買房怕被當「盤子」？大有為國際建設桃園建案【青庭院】推「實坪制」防虛坪灌水

By Jane

買房子最怕聽到：「哎喲…花大錢買一堆用不到的虛坪，你被建商當成盤子了！」大多數人聽到這些酸言酸語，臉上都會出現三條線！如果你正在找價格合理，不要有太多虛坪的房子，那麼推薦大有為國際建設於桃園市新屋區頭洲重劃區所推出的成屋透天別墅「青庭院」。

▲大有為國際建設於新屋區頭洲重劃區推出成屋透天別墅「青庭院」，訴求「宅非宅」的創意空間，讓消費者不僅擁有挑高5米的美式閣樓，還可視為是一棟前院停車別墅，藉此增加室內使用面積，避免買到一堆虛坪的房子。

♥多三分鐘，坐擁有天有地透天厝

根據現場主管的說明，「青庭院」擁有14米大棟距，讓人不會有住在水泥叢林的感覺。住戶可以將車子停在前院，除了能增加室內使用空間外，還能避免一啟動車子，整個屋子就充滿汽油味，影響家人身體健康。

在格局方面，擁有4大房3大廳，還有一個挑高五米的美式閣樓，就連頂樓都規劃有景觀大露台、空中花園。無論是在家聽音樂打電動，或是充當園丁在花園拈花惹草，每個人都能在這裡找到屬於自己的一個角落！


▲圖片來源：房地王


整體而言，僅一街之隔，房價就比過嶺重劃區的3房大樓總價便宜2成，相當於省下約300萬至400萬的購屋款。對於想要一次購足，或是希望能夠三代同堂的菁英購屋族來說，提供完善的解決方案。

地段決定了價值，那什麼才是好的地段呢？在交通方面來說，「青庭院」鄰近66快速道路（新屋 / 中壢匝道），若想前往中壢市區或青埔高鐵捷運特區生活圈，僅需10分鐘車程距離；就連前往好市多或億客成採買生活用品，或是到央大商圈逛街，甚至是搭乘高鐵或桃捷到外縣市洽公，交通銜接都非常快速便捷。

另外，中壢客運和桃園客運也加入運輸服務行列，提供市民完備的運具選擇。至於在公共設施方面，鄰近「青庭院」的學校有頭洲國小學、新屋國、高中以及過嶺國中，提供社區屆齡學子多元選擇。

▲「青庭院」聯外交通暨環境生活機能示意圖。

▲好市多是桃園南區最大的賣場，是當地民眾日常採買重鎮。

▲頭洲國小擁有60年教學經驗，近年校方加強人文地理研習，藉此開闊學童眼界，激發他們要有愛護這片土地的責任感！


新屋區向來是台灣北部的大糧倉，稻米產量豐富，品質卓越。由新屋區農會所經營的稻米故事館，即位於中華路上。館中有許多關於米食文化的導覽介紹，是一個利用科技表現，重現歷史記憶的展館。

在「青庭院」周遭，還可看到許多頗具特色的公共設施，例如適合大人小孩運動玩耍的兒憩公園；由企業贊助設立的有機蔬菜園；可以訓練栽培球員的市立棒壘球場，這些設施對於促進市民身心靈健康，帶來莫大助益。

本案位於頭洲重劃住宅區內，鄰近好市多、億客成、中大文教區、新中壢戶政事務所，就連前往桃園醫院（新屋分院）就診也非常方便，離塵不離城，生活機能完善。對外聯絡要道為61與66快速道路，可於3至5分鐘內，串連國道1號和國道2號，讓用路人享受迅速快捷的交通網。

隨著台商返鄉設廠，家眷住的問題很快就會浮出檯面。本區段因擁有完善的基礎設施，對於吸引台商遷入定居，繁榮地方經濟，具有指標意義，房市發展可期！

▲兒憩公園是一個能讓大人小孩都玩得很嗨的休閒處所。

▲愛心菜園採用有機栽培方式，讓所有的農作物，個個頭好壯壯，生氣蓬勃。

▲桃園市新屋區棒壘球場綠草如茵，視野開闊，可帶動社區民眾運動休閒風氣。

▲桃園醫院新屋分院是保護桃園南區市民身體健康的一道重要防線。

♥ 極簡線條，展現虛實交錯的時尚語彙

有別於傳統透天厝，總給人既過時又無美感的印象，「青庭院」走的是較為年輕時尚，以簡潔明亮為主軸的日式極簡風。這種建築風格，讓屋主無論是自住，或是日後打算轉賣，都能心想事成，讓每一分錢都能增加效益！

所謂「人要衣裝，佛要金裝」，建築物本身也要透過專業設計，才能和消費者產生深切共鳴。「青庭院」全區外觀採斜屋瓦設計，搭配黑色麗晶石片、高級異形磚及二丁掛壁磚，裝飾卡地亞系列鋁格柵及玻璃欄杆（玻璃為5加5膠合），光是從外觀來看，沈穩內斂，簡約不花俏，還能與周遭環境融為一體，一點都不會令人感到突兀！

樓梯及梯間地板鋪設新米黃大理石材，搭配欅木扶手與鍛造欄杆。整體而言，無論是材料的選用或是施工的繁複，由外而內，精緻考究，散發出一股雋永內斂的韻味！

▲樓梯及梯間鋪設米黃色大理石材，搭配欅木扶手及鍛造欄杆，共同營造充滿溫暖質感的居家空間。


新屋境內並無斷層帶。儘管如此，「青庭院」仍投下重本，特別採用台灣水泥所生產的3500磅混凝土，地基則挖深至軟礫層，並施作7層防水材料，再鑲篏二丁掛壁磚，屋頂更加鋪防水毯，以達抗震防水之效。

「青庭院」全區採用大同氣密鋁門窗，玻璃為5加5膠合玻璃。據了解，此種玻璃較傳統玻璃更具隔熱、保暖及防風效果，可避免家中長輩或年幼兒童，因劇烈的氣候變化，影響身體健康。

▲資料來源：房地王


每戶均設置獨立式環保化糞池，不怕時間久了，家中臭味四溢，維護居家環境衛生。另外，1至2樓及3至4樓，各配置一個電錶，以利節電。頂樓大露台則配備一個2噸鴻茂儲水桶，供全家用水之需。

「青庭院」的基地面積約453坪，規劃14戶、3樓半的透天別墅，每戶建坪58.95坪至69.57坪，4大房，頂樓還有挑高5米的美式閣樓創意空間，讓三代同堂的家庭成員，既能同享天倫之樂，又能保有完全獨立的小天地。

「青庭院」訴求「宅非宅」的概念，希望藉由無限可能的創意空間，吸引社會菁英族群的青睞。首先，為避免因設置停車空間而佔掉室內使用面積，本案採前院停車方式，讓屋主能住好住滿，不會發生花大錢，買一堆虛坪的情事。

其次，進入屋內前，需經過兩道玄關門，屋主還可透過俞氏牌影像對講機，了解訪客身份，確保居家安全。室內地坪均採用冠軍牌60×60公分抛光磚，讓人一回到家，就能感受到潔淨明亮，全身瞬間放鬆。

▲美式閣樓不僅能增加生活空間，還能營造異國休閒風，一舉兩得。

至於室外陽臺、露臺，均採用冠軍牌馬可貝里溫泉石系列磁磚，此系列接近大地石材，紋理頗具層次感，營造一股度假休閒氛圍。室內牆壁採用國際知名品牌ICI得利金利登塗料的無毒環保水泥漆，維護家人身體健康。

▲全棟採用大同氣密鋁門窗，可達隔熱、保暖、防風之效。此外，室外陽臺鋪設冠軍牌馬可貝里溫泉石系列磁磚，與內斂淡雅的二丁掛外牆磚相互烘托，彰顯人文質韻的優雅內涵！

「青庭院」因擁有縱深動線優點，建商順勢將客廳與廚房融為一體，讓家長在廚房料理的同時，也可監督小孩做功課。這種客、餐廳合而為一，親子關係融洽的畫面，已非僅在美國電視劇中才能看得到；只要肯付出行動，任何家庭都可以享受得到！

▲一進門，客餐廳動線一覽無遺，少了一道冰冷的隔牆，卻可以換來溫暖和諧的家庭氣氛。　

▲餐廳空間夠大，讓三代同堂的家庭，能隨時輕鬆自在的享用美食。

基本上，桃園建案「青庭院」的廚具配置為L型，讓使用者擁有更寬敞的料理空間。此外，還可加做一個中島或吧臺，享受動靜皆宜的生活樂趣。如果不想讓廚房的作業，影響到其他家庭成員的活動，建議可以在廚房與客廳之間，加裝一道透明拉門，區別不同場域的活動功能。

所謂「巧婦難為無米之炊」，再厲害的料理高手，倘若沒有合適的工具或食材，也難以發揮應有的水準！有鑑於此，「青庭院」特別配備了廣受消費者信賴的櫻花牌三件式廚具設備，包含T型抽油煙機、天然氣瓦斯爐及烘碗機。有了這些設備，就能輕鬆煮出僅此一家的私房菜，讓嚐過的人都拍手叫好！

▲全套櫻花廚具設備既能使住戶充分發揮料理創意，又能有條不紊的收納各種碗盆；而人造石枱面可耐酸鹼，容易清理，堪稱廚房最佳幫手。

花了畢生積蓄買房，無非就是希望能與家人，一起聊天看電視，共享美好時光。累了，就躺在舒適溫暖的床上，一覺好眠到天亮。

如果你有看過小Ｓ的微博，就可以發現到，她經常秀出個人專屬的大衣帽櫃，那彷彿是五星級飯店的總統套房，才能看得到的場景！「青庭院」的二樓，規劃為整層大主臥室，面積約14坪，空間非常寬敞，可規劃成10至13呎的雙衣櫃，有效收納男、女主人的衣物用品。環視四周，就像是住在大明星的家裡一樣，讓人滿心雀躍，嘴角上揚！

▲這可不是小Ｓ的衣帽櫃！而是真真實實在「青庭院」就可以享受得到的場景。

主臥室的衛浴間設有大型窗戶，採光良好，空氣流通更佳。另外，還配備了五星飯店等級的衛浴設備，包括和成牌林志玲智慧型超級馬桶、國產凱洋浴缸、洗臉盆、花灑蓮蓬頭，一應俱全，乾溼分離且舒適潔淨。

浴室的豪華程度還不只於此！在洗臉盆的下方，還配置了收納浴櫃，可放置毛巾、洗潔劑等物品。為了避免垂直空污及病菌傳染，每層浴室都採用單層排氣設計，天花板則設置和成牌四合一暖風機，保持全日乾爽通風，防止滑倒意外。

三樓規劃為兩間次臥室，有一間三件式的公共衛浴間，包括洗臉盆、花灑蓮蓬頭及馬桶。值得一提的是，此三件均為獨立設置，互不干擾，提供家庭成員彈性使用。

▲主臥室的衛浴間擁有五星級飯店的設備，諸如電腦馬桶、附隔門的花灑蓮蓬頭、附浴櫃的大型洗臉盆，以及可以洗滌煩惱與塵埃的泡澡浴缸。

▲主臥室的衛浴間採光明亮，搭配和成牌四合一暖風機，保持全日乾淨舒爽。

▲三件式的衛浴設備因各自獨立，可為家人提供互不干擾的生活空間。　

♥ 錙銖必較，買房先學怎麼聰明借錢

通常，重劃區的房價會比一般區域來得高，而且還要準備一筆為數不小的自備款。以「青庭院」為例，事先需準備2至3成自備款，其中包括訂簽金約總價5至10%（訂金約10萬至15萬），用印及完稅款約總價15至20%，餘為銀行貸款。

據了解，對於任職績優企業的員工，或是收入穩定的消費者，「青庭院」可以提供專案處理，一圓消費者坐擁別墅夢想。建議有興趣購屋的消費者，可以前往土銀新工分行、大溪農會及第一銀行中壢分行，洽詢各項優惠方案。

▲圖片來源：房地王


若與十幾年前的購屋環境相比，現在消費者買房子，都會收到建商對於保固服務的書面承諾！「青庭院」除了遵守政府所規定的各項保固條款以外，凡於交屋後，碰到與房屋有關的任何問題，均可直接致電（03）287-2856，屆時將有專人蒞臨現場會勘，儘速還給使用者優良的生活品質。

本案已全新完工落成，即日起對外公開銷售，並於房地產相關媒體（例如房地王、591、Google關鍵字、地產王、住展雜誌等）發佈產品訊息，提供多元管道，方便消費者上網搜尋。　

如果計劃前往本案看屋，自行開車的話，可於國道1號往66快速道路（觀音方向）、新屋‧中壢匝道下交流道，接著往新屋方向行駛約1.6公里，再沿著本案指標引導，即可到達目的地。此外，還可搭乘5035（中壢-新屋）、5027（中壢-後湖）的公車於志欣站下車，步行約3至5分鐘，即可到達本案。

▲資料來源：房地王

♥ 賞屋踏青，夏日最夯輕旅行

「青庭院」對外公開銷售期間，正值炎夏橫行之際，建議可利用賞屋之餘，帶著全家人來一趟新屋輕旅行。首先，距離本案較近的觀音區蓮花休閒農業區，正值蓮、荷花盛開季節，加上本區又是芋香米產地之一，是一個值得做為旅行記憶的景點。此外，往西濱公路方向行進，可轉入台61線到永安漁港，觀賞巨浪拍岸奇景；亦可穿越笨鯊橋前往永安海濱公園，眺望一覽無遺，海天一色的動人畫面。

在海岸邊曬完太陽以後，還可回到觀海路一段上的綠色隧道，租幾部鐵馬，讓全家大小馳騁在藍天綠蔭之下，聆聽海風與浪濤聲交織的奏鳴曲，享受心懭神怡的濱海之旅。

▲炎炎夏日，正是蓮、荷花爭妍綻放時節，更是消暑踏青的行程首選。

▲永安漁港的漁獲種類以鯧、小卷、烏魚、鰹、鯊、黃花魚等為主，一年四季均可在本港吃到美味鮮甜的海產。

▲永安觀海橋以藍色為主，搭配灰白色系，強調客家漁港風情，再極目望遠，只見白浪翻騰，時而湧進，時而退卻，美不勝收。


新屋除了永安漁港周邊值得遊賞以外，還有范姜祖堂也是一個深具文化意涵，以及建築特色的歷史古蹟！它見證了經過百餘年的努力，范姜氏的先人們靠著胼手胝足，不僅使荒野變田園，還吸引更多的拓荒者遷入此地，加入開墾行列。

在這趟旅行接近尾聲之際，正好是為五臟廟填飽養分的時刻。建議可在永安漁港的市場裡面，找到滿足口腹之慾的美食，像是最能代表新屋特色的鵝肉，只有漁港才有活跳跳的新鮮海產，還有鹹香合宜的客家風味餐，口味眾多，任君選擇。

如果，你喜歡安靜的吃飯場所，那麼一定要造訪「源松客家餐廳（榕樹下）」。據吃過的人都說，這家小吃店賣的土鵝，肉質鮮嫩香甜，客家湯圓搭配蝦米、肉絲、韭菜與高湯，讓人吃完口齒留香，回味無窮。因此，如果想要品嚐道地客家風味料理，源松小館是一個不容錯過的美食據點。餵飽了五臟廟之後，在返家路途中，還可順道前往與新屋僅一街之隔的好市多中壢賣場，進行採購，為這天賞屋暨半日輕旅行，畫下完美句點。

▲范姜祖厝是一群訴說著新屋歷史的老房子，因為「新屋」這個地名，正是起源於范姜古厝！

▲范姜祖堂保留傳統客家建築風貌，質樸而不失典雅。對於喜歡古厝又喜歡攝影的人來說，可以看得很過癮，快門按到手軟！

▲「你餓了嗎？」永安漁港內有許多海鮮餐廳，無論是想吃名氣響叮噹的新屋鵝肉，或是鮮甜Q彈的海產，應有盡有，物美價廉。


桃園新屋區頭洲重劃區大有為國際建設【青庭院】

諮詢專線：09868-51888 轉 33414

營運時間：週一至週日，上午9點30分至晚間6點30分

接待會館：桃園市新屋區福洲一街160號

交通資訊：國道1號、國道2號、61快速道路、66快速道路