來源:桃園房地王


很少有建案像「上荷院」一樣,兼具陸海空地緣優勢與休閒景觀特色。舉例來說,「上荷院」主要聯外道路系統為台66線快速道路,南可串連中壢民族路六段至好市多、連接高鐡南路五段至高鐵桃園站,北可接台15線西濱公路到桃園機場,還可串連61線西濱快速公路到台北港。

住在市郊,最怕因交通不便而造成生活困擾;「上荷院」離中山路商圈約1.5公里,開車僅需3至5分鐘,無論是日常採買、幼兒托育或孩童就學,都非常方便。

▲「上荷院」聯外交通及生活機能圖。


▲中山路商圈有多家連鎖超市,提供民眾安全的產品,以及優質的購物環境。


▲圖片1,新坡國小有附設幼兒園,提供學前教育環境;圖片2,觀音高中有附設國中部,方便觀音區小學畢業生就近入學;圖片3,桃園市立圖書館新坡分館緊鄰新坡國小,提供民眾優良的閱讀環境。


▲龍貓公車站位於和美幼兒園旁,讓學童每天都能和可愛的龍貓一起勇敢追夢!


▲「上荷院」位於北台灣唯一可賞蓮的觀音區蓮花園休閒農業區,到處可見蓮花綻放爭豔,彷彿是夏日裡的一幅美麗風景畫。


▲觀音區蓮花園休閒農業區大約聚集了30家休閒農場,除了可欣賞滿池嬌艷欲滴的蓮花外,還可體驗早期農村焢窯之趣,以及品嚐清涼消暑的蓮子綜合剉冰。

▲金華路沿線都是綻放嬌妍的荷海、波光蕩漾的水圳埤塘,偶見休閒農場或土地公廟點綴其間,是一處結合生態與文化的重鎮。

磐石之固  極致工藝的最佳表現

廖經理強調,由於「上荷院」不是位於斷層帶上,所以地基採用連續基腳工法,至於混凝土底版的灌漿抗壓強度為3500磅,符合國家安全標準。另外,採用只有在高樓建築才使用得到的續接器連接鋼筯,加強建築物穩固,至於鋼筯綁紮則為固定90度及135度彎勾並以圍束箍筯,增加建築物的靭性與支撐力。

外牆為RC結構,牆壁及樓地板厚度均為15公分,在外牆靠近窗台處施作鋁合金抗污導水線板(滴水條),可以將雨水迅速導入地面,防止磁磚因水垢而髒污,並避免因積水而造成牆面龜裂或滲水。

▲施作鋁合金抗污導水線板(滴水條),有效解決大部分外牆及窗台下髒污黑水殘留,以及牆面龜裂或滲水問題。


在防水措施上,衛浴空間無論是乾區或溼區皆施作180公分,污廢水管採用南亞PVC材質,管線佈局為分戶分排,化糞池設在車位下面,再導入污水下水道中,頂樓平台配置2噸不鏽鋼儲水桶。

大門採用可防鏽的鍍鋅鋼板門,配置室內智慧型對講機,窗戶採用正新大和高級氣密鋁窗,即使外面下大雨,室內幾乎聽不見半點雨聲;另配置安全開關,避免孩童攀爬窗戶,造成墜樓意外。


自然框景  打造無壓宜居城堡

「上荷院」基地面積約304坪,屬於特定農業區甲種建築用地,原是一座小型三合院,土壤乾淨,無殘留毒物。

「上荷院」整體外觀設計是結合日式簡約風與南法普羅旺斯鄉村風,以暖色系為設計主軸,搭配錯落有致的咖啡色、卡其色、米色等大地色,讓建築物顯得更有層次感與變化。在外牆建材方面,1樓外牆施作麗晶石片並裝飾抿石子,2樓至頂樓外牆施作二丁掛磁磚。

「上荷院」分為A、B兩區,前者座西北朝東南,後者為座東南朝西北。因社區周邊視野遼闊,所以從早上到傍晚,全室皆有明亮的光源,而且臨路為低窗台(約40公分)的大面窗,空氣流通,對於講究住家風水的消費者來說,是一間能夠帶來好運的好宅!

「上荷院」總戶數為12戶,地坪為24至28坪,建坪為54至57坪,樓層規劃3.5樓,面寬4.35米,深為10.65米。採新加坡式1樓停放車輛,全室挑高3米,4房3衛3廳,頂樓除了可規劃神明廳,還可將大露台打造成空中花園。

 

▲「上荷院」全區配置圖。


▲圖片1,「上荷院」屬特定農業區甲種建築用地,土壤乾淨,無殘留毒物;圖片2,外觀結合日式簡約與南法普羅旺斯鄉村風,採新加坡式1樓停車;圖片3至4,周邊視野遼闊,大自然美景盡入眼簾;圖片5,大露台可規劃空中花園,營造休閒度假風。

簡約俐落  恬淡優雅的生活語彙

考量現代小家庭大多傾向於動線流暢的空間設計,因此「上荷院」特別打造14坪無內牆阻隔的客、餐廳場域,讓愛家的主人在溫馨幸福的氛圍中,享受天倫之樂。全室地板除了客、餐廳鋪設80×80公分高級抛光石英磚外,房間及走道則鋪設同款60×60公分的地磚,樓梯採用實木扶手欄杆。

廚房向來是家中使用力度最強的空間之一,因此廚房設備的流暢度,就會影響到主人料理食材的效率。有鑑於此,「上荷院」特別採用知名廠商「櫻花」所計設的一字型系統廚具,其標準配備包括仿人造石面板流理台、烈焰型雙口爐,抽油煙機及烘碗機等,色彩明亮,兼具簡約與機能設計感,凸顯現代時尚風格。 

臥室是放鬆身心的重要場域,「上荷院」主臥室格局方正,寬敞明亮,白天大面窗正好可帶來旺盛的氣場;當夜幕低垂、拉下窗簾後,又能盡享夜晚的寧靜。值得一提的是,一樓後方設有一間臥室,可規劃為孝親房或書房,配置一套簡易的衛浴設備,增加空間使用機能。


▲採開放式的流暢空間設計,打破傳統隔間所造成的疏離感,讓客、餐廳甚至是烹調的廚房,僅以家具界定空間機能,改善親子間關係,讓家庭氣氛更為融洽。


▲採用櫻花牌一字型系統廚具,標準配備包括人造石面板流理台、烈焰型雙口爐、抽油煙機與烘碗機等,簡單流線的設計,不僅機能齊備,更具現代時尚感。


由於現代人工時長、工作壓力大,所以洗澡就成為放鬆身心的最佳良方。「上荷院」的衛浴空間均配置和成牌衛浴設備,其中三樓衛浴室配備花灑淋浴柱,讓主人在享受全身水療按摩之餘,還能同時收到節能與省水之效。另外,衛浴空間不僅設置當層排氣,還搭配中一牌四合一多功能暖風機,讓廢氣和濕氣能立即排出,維持浴室乾燥衛生,還能改善室內空氣品質,一舉數得。

▲一樓臥室可規劃孝親房或書房,增加空間使用機能。


▲臥室除了提供舒適好眠的空間外,還能滿足簡潔俐落及收納歸類雙需求。


▲圖1至圖4,1樓孝親房配置簡易式淋浴設備、三樓配備花灑淋浴柱及可供收納的儲物櫃;圖5,配備中一牌四合一多功能暖風機,保持浴室全日乾燥衛生。

高CP值  青年成家不再是夢想

根據實價登錄資料顯示,「上荷院」周邊新成屋價格,每坪約15萬至17萬之間,而「上荷院」則是每坪開價16萬元起。如果拿「上荷院」和重劃區的電梯大樓做比較,同樣是花800萬元購屋,「上荷院」可以購得坪數為55.12坪4房3衛3廳,加上後院和頂樓露台,不必另購車位,更不用支付管理費。

資料來源:桃園房地王


此外,「上荷院」擁有湖畔荷田景觀視野,開車到市中心購物只要3至5分鐘,空氣好、環境優、交通便利。整體來說,實際購買「上荷院」的單價成本,反而比購買重劃區的大樓便宜將近一半,這對於想在觀音區置產的消費者來說,無異於提供絕佳的置產機會。

通常買房子的付款流程可分為訂金、簽約、對保、用印、交屋等階段,約需1個月的時間。廖經理表示,「上荷院」提供2成自備款,8成銀貸,配合的金融機構包括第一銀行、土地銀行及華南銀行,貸款利率1.65%起。

他也提到,如果想要一卡皮箱就輕鬆成為「上荷院」的主人,只要將總價再加80萬(裝潢費用約佔總價的10%至15%)即可。另外,如果在交屋後,遇到任何與房屋有關的問題,可撥打服務電話03-4971306,公司將立即派員處理。

資料來源:桃園房地王


縱橫馳騁  偷得浮生半日閒

廖經理強調,「上荷院」已於今年(107)年8月20日對外公開銷售,如欲前往「上荷院」賞屋,建議可行駛國道1號銜接66快速道路,往觀音方向於富源•新坡下快速道路,右轉桃84線新華路直行,行至桃99線金華路左轉,接待會館距離66快速道路,行車時間約3至5分鐘。賞屋時間自星期一至星期日,上午9點至下午6點,現場均有專人悉心導覽。


▲「上荷院」接待會館交通路線圖。


廖經理建議,賞屋結束後,可規劃半日遊或一日遊的行程。舉例來說,可以安排前往附近的休閒農場(如蓮荷園農場、向陽農場、金湖岸楊梅大王農場、林家古厝休閒農場….)遊賞拍照,還可順道拜訪觀音區的地標-甘泉寺。

他還說,如果時間允許的話,可開車前往白沙岬燈塔,除了可從燈塔眺望遠方的風車景觀外,還可順遊觀音濱海遊憩區;直到暮色迷茫之際,沿著61線西濱快速公路南行至永安觀光漁港,還可品嚐清甜美味的海鮮,為這天賞屋之旅,增加更多繽紛有趣的回憶!


專屬網站:https://taoyuan.housetube.tw/30938/

諮詢專線:09868-51888轉 30938

營運時間:週一至週日,上午9點至下午6點

接待會館:桃園市觀音區金華路346巷21號

交通資訊:國道1號、台66線快速道路

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