桃園市八德區預售屋∣桃大機構【桃大誠】訂簽18萬起買綠線捷運2房，4個月狂賣400餘戶

By Jane


桃園八德廣豐重劃區因擁有捷運、百貨、公園、運動中心等地段優勢，桃大機構‧新家坡建設順勢推出預售案「桃大誠」，自今年（107）4月開案以來，打出「最低訂簽18萬買2房」的購屋方案，吸引年輕首購族青睞，4個月狂賣400餘戶，銷售達7成，成為桃園近日最熱門的房產新聞之一。

▲桃大機構‧新家坡建設預售案「桃大誠」位於桃園八德廣豐重劃區內，距離八德交流道僅約10分鐘，周邊不僅高級住宅大樓林立，還有大湳形象商圈與廣豐新天地購物商場，因擁有絕佳地段優勢，以及結合李天鐸等多位著名建築師齊心打造的創意寫意之作，自開案以來，吸引許多年輕族群青睞。

♥品牌實力　不斷累積客戶信賴的成果

桃大機構在八德區已成立三十餘年，是一家擁有眾多忠實粉絲喜愛的老字號建設公司。創辦人劉沁垣先生早年曾任職於建築工地，深諳各項工程細節，因此創辦桃大機構以後，重要的基礎工程均由自家營造廠施工建造，確保工程品質。

桃大機構早期以透天為主，近十年則將重心放在市區精華地段，並以大樓為推案主力。桃大機構除了是一家信譽卓著的公司以外，每年尾牙還會邀請所有的住戶一起吃飯，席中還有抽獎活動，讓人有如回娘家的感覺，此舉更為台灣業界首創，同業仿效。

此外，桃大機構還針對旗下建案已購客戶成立「桃大家族」，即凡是桃大家族的成員，均可享有桃大機構特約加盟商所提供的各項優惠方案，例如餐廳、家具、養生SPA、搬家、美髮沙龍等服務。

這次由桃大機構‧新家坡建設所推出的預售案是「桃大誠」第23期，主要是針對年輕首購族、換屋族群，推出小坪數2至4房、輕鬆貸的新建案。從今年（107）4月開案以來，已賣出400餘戶，佔總戶數約7成。目前仍以本地客居多，其次是來自桃園、大溪、中壢等地區的消費者，也有來自國道3號沿線具地緣性的消費者，例如新北市土城、三峽、鶯歌、中永和等區。

桃大機構歷年榮獲國家建築獎項的作品，包括近作「桃大極」、「桃大泰極」，以及舊作如「桃大富林苑」、「桃大君匯」、「桃大悅園」等。

▲資料來源：桃園房地王

▲2017年「桃大極」建築外觀與內外部公共設施。

▲2015年「桃大泰極」建築外觀與內外部公共設施。

♥燙金地段　廣豐重劃區最後一塊寶地

據報導，桃園捷運綠線將於2018年10月份動工興建，八德區大明街口及介壽路一段（特立屋旁）將設置忠勇西街站（G5），該站距離「桃大誠」步行僅需5分鐘。「桃大誠」除了緊臨捷運站以外，附近還有公車站牌，每隔10至15分鐘即有一班公車。另外還有UBike站點，可供接駁轉乘。轄區內有一所大勇國小，距離適中，方便接送小孩。

▲「桃大誠」周邊交通動線（圖1）、（圖2）與生活機能（圖3）。


值得一提的是，介壽路是貫穿桃園區、八德區及大溪區的主要幹道，沿線周邊因觀光工廠、生態公園、夜市商圈及購物廣場密集，白天車水馬龍；入夜後，遊人如織，是八德區相當繁華的路段。

廣豐商圈原本就是八德極為繁榮的區域，自從廣豐集團在原址自辦重劃區，並興建一座集購物商場、美食、電影院的廣豐新天地之後，儼然讓這個商圈脫胎換骨，足以媲美台北市信義計劃區的商業街廓，因而吸引眾多知名建商搶建。

「桃大誠」做為該重劃區最後一塊完整建地，壓軸意味濃厚，加上桃大機構在當地知名品牌口碑，因此剛開案就造成市場話題。從國道2號大湳下交流道，往八德市中心方向，沿路均可看見「桃大誠」鮮明的廣告招牌。

廣豐新天地購物中心匯集了家樂福、星巴克、國賓影城、彭園婚宴會館等商店，提供琳琅滿目的商品、精緻美味的餐飲、扣人心弦的視覺震撼，以及刻骨銘心的婚禮饗宴。此外，桃園市兒童美術館和圖書館也設於該購物中心的第5、6樓，很適合家長帶著孩童探訪，讓他們從中培養審美與觀察力，並增進親子關係。

▲圖1介壽路各式商店林立；圖2「巧克力共和國」是一座巧克力博物館，已成為八德熱門觀光景點之一；圖3落羽松大道；圖4及圖5介壽路周邊自然生態景觀。

▲廣豐重劃區高級住宅大樓櫛比鱗次，公園綠地環繞，環境清幽，鬧中取靜。

▲大湳形象商圈是結合眷村美食與台灣傳統市場的生活商圈。

▲廣豐新天地（圖1）內設有老虎歡樂世界（圖2）、迪卡儂運動用品店（圖3）、家樂福大賣場（圖4）、國賓影城（圖5）等商店。

▲廣豐新天地設有美食街（圖1、圖2），聚集了十多個知名連鎖品牌，包括星巴克（圖3）、彭園婚宴會館（圖4）等。

▲廣豐新天地5樓是桃園市兒童美術館（圖1至圖4），6樓是市立圖書館（圖5）。

♥群策群力　打造八德最美的風景線

一個懂你的人，才能讓人看見你的偉大！李天鐸，建築界教父級美學大師，向來以慢工出細活著稱。他的作品辨識度很高，透過對自然環境與人文生活的觀察，將深色石材搭配格柵的建築樣式，打造出獨樹一幟的風格。於是，當李天鐸遇到桃大，更激發出強烈的創作火花！

「桃大泰極」是李天鐸在八德被看見的第一步，緊接著「桃大極」的落成，更是讓在地人為之驚艷！現在「桃大誠」也將在李天鐸的操刀之下，以仿木紋磚的形式，打造「桃大誠」的外觀，並將在平面、立面、園藝及公共設施等方面進行規劃，屆時八德民眾將再度體驗到李天鐸那帶有深邃內斂、蘊含東方禪意之作，矗立在廣豐特區上。

▲桃園建案「桃大誠」外觀模型示意。


什麼樣的房子才是好房子？很簡單，即使住了50年，仍然是安全的。施工品質好不好，會影響到房屋的安全性。「桃大誠」除了邀請李天鐸為建築外觀操刀設計外，也邀請知名結構技師戴雲發負責基礎結構顧問。「桃大誠」全區採用「強柱弱樑」設計，一旦強震來襲，即可迅速將破壞能量引導至樑上，以保障柱子不受破壞，減輕災害發生時所造成的衝擊。

在921以前，大部分建築物的鋼筯綁紮方式都是採用90度及90度彎勾；此後法規已規定90度標準彎勾及135度標準彎勾。在八德，政府對於新建築物的耐震規定是5級，但「桃大誠」做到加強版的6級！因此，對於鋼筯綁紮的防震措施也絕不少於強柱弱樑設計。

舉例來說，除了按照國家規定施作以外，在樑與柱交接上下一段範圍內，加強箍筯設計為圍束型，即便建築物因強烈地震而搖晃，鋼筯也不會立即鬆脫爆裂，維護整體房屋結構安全性。

不同於一般建築物的樓地板厚度15公分，「桃大誠」比標準還多出3公分，讓上下樓住戶彼此不受干擾，享有良好的生活品質；採用中華氣密鋁窗，減少室外噪音影響住戶生活安寧；每戶所配置的鑄鋁門均為廠商專利，只為「桃大誠」開模製造，具備防火與防爆功能。

♥全齡適合　終身學習的幸福聚落

「桃大誠」的基地面積共有3,579坪，4棟建築物的主要座向分別為座東朝西和座南朝北。除了公共設施非常多樣化以外，就連住戶的日常採買，都計畫在僅有的一個店面導入連鎖便利超商（如7-11），讓住戶在生活上更加便利。

▲「桃大誠」一樓平面圖。


「桃大誠」的公共區域計畫概念是全齡適合，從0至99歲皆能從中學習新知與發揮潛能。舉例來說，一樓將規劃1,200坪開放式花園，周遭將遍植樹木花卉，讓住戶彷彿住在森林城堡般愜意與悠閒。

如果嚮往歐美時尚生活型態，「桃大誠」在二樓還規劃一個「池畔輕食吧」（pool lounge bar），讓住戶閒暇時可邀請三五好友一起聚餐聊天，享受快樂時光。此外，公共區域還規劃品茗室、棋藝室、烹飪教室，以及具有良好隔音效果的琴房與樂團練習室，讓住戶可以培養多元興趣，激發潛能。

不同於一般社區大樓的圖書館僅提供閱讀書報的功能；「桃大誠」所規劃的圖書館將有萬冊藏書，提供住戶擴充視野，增長知識。對於社區孩童的休閒遊憩空間，「桃大誠」也不敢掉以輕心，特別邀請曾為龍岡圖書館擔任建築師的盧俊廷規劃圖書館及兒童遊戲場，希望借重他在設計方面的專業，為社區的孩童們設計一個兼具安全、有趣、富知識性的空間。

在台灣，家長最擔心的是小朋友放學後的課後安排。「桃大誠」特別於公共區域規劃讀書中心，讓小朋友於此完成作業，讓家長無後顧之憂。在社區保全方面，採用24小時物業保全，磁扣分層管制，確保住戶生活品質。社區垃圾則按照SOP分類處理，管理費每坪80元。

♥美好時光　從每天遇見柔和的朝陽開始

「桃大誠」的迎賓大廳挑高6米，相當於兩個樓層的高度，讓人一踏進大廳，立即感受到富麗堂皇、恢宏大器。樓層規劃地上24層，地下3層，共有586戶，房間規劃2房至4房，建坪23坪至49坪，有數種房型可供選擇。每層陽台採錯落式、雙正立面設計，因此每戶的陽台位置幾乎都不一樣。在挑高方面，2、3樓各戶挑高3米6，4樓為3米45，往上其他樓層則是3米35。

「桃大誠」因住戶將近600戶，光是地下室停車場B1至B3的平面停車位就有662個，數量相當可觀。每個車位價格是90萬至140萬；另每戶配備一個免費的機車位，汽機車分道而行。　

「桃大誠」除了在結構、外觀設計上邀請名建築師、結構工程技師操刀以外，就連主要設備建材也都採用知名品牌，例如中華高級氣密鋁窗、冠軍牌抛光石英地磚，還有可用紅外線快速加熱的Panasonic IH爐等。

儘管「桃大誠」是屬於高樓層、高密度的社區大樓，但每戶均擁有大面窗，讓自然光線得以進入客廳，為居家帶來輕盈通透的視覺效果！「桃大誠」的貼心設計還包括，廚房採一字型設計，讓主人能迅速料理食材，方便善後。此外，衛浴室皆為乾溼分離，淋浴間設有拉門，避免水花四處飛濺。




▲圖1為二房格局，公共區域地板為抛光石英磚，房間為木地板；圖2至圖4為三房格局，公共區域地板為60×60cm抛光石英磚，房間為木地板。此外，房門與房門皆錯落有致，有助於空氣流通，家庭和諧，讓好運跟著來。


通常，衛浴空間尤其是淋浴區，若未經過特別強化的防水設施，經年累月之後，經常會出現滲水情形，影響結構安全和居家生活品質。有鑑於此，「桃大誠」以超高規格打造零滲水的衛浴空間，在溼區從地板至天花板均施作防水設施。

▲資料來源：桃園房地王

♥誠信行銷　低自備分期付款輕鬆擁房

「桃大誠」標榜不二價，除非是「桃大家族」的成員才能享有購屋優惠！持平而論，就每坪單價來說，「桃大誠」每坪開價24萬至26萬之間，與其他建案相比，並不具價格優勢。

然而，自今年（107）4月開案以來，「桃大誠」銷售已近7成，尤以年輕首購族居多，其中又以2房賣的最好，其次是3房。因此，「桃大誠」真正吸引人們眼球的應該是，桃大機構累積三十餘年在當地消費者心目中的好口碑，以及桃捷綠線G5站通車後，房價未來的增值潛力。

據了解，針對有意成為「桃大誠」主人的消費者，該公司將提供8成銀貸，2成自備款。此外，為了讓人人都買得起「桃大誠」，每戶最低訂簽金為18萬元（訂簽為總價款的3%）起，其餘17%自備款（包括開工款4%、工程期款13%）可分3年工程10期繳款。

▲桃園八德預售屋「桃大誠」推出「訂簽18萬低自備分期付款」購屋方案，頗受年輕族群青睞。


政府目前對於新建案的結構、固定設備及防水設施的保固期，均有明文規定。針對「桃大誠」房屋保固相關問題，銷售現場表示：「文字是死的，真正行動才是真的！」、「『桃大誠』絕對會做的比現行法規還要好！」，交屋後若有任何與房屋有關的問題，均可撥打桃大機構客服專線0800-886-999諮詢，或是直接填寫報修單，該公司將立即派人處理。

無論是本地客或外地客，建議可由國道3號串接介壽路，再轉入金和路「桃大誠」接待會館。北部地區的消費者如果想搭乘客運到「桃大誠」會館，可在台北捷運古亭站搭乘指南客運‧中壢客運聯營的9089線路，或於永寧站搭乘統聯客運1659線於介壽路農會下車。

如果想進一步了解「桃大誠」預售案的細節，可於星期一至星期日，上午9:30至晚間8:00親臨接待會館，並向銷售人員洽詢即可。

▲「桃大誠」接待會館交通路線圖。


桃園八德新成屋建案推薦專屬網站：https://taoyuan.housetube.tw/30674/

諮詢專線：09868-51888 轉 30674

營運時間：週一至週日，上午9:30至晚間8:00

接待會館：桃園市八德區金和路22號

交通資訊：國道2號、國道3號