桃園高鐵A18房價2字頭　誠佳【成家大璽】638萬起輕鬆入住泳池花園宅

By Jane


還在為買不到合適的房子煩惱嗎？由素有建築界「航空母艦」之稱的寶佳機構與旗下子公司誠佳建設所推出的預售案「成家大璽」，即位於桃園市中壢區高鐵桃園站及捷運A18站正核心。目前聯外交通網絡除了高鐵、機場捷運、國道1號和國道2號以外，還有國道客運與快捷公車，未來還可串連都會區桃園捷運，形成所謂「五鐵共構」運輸系統；儘管擁有地段優勢，房價居然只要2字頭，638萬起就能買到2~3房的泳池花園宅，對於首購族來說，是一個值得置產的機會。

▲寶佳機構‧佳誠建設大舉插旗桃園市中壢區青埔重劃區，推出以首購族為訴求對象的「成家大璽」，採預售方式，主打高鐵A18正核心，鄰近華泰名品城、IKEA、高鐵及機場捷運，號稱「五鐵共構」，房價2字頭，638萬起買2~3房泳池花園宅。

♥係金A，地產巨擘推平價宅

在「成家大璽」的廣告文宣上，只見一粒黃澄澄、令人垂涎欲滴的柳橙，瞇著眼睛，笑開懷地說道：「最輕價！」

真的是最輕價嗎？誠佳建設專案經理葉唯方解釋，誠佳是國內推案霸主寶佳機構的關係企業，憑藉著集團公司的雄厚資源，才能針對首購族提供負擔得起的平價房。他表示，誠佳歷年建案遍及新北市、桃園市及新竹市，但仍以桃竹兩地的推案量較多。以桃園市為例，光是在去年（107）中壢區就推出三個建案，分別是過嶺重劃區的「海德1號」，民族路的「央大麗景」，以及這次在青埔所推出的「成家大璽」。


▲資料來源：桃園房地王


持平而論，「成家大璽」的最大賣點就是地點好，10分鐘內即可串聯國道2號及國道1號、高鐵桃園站及機場捷運、長途客運與快捷公車等聯外交通網絡。本案臨青昇路與領航南路四段，前者路寬20米，4線道，後者路寬40米，6線道，南來北往， 交通便利。從目前的成交狀況來看，以雙北市、國道1號（如板橋、林口、三重、蘆州、汐止、南港、士林等區）沿線客戶居多。

♥快捷便利，日常大小事10分鐘搞定

一般來說，地段好的房子，除了要有便捷的交通以外，周邊生活機能也要能相輔相成，如此才能讓人們不必花太多時間在交通上，就能滿足日常生活所需。由國泰集團和華泰飯店共同投資成立的華泰名品城，即位於高鐵及桃園機場捷運A18的出口處，方便旅客或一般民眾逛街購物，享受美食餐點。

▲資料來源：桃園房地王

▲「成家大璽」地理位置示意圖。

距離「成家大璽」約2.3公里處，還有全聯福利中心提供琳瑯滿目的商品，滿足民眾日常需求，而距離1.2公里處即是青埔國小，該校向來重視學生五育均衡發展，辦學嚴謹，聲望卓著。有鑑於青埔高鐵特區人口越來越多，因此在距離本案550公尺的地方，桃園市政府預計於今年（108）興建青園國小，解決青埔國小校舍不足問題。

▲圖1、圖2高鐵售票大廳；圖3、圖4桃園機場捷運A18高鐵桃園站，搭桃捷至新北市板橋區僅需11分鐘。

▲「華泰名品城」集結百家國際知名品牌進駐，豐富多元，滿足消費者需求。

▲青埔國小毗鄰機捷高鐵A18站，吸引許多來自雙北市的父母親移居學區附近，導致該校學生爆增，校舍不敷使用。

「成家大璽」周邊有許多綠意盎然、水波盪漾的公園和埤塘景觀，擁有44%高綠覆率，像是位於青昇路上的青昇公園、橫山書法藝術公園，以及位於高鐵南路二段的青塘園公園等設施。

此外，距離桃園市立美術館也僅7、8分鐘車程，如遇緊急情況，青埔派出所也僅1.5公里，就連要看病就醫，還可搭乘桃園機場捷運於長庚醫院（A8）站下車，乘車時間約25分鐘，縮短路上行車時間。整體來說，「成家大璽」周邊的公共設施極為完善，提供民眾舒適便利的居住環境。

▲圖1、圖2「成家大璽」面對青昇公園及籃球場，約步行1分鐘即可抵達；圖3正在興建中的「臺灣橫山書法藝術館」；圖4橫山書法藝術公園；圖5青塘園景觀斜張橋包含永恆及希望之塔，是機捷A18及A19站之間，最浪漫吸睛的景點之一。

♥政策有感，帶動民間投資額逾400億元

「成家大璽」所在的青埔重劃區，是政府釋放大利多，民間投資多的亮點區域，例如以創新研發為主的桃園軟體園區，以貿易商展為主的國際會展中心，以流行音樂為主的音樂劇場等。

在民間投資方面也很可觀，像是國泰人壽與華泰飯店兩大財團，除了共同投資成立華泰名品城外，未來還將在名品城附近，打造五星級國際旅館，引進橫濱八景島水族館、電影城等建設，整體投資金額高達200百億元。

此外，冠德建設也將於桃捷A19站投資50億元，興建亞洲矽谷創新研發中心，預計將可吸引許多廠商進駐，增加就業機率，滿足國內外商務旅客購物及住宿需求。在外資方面，香港商牛奶國際將投資60億元興建，以宜家IKEA為主的複合式商場。

▲桃園高鐵青埔特區因擁有交通便利優勢，未來將興建各式各樣的購物商城（如冠德購物商城、IKEA複合式商場等）與休閒設施（如電影城、水族館等），屆時本區將成為結合埤塘文化、時尚流行與國際綠能生態的國際經濟文化中心。

♥品質至上，展現永續經營的關鍵力量

自古以來，居住安全就是人們最基本的生活需求。一棟建築物除了要能夠遮風蔽雨以外，還需提供一個安全的活動空間。一個具有社會責任的好建商，必然也會以同理心，替消費者找一個好的建築師，建造一棟安全穩固、舒適宜居的房子。

以「成家大璽」來說，建築外觀是由被喻為「建築鬼才」的林大俊操刀，他常與重量級建商合作如寶佳、麗寶等，在魚幫水、水幫魚，共創雙贏的合作基礎之下，同時也提供優良的品質保證。本案外觀造型，因地制宜且適當定調，在沈穩內斂的色調中，凸顯現代簡約風格。

儘管桃園是全台斷層帶比較少的城市，但為確保消費者的居住安全，「成家大璽」的地基採用「笩式基礎」工法，結構則是鋼筯混凝土。笩式基礎就像一艘船的底板，位於建築物的最底層，為了耐震，必須使用大量的鋼筯。如此一來，造價就會比其他基礎工法更昂貴，而且施工期也會比較長。

▲「成家大璽」外觀模型示意圖。

通常一棟大樓，較低樓層的混凝土底版抗壓強度必須高於較高樓層，才能抵擋強震來襲。「成家大璽」5樓以下的混凝土底版抗壓強度為4000磅，5樓以上為3500磅，符合國家安全標準。在鋼筯綁紮方面，直角兩端均採用135度耐震彎鉤，比法規的90度及135度彎鉤，施工難度更高。

至於牆的厚度，外牆採用雙層鋼筯，內部則是4吋紅磚牆，樓板厚度為15公分。整體而言，「成家大璽」可耐震6級，靠的是紮紮實實的基礎結構。建議對「成家大璽」有興趣的消費者，可利用空檔前往現場，仔細觀察本案內外部施工情形，這樣買房也比較安心。

♥智慧家庭，讓生活更有溫度

門與窗，是人們與外界聯繫的重要孔道。「成家大璽」採用防暴鑄鋁門，三星牌三合一電子鎖，以及錦鋐氣密鋁窗，提供安全寧靜的休憩環境。住大樓最怕發生漏水尤其是浴室，不僅搞壞樓上樓下鄰居關係，嚴重時甚至對簿公堂。由此可見，浴室的防水措施，足以影響日後的生活品質。

「成家大璽」的衛浴間，無論是牆面或地面，全部施作防水材，採乾溼分離方式，乾區施作120公分，淋浴區為180公分；污廢水排水管線為共通幹管，在2樓的水平道則是獨立管道；全部管線均採用南亞PVC材質，它具有耐腐蝕、抗強酸及不易脆化等優點，避免日子一久，發生管道間漏水情形。

▲資料來源：桃園房地王

▲「成家大璽」已進入外牆磁磚施貼階段。


隨著科技日新月異，讓「家」也跟著變聰明了。以「成家大璽」為例，無論是家中的空調、電燈或窗簾等設備，只要透過智慧型觸控面板，相關電器設備立即感應，不必一個一個打開設備開關，讓生活情境氣氛，一次到位。

此外，還可透過互動式音控，從手機或平板監督小朋友，在家有沒有認真做功課。在社區保全方面，規劃24小時物業管理，管理費每坪每月50元。

▲圖1繫筯兩端主筯均為135度耐震彎鉤；圖2浴室牆壁及地面均鋪設防水材，乾區施作120cm，淋浴區180cm；圖3彩色影像保全室內對講機；圖4智慧型觸控面板；圖5智慧管家可監控家中，隨時掌握最新狀況；圖6三星密碼感應卡鑰匙三合一電子鎖。

♥體貼周到，全齡適用的休閒設施

「成家大璽」的基地面積為2,435坪，共分為A、B、C、D四棟建築物，主要座向為朝東南、朝東北、朝西南與朝西北。每個座向的房子，都有充分的自然光線，讓住戶每天心情開朗，有助於增進財源，改善人際關係。「成家大璽」規劃地下3層做為停車場，地上15層共有334戶，329戶住家，5戶店面。

▲一樓全區平面圖。


現代的樓房大多強調挑高設計，透過寬敞明亮的設計，降低空間壓迫感。即使挑高設計較具有話題性，但安全穩固也需列入考量。為順應時代潮流，以及符合政府相關規定，「成家大璽」迎賓大廳挑高6米25，相當於2層樓高，讓人一踏入大廳，立即感受到通亮的舒適感。

1樓店面室內挑高為3米25，10樓以下各戶挑高3米，以上則為3米05。在建坪規劃方面，2房為26坪，標準3房34坪，大3房40坪，3+1房則是48坪，另有多種座向房型可供選擇。

在台灣，家家戶戶幾乎都有車輛，買房最好也要順便買車位。「成家大璽」共有418個坡道平面式停車位，其中有397個大車位，規格為寬250cm ×長600cm，21個標準車位，規格為寬225cm×長575cm。每個車位價格，介於135萬元至155萬元之間。

「成家大璽」佔地面積接近3,760坪，建商大可建好建滿，多賣幾戶，荷包滿滿。但誠佳卻超有誠意，草坪、植栽及游泳池就佔了總面積的7成，讓社區住戶不用出國，就可以享受彷彿在峇里島渡假的fu。

現在很多大樓社區都設有游泳池，但若沒有良好的管理，很容易變成污水池，讓住戶望池生畏，打消了建商當初設立游泳池的美意。有鑑於此，「成家大璽」特別設置泳池大廳，並設有一道欄杆作為泳池和大廳之間的中介，除了可提供住戶登記使用外，還可確保社區孩童及住戶使用安全。

「成家大璽」的公共設施非常多元，整體佔比31.3%~32.3%。以室外設施為例，中庭除了佔地1600坪的綠地及游泳池以外，四棟建築還規劃設置空中花園，符合綠建築的潮流趨勢。在室內設施方面，包括深受年輕世代喜愛的Lounge bar，象徵健康活力的健身房、撞球室及桌球室，以及歡樂洋溢的KTV間，增廣見聞與傳遞資訊的閱覽室、會議室與播放室等等。

▲室外公共設施示意圖。

▲室內公共設施示意圖。

♥明亮簡約，烘托優雅從容的空間語彙

「成家大璽」的各種房型，格局方正，給人動線流暢、空間寬敞的感覺。以客廳為例，至少都有一面向陽的低台度錦鋐隔音氣密窗。有的房型不僅擁有一面大型落地窗，還有一座可憑欄遠眺的觀景陽台！整體來說，採光明亮，通風優良，可令人安定情緒，健康舒暢，有助於運勢的提昇。

一天之中，最能凝聚一家人的情感，除了客廳就是餐廳了。因此，「成家大璽」特別將客廳、餐廳二種空間結合在一起，讓兩者更有整體感，好讓全家大小都能找到自在的空間。

有些人雖然希望客餐廳可以一起規劃，但會將象徵「財運」的廚房，放置在一個獨立的空間，避免一打開大門，就直接看到瓦斯爐或冰箱，影響運勢！如果希望擁有一個能幫忙聚財守財的空間格局，那麼「成家大璽」高明又巧妙的空間規劃，確實能滿足消費者對居家風水的要求。此外，廚房採用「一字型」設計，搭配櫻花瓦斯爐、抽油煙機與烘碗機，讓美食輕鬆上桌，滿足全家人的味蕾。

▲圖A與圖B大門入口處規劃鞋櫃空間，便於收納整理；浴室包含臉盆、免治馬桶、淋浴花灑柱及浴缸等四件式衛浴設備，讓洗澡成為一件愉快的水饗宴。

▲26坪2房格局，客餐廳動線流暢，低台度錦鋐氣密窗，採光良好，寧靜宜人。

▲3房格局方正，沒有任何畸零空間，而且所有房間及浴室皆位於建築物側邊，全部對外開窗，採光明亮，空氣流通。

▲圖A及圖B均為34坪標準3房格局，客、餐廳、廚房、衛浴室、臥室等空間，都有大開窗引進自然光源，讓柔和光線灑落在每個角落，烘托大地色系家具清新高雅的質感。

▲圖A為40坪大3房客餐廳，圖B為48坪3+1房客廳，兩者均擁有大面落地窗與觀景陽台，空間寬敞，視野遼闊。

♥宅吉人榮，家興人興事業興

每天睡好睡飽，才能面對繁重的工作壓力，其中採光和通風是影響睡眠品質的重要因素。「成家大璽」的臥室幾乎都是採取對外開窗的設計，兼具自然光源與空氣流通的優點，讓人每天精神飽滿，神采奕奕。

為什麼有些人買了新房子，還會找風水師再幫忙看一下浴室的格局是否恰當？別小看浴室這個小小的空間，它不僅是潔淨身體，也是排除污穢的場域！因此合宜的風水格局，才能讓使用者心情放鬆，享受洗浴之樂。

首先，馬桶給人充滿穢氣的感覺，因此好的浴室格局是打開廁所的門，不能直接看到馬桶。再者，浴室應該要有排氣通風設施，如此才能排掉不好的味道，消除溼答答的水氣，讓浴室全日維持乾燥舒適的狀態。

「成家大璽」每一種房型的浴室均設有當層排氣系統，以及金鹿光多功能暖風機，可有效屏除異味與溼氣。值得一提的是，2房為4件式衛浴設備，包括和成牌免治馬桶、臉盆、淋浴花灑柱及浴缸；3房以上房型設有2間浴室、3件式衛浴設備，包括和成牌免治馬桶、臉盆及淋浴花灑柱，滿足全家大小生活需要。

▲臥室為對外開窗設計，藉由自然光源提升室內明亮度；浴室則設有和成牌免治馬桶及淋浴花灑柱，洩水孔位於淋浴柱正下方，可讓污水迅速排出，杜絕惱人的堵塞和積水問題；淋浴區設有拉門，避免水花四濺，造成滑倒意外。

♥即將絕版，擁高鐵A18生活圈首購宅最熱

根據實價登錄資料顯示，在過去五年間，桃園高鐵A18站周邊的新屋行情，平均每坪在32萬至36萬之間，已逐漸拉近與新北市各大區域的房價，可見越是強調交通便利的房子，價格大多不怎麼親民。儘管如此，好地點仍可買得到CP值高的房子，誠佳建設的「成家大璽」就是一個例子。

專案經理葉唯方說，近年在青昇路與領航南路周邊新推的案子，平均每坪交易行情都在3字頭以上，相較於「成家大璽」每坪開價只有2字頭，買一間26坪2房格局的房子，只要7百多萬，這樣的平價策略，可以為年輕世代減輕購屋壓力。

▲資料來源：桃園房地王


提到消費者關心的貸款成數，葉經理說，「成家大璽」是青埔重劃區新建案中，最具有價格競爭力的建案！他提醒有意入住「成家大璽」的消費者，初期就要趕緊準備2成自備款，包含1成訂簽金與1成使照款，其餘8成為銀行貸款。目前配合的金融機構以台灣銀行、土地銀行、合作金庫、第一銀行等官銀為主，如有貸款上的相關問題，均可就近洽詢。

▲資料來源：桃園房地王


很多消費者都會問：買房子有沒有議價的空間？如果有，大概趴數是多少？站在建商立場，有的堅持不二價，保證品質與服務，有的依個案，酌情優惠；而像「成家大璽」就屬於第三者，乾脆推出限量廣告戶，打出「638萬起買2至3房」的口號，換算下來，平均每坪約26.5萬元。

相較於高鐵周邊的新建案，這種廣告戶的價格的確具有價格優勢。但因為戶數有限，早鳥客戶較有可能搶到先機。值得注意的是，這種廣告戶的單價，大多不含車位，建議消費者最好親自到現場洽詢為宜。

♥感動服務，真誠傾聽顧客聲音

考量到年輕族群的購屋壓力，誠佳建設推案大多走平價路線。即使價格親民，售後服務品質一點也不馬虎。葉經理表示，消費者購買「成家大璽」均享有政府規定的結構15年、建材1年及防水設施3年的保固服務。他強調，交屋後如遇到任何與房屋有關的問題，均可撥打誠佳建設服務專線：03-316-7711，該公司將迅速派人會勘、處理。

▲「成家大璽」擁有品牌、地段與價格優勢，成功吸引消費者青睞。


葉經理指出，「成家大璽」已進入外牆裝飾階段，預計今年（108）4月即可完工交屋。倘若想進一步了解該案細節，建議可搭乘機場捷運線於A18站下車，接著轉乘桃園客運5087或統聯客運208線、分別於民生社區或青昇一街口下車，再步行各約7分鐘（550公尺）或1分鐘（70公尺）、即可抵達目的地。如果是自行開車的雙北市民，建議可行駛國道1號、國道2號，並於國道2號4公里處的大竹出口下交流道，沿台31線即可抵達「成家大璽」。

「成家大璽」的看屋時間非常有彈性，即週一至週日，上午9點至晚間7點。凡與購屋相關的問題，均可諮詢現場銷售人員。此外，葉經理透露，只要在銷售期間前來賞屋並打卡者，即可獲贈面額為100元的全聯商品禮券壹張。

▲「成家大璽」接待會館交通路線圖。

▲全聯100元商品禮券示意圖。



建案專屬網站：https://taoyuan.housetube.tw/30627/

諮詢專線：09868-51888 轉 30627

營運時間：週一至週日，上午9點至晚間7點

接待會館：桃園市中壢區領航南路四段&青昇路

交通資訊：國道1號、國道2號、國道3號、機場捷運