韓流激勵房地產大豐收 高雄房市齊漲10-15％

◤上揚國際總座林聰麟，對於韓流吹起高雄20年來低迷房市相當樂見，但也希望房市漲幅循序漸進，避免跳空漲停。

★誰能比我狂 上揚市佔八成變身高雄千億代銷王

南臺灣最狂千億代銷「上揚國際」於高雄深耕20年，近期每年有一千億到一千兩百億的推案金額，市占率高達八成。長期合作老業主分別為達麗、興富發等知名建設公司。

對於今年寒流來襲如何看待高雄房市。上揚國際總座林聰麟表示，隨著高雄韓國瑜市長上任，據他的瞭解，高雄土地的價格已經上漲約3成左右，房地產的銷售量也增加5-10％。他認為，此次韓風吹起不分區域，無論楠梓、鳳山、小港等區域。高雄房市至今齊漲約10-15%，對於房地產後市相當樂觀。                                                                                                                                                   

★小坪數個案賣到無餘屋  業者歡喜樂推預售

「尤其是高雄個案熱賣，熱賣到60坪以下都快沒餘屋。」林聰麟指出，受到韓風激勵，低迷20多年的高雄房市終於才見起色。到現在業者感受最深，最誇張的兩月內賣百戶，賣到建商沒房子可賣。現在急推預售，才造成今年高雄預售案爆量。據市場數字看來，當初與老東家達麗建設合作的個案「全民萬歲」，客戶購入時每坪約13-14萬，如今已賣到17-18萬/坪。仔細估算，買家現賣最多賺兩成半的價差。

◤達麗建設與上揚國際已是多年合作夥伴，達麗建設副總梁景清(左)期望未來能續與上揚並肩作戰，攻下更多商機。

★攜手達麗讓利風格 合作無間創雙贏

達麗建設副總梁景清談到與上揚的合作，他指出，合作的第一案為大坪數豪宅「達麗宮廷」，短期就熱銷逾七成，到了公開預售迅速完銷。他指出，至今轉賣一坪最少能賺3萬，最多7萬。「達麗宮廷」就高鐵附近地標，到現在還很多人捨不得賣。

林聰麟也表示，達麗建設有個走「讓利銷售」特色，讓購屋者賺到增值利潤。在高雄買達麗的房子，現在每個都賺，就像現在「全民萬歲」交屋，賺到價差，每個客戶都笑哈哈的，心情相當好。同樣與達麗建設合作的，407戶「達麗東京」幾乎完銷，他估計，明年後年交屋漲幅將落在15-20%。

★延續韓流一路向北 高雄兩案270億五月北推

對於近期目標，受到韓市長上任影響，上揚預計今年5月，上揚國際將北上台北，推出2個建案共270億的公開銷售。建案分別為「京城美術皇居」(案量約100億)、興富發建設的「愛情河左岸」(案量約170億)，規劃主力為中小坪數，預計2字頭銷售，總規劃戶數達1200多戶。林聰麟指出，之後更不排除到香港、上海推銷售，希望延續「韓流」帶領眾人再衝一波。