桃園觀音區新成屋│世大建設【上荷院】湖畔景觀透天別墅788萬元起，青年買房不再是甜蜜的負擔！

By Jane


如果你擁有人生的第一桶金，並打算在桃園市觀音區買房，推薦世大建設「上荷院」湖畔景觀透天別墅新成屋，基地位於北台灣唯一可以賞蓮的觀音區蓮花園休閒農業區內，周邊遍佈許多美食休閒農場、餐廳、古厝，不僅擁有全台數一數二的埤塘公圳和蓮花池景觀，市中心亦近在咫尺，聯外交通便利，盡享離塵不離城之趣！

▲桃園市世大建設「上荷院」湖畔景觀透天別墅新成屋，基地位於北台灣唯一可以賞蓮的觀音區蓮花園休閒農業區內，坐擁田園風光景色，聯外交通便利，總價788萬元起，房價僅重劃區的1/2，是年輕世代輕鬆買房的首選。

♥遺世獨立  一顆熠熠耀眼的珍珠

「世大」原本是一家擁有三十年歷史的房屋代銷公司，八年前才開始轉型為建設公司。由於已有為客戶提供全方位售屋服務的基礎，因此正式成立建設公司後，無論是在產品的地段、功能或是動線設計上，更能貼近消費者真實想法。

根據「上荷院」專案經理廖先生透露，世大建設於民國103年至107年間，已先後推出「藝墅」、「世大莊」及「世大莊Ⅱ-新坡棧」等建案。前述建案因定位精確，吸引來自中壢、觀音、海線等區域客購屋，也有部分是來自新北市的外地客；至於「上荷院」則是針對年輕首購族，或是嚮往鄉村農趣的退休人士所精心規劃的景觀透天別墅，全新完工，即可交屋。

資料來源：桃園房地王


很少有建案像「上荷院」一樣，兼具陸海空地緣優勢與休閒景觀特色。舉例來說，「上荷院」主要聯外道路系統為台66線快速道路，南可串連中壢民族路六段至好市多、連接高鐡南路五段至高鐵桃園站，北可接台15線西濱公路到桃園機場，還可串連61線西濱快速公路到台北港。

住在市郊，最怕因交通不便而造成生活困擾；「上荷院」離中山路商圈約1.5公里，開車僅需3至5分鐘，無論是日常採買、幼兒托育或孩童就學，都非常方便。

▲「上荷院」聯外交通及生活機能圖。

▲中山路商圈有多家連鎖超市，提供民眾安全的產品，以及優質的購物環境。

▲圖片1，新坡國小有附設幼兒園，提供學前教育環境；圖片2，觀音高中有附設國中部，方便觀音區小學畢業生就近入學；圖片3，桃園市立圖書館新坡分館緊鄰新坡國小，提供民眾優良的閱讀環境。

▲龍貓公車站位於和美幼兒園旁，讓學童每天都能和可愛的龍貓一起勇敢追夢！

▲「上荷院」位於北台灣唯一可賞蓮的觀音區蓮花園休閒農業區，到處可見蓮花綻放爭豔，彷彿是夏日裡的一幅美麗風景畫。

▲觀音區蓮花園休閒農業區大約聚集了30家休閒農場，除了可欣賞滿池嬌艷欲滴的蓮花外，還可體驗早期農村焢窯之趣，以及品嚐清涼消暑的蓮子綜合剉冰。

▲金華路沿線都是綻放嬌妍的荷海、波光蕩漾的水圳埤塘，偶見休閒農場或土地公廟點綴其間，是一處結合生態與文化的重鎮。

♥磐石之固  極致工藝的最佳表現

廖經理強調，由於「上荷院」不是位於斷層帶上，所以地基採用連續基腳工法，至於混凝土底版的灌漿抗壓強度為3500磅，符合國家安全標準。另外，採用只有在高樓建築才使用得到的續接器連接鋼筯，加強建築物穩固，至於鋼筯綁紮則為固定90度及135度彎勾並以圍束箍筯，增加建築物的靭性與支撐力。

外牆為RC結構，牆壁及樓地板厚度均為15公分，在外牆靠近窗台處施作鋁合金抗污導水線板（滴水條），可以將雨水迅速導入地面，防止磁磚因水垢而髒污，並避免因積水而造成牆面龜裂或滲水。

▲施作鋁合金抗污導水線板（滴水條），有效解決大部分外牆及窗台下髒污黑水殘留，以及牆面龜裂或滲水問題。


在防水措施上，衛浴空間無論是乾區或溼區皆施作180公分，污廢水管採用南亞PVC材質，管線佈局為分戶分排，化糞池設在車位下面，再導入污水下水道中，頂樓平台配置2噸不鏽鋼儲水桶。

大門採用可防鏽的鍍鋅鋼板門，配置室內智慧型對講機，窗戶採用正新大和高級氣密鋁窗，即使外面下大雨，室內幾乎聽不見半點雨聲；另配置安全開關，避免孩童攀爬窗戶，造成墜樓意外。

♥自然框景  打造無壓宜居城堡

「上荷院」基地面積約304坪，屬於特定農業區甲種建築用地，原是一座小型三合院，土壤乾淨，無殘留毒物。

「上荷院」整體外觀設計是結合日式簡約風與南法普羅旺斯鄉村風，以暖色系為設計主軸，搭配錯落有致的咖啡色、卡其色、米色等大地色，讓建築物顯得更有層次感與變化。在外牆建材方面，1樓外牆施作麗晶石片並裝飾抿石子，2樓至頂樓外牆施作二丁掛磁磚。

「上荷院」分為A、B兩區，前者座西北朝東南，後者為座東南朝西北。因社區周邊視野遼闊，所以從早上到傍晚，全室皆有明亮的光源，而且臨路為低窗台（約40公分）的大面窗，空氣流通，對於講究住家風水的消費者來說，是一間能夠帶來好運的好宅！

「上荷院」總戶數為12戶，地坪為24至28坪，建坪為54至57坪，樓層規劃3.5樓，面寬4.35米，深為10.65米。採新加坡式1樓停放車輛，全室挑高3米，4房3衛3廳，頂樓除了可規劃神明廳，還可將大露台打造成空中花園。

▲「上荷院」全區配置圖。


▲圖片1，「上荷院」屬特定農業區甲種建築用地，土壤乾淨，無殘留毒物；圖片2，外觀結合日式簡約與南法普羅旺斯鄉村風，採新加坡式1樓停車；圖片3至4，周邊視野遼闊，大自然美景盡入眼簾；圖片5，大露台可規劃空中花園，營造休閒度假風。

♥簡約俐落  恬淡優雅的生活語彙

考量現代小家庭大多傾向於動線流暢的空間設計，因此「上荷院」特別打造14坪無內牆阻隔的客、餐廳場域，讓愛家的主人在溫馨幸福的氛圍中，享受天倫之樂。全室地板除了客、餐廳鋪設80×80公分高級抛光石英磚外，房間及走道則鋪設同款60×60公分的地磚，樓梯採用實木扶手欄杆。

廚房向來是家中使用力度最強的空間之一，因此廚房設備的流暢度，就會影響到主人料理食材的效率。有鑑於此，「上荷院」特別採用知名廠商「櫻花」所計設的一字型系統廚具，其標準配備包括仿人造石面板流理台、烈焰型雙口爐，抽油煙機及烘碗機等，色彩明亮，兼具簡約與機能設計感，凸顯現代時尚風格。　

臥室是放鬆身心的重要場域，「上荷院」主臥室格局方正，寬敞明亮，白天大面窗正好可帶來旺盛的氣場；當夜幕低垂、拉下窗簾後，又能盡享夜晚的寧靜。值得一提的是，一樓後方設有一間臥室，可規劃為孝親房或書房，配置一套簡易的衛浴設備，增加空間使用機能。

▲採開放式的流暢空間設計，打破傳統隔間所造成的疏離感，讓客、餐廳甚至是烹調的廚房，僅以家具界定空間機能，改善親子間關係，讓家庭氣氛更為融洽。

▲採用櫻花牌一字型系統廚具，標準配備包括人造石面板流理台、烈焰型雙口爐、抽油煙機與烘碗機等，簡單流線的設計，不僅機能齊備，更具現代時尚感。


由於現代人工時長、工作壓力大，所以洗澡就成為放鬆身心的最佳良方。「上荷院」的衛浴空間均配置和成牌衛浴設備，其中三樓衛浴室配備花灑淋浴柱，讓主人在享受全身水療按摩之餘，還能同時收到節能與省水之效。另外，衛浴空間不僅設置當層排氣，還搭配中一牌四合一多功能暖風機，讓廢氣和濕氣能立即排出，維持浴室乾燥衛生，還能改善室內空氣品質，一舉數得。

▲一樓臥室可規劃孝親房或書房，增加空間使用機能。

▲臥室除了提供舒適好眠的空間外，還能滿足簡潔俐落及收納歸類雙需求。

▲圖1至圖4，1樓孝親房配置簡易式淋浴設備、三樓配備花灑淋浴柱及可供收納的儲物櫃；圖5，配備中一牌四合一多功能暖風機，保持浴室全日乾燥衛生。

♥高CP值  青年成家不再是夢想

根據實價登錄資料顯示，「上荷院」周邊新成屋價格，每坪約15萬至17萬之間，而「上荷院」則是每坪開價16萬元起。如果拿「上荷院」和重劃區的電梯大樓做比較，同樣是花800萬元購屋，「上荷院」可以購得坪數為55.12坪4房3衛3廳，加上後院和頂樓露台，不必另購車位，更不用支付管理費。

資料來源：桃園房地王

此外，「上荷院」擁有湖畔荷田景觀視野，開車到市中心購物只要3至5分鐘，空氣好、環境優、交通便利。整體來說，實際購買「上荷院」的單價成本，反而比購買重劃區的大樓便宜將近一半，這對於想在觀音區置產的消費者來說，無異於提供絕佳的置產機會。

通常買房子的付款流程可分為訂金、簽約、對保、用印、交屋等階段，約需1個月的時間。廖經理表示，「上荷院」提供2成自備款，8成銀貸，配合的金融機構包括第一銀行、土地銀行及華南銀行，貸款利率1.65%起。

他也提到，如果想要一卡皮箱就輕鬆成為「上荷院」的主人，只要將總價再加80萬（裝潢費用約佔總價的10%至15%）即可。另外，如果在交屋後，遇到任何與房屋有關的問題，可撥打服務電話03-4971306，公司將立即派員處理。

資料來源：桃園房地王

♥縱橫馳騁  偷得浮生半日閒

廖經理強調，「上荷院」已於今年（107）年8月20日對外公開銷售，如欲前往「上荷院」賞屋，建議可行駛國道1號銜接66快速道路，往觀音方向於富源•新坡下快速道路，右轉桃84線新華路直行，行至桃99線金華路左轉，接待會館距離66快速道路，行車時間約3至5分鐘。賞屋時間自星期一至星期日，上午9點至下午6點，現場均有專人悉心導覽。

▲「上荷院」接待會館交通路線圖。


廖經理建議，賞屋結束後，可規劃半日遊或一日遊的行程。舉例來說，可以安排前往附近的休閒農場（如蓮荷園農場、向陽農場、金湖岸楊梅大王農場、林家古厝休閒農場….）遊賞拍照，還可順道拜訪觀音區的地標－甘泉寺。

他還說，如果時間允許的話，可開車前往白沙岬燈塔，除了可從燈塔眺望遠方的風車景觀外，還可順遊觀音濱海遊憩區；直到暮色迷茫之際，沿著61線西濱快速公路南行至永安觀光漁港，還可品嚐清甜美味的海鮮，為這天賞屋之旅，增加更多繽紛有趣的回憶！


專屬網站：https://taoyuan.housetube.tw/30938/

諮詢專線：09868-51888轉 30938

營運時間：週一至週日，上午9點至下午6點

接待會館：桃園市觀音區金華路346巷21號

交通資訊：國道1號、台66線快速道路