房價太貴買不起？群浩建設桃園建案推「豐禾居」 低總價景觀宅圓夢

By Jane

你會想買透天厝或是大樓？如果你希望小孩不能輸在起跑點上，那麼就可以考慮買市中心靠近明星學校的大樓建案；如果你希望小孩能在空氣好、陽光燦爛的環境下快樂成長，那麼就推薦群浩建設「豐禾居」透天景觀別墅，它位於新屋區芋香米產區即寶樹路上，產品特色為低總價、戶戶雙車位，讓年輕小家庭只要運用普通薪資，就能坐擁一棟可供三代同堂彈性使用的輕豪墅。

▲群浩建設於新屋區芋香米產區—寶樹路上推出低總價透天景觀別墅「豐禾居」，產權獨立，一戶一建照，戶戶雙車位，近66快速道路，只需10分鐘車程即可聯接國道1號，5分鐘可到中華路及中山路商圈採買購物，離塵不離城，是年輕小家庭或退休銀髮族的購屋首選。

♥5分鐘到市區，無敵景觀在家就有

每到夏天，桃園市的氣溫就會一路狂飊，這對於居住在都市裡的人們來說，簡直就像是一場無止境的惡夢。只見一堆塞在馬路上的車陣，讓空氣中瀰漫著濃濃的汽油味，成串掛在玻璃帷幕牆的冷氣，竟成了熱鬧城市裡的奇特景觀。

然而，只要上了66快速道路，沿路兩旁的田園景觀，立刻會讓人心情為之舒暢。車子朝著新屋方向在新華路下了匝道後，再度穿梭在一片片黃澄澄的稻穗中。過了5、6分鐘後，9棟以大地色為主調的透天別墅「豐禾居」即矗立在眼前。

▲桃園建案「豐禾居」聯外交通暨環境生活機能示意圖。

▲新屋區透天「豐禾居」即位於新屋芋香米（或稱新香米）的產區，只見金色飽滿的稻穗隨風搖曳，與藍空及綠樹，勾勒出一幅色彩鮮艶，象徵歡呼豐收的風景圖畫。

5分鐘前與5分鐘後，彷彿是兩個不同的世界。離開車水馬龍、塵土飛揚的市區後，以綠色田野為景觀的「豐禾居」，儼然成為一座提供人們庇護、維生與洗滌心靈的養生之所。

桃園建案「豐禾居」東臨66快速道路（觀音大溪線），往南沿著三民路一段（桃89縣道），可聯接中山路與中華路商圈，這一帶是新屋區行政、教育、商業、金融中心。

由三民路往南直行還可到桃園醫院新屋分院，提供鄰近居民便利的醫療服務。在新屋分院的對街有一座池光粼粼的埤塘公園，公園內有許多休閒設施，舉凡觀景平台、健行步道、健身器具、避雨涼亭等，滿足市民日常休憩的需求。

▲中山路商店林立，是新屋區行政、教育及商業中心。

▲在新屋區農會超市可以買到各種包裝容量的芋香米（新香米），然後按照包裝說明進行烹煮，只要聞到一股濃濃的芋頭味道，就表示飯煮好，可以開動了！

▲清華高中是全國第一所設有軌道車輛科的學校，對於培育鐵路車輛基礎維修人才，具有指標意義。

▲新屋國小有一座桃園市唯二的400公尺田徑場跑道，讓小朋友除了培養運動技能以外，還能用來專業訓練，為校爭取榮譽。

新屋是北台灣著名的稻米產區，除了生產名聞邇耳的新香米外（桃園3號的芋香米），還因遍佈埤塘，提供土鵝最佳生長環境，造就了令人食指大動的新屋鵝肉。

此外，永安漁港的漁獲量也頗為可觀，如今不僅已成為一個著名的觀光景點，周邊像是永安濱海公園、新屋綠色走廊，還有沿著觀海大道節比鱗次的咖啡店，這些觀光景點，宛如一串熠熠耀眼的寶石，為新屋的未來帶來無限可能。

▲新屋國民中學設有國中部及高中部，其中又以高中部體育班因經常奪得競賽佳績，深受家長及學生推崇。

▲新屋區因埤塘遍布，溼地生態豐富，給予土鵝絕佳的生長環境，肉質鮮美多汁的鵝肉，絕對是老饕必點的一道料理。

♥簡約風格，不簡單的精工造詣

「豐禾居」社區景觀別墅標榜日式簡約風格，外牆以紅、白及咖啡三色的二丁掛裝貼，正面搭配抿石子，1樓正面裝飾白色麗晶石，前述建材因具有獨特的紋理、質感與密度，讓整體建築更能融入周遭自然景色，凸顯歷久彌新之建築工藝，演繹人文寫意之境！

▲「豐禾居」以簡潔俐落的造型外觀，搭配不同紋理與質感的石材，讓建築物呈現飽滿的色澤，即使再過30年依然是歷久彌新，能夠經得起歲月的洗禮。

地基做的牢不牢固，是判斷一間房子好不好的重要條件。「豐禾居」挖深至卵礫層，採用連續基腳的方式，避免房屋因致災型地震來襲，發生沈陷及傾斜情形。另外，為避免住戶日後飽受房屋滲水之擾，「豐禾居」分別在底層加鋪一層防潮布，在正面與背面兩側塗刷一層潑水劑，在陽露台鋪設PU氯丁，在浴室淋浴區施作180公分的防水材料。

以上所提到的各種防水措施，就是為了讓房子，彷彿像是穿上一件透明的雨衣，避免雨水、洗澡水滲入任何裂縫及空隙中，減少反潮與壁癌產生。此外，房子的正面牆壁還裝置鋁合金材質的導水板，有效防止雨水和露水所造成的髒污。

▲建案「豐禾居」建築工法一覽表。

▲圖1地基挖深至卵礫層；圖2底層鋪上防潮布避免日後室內反潮；圖3各棟主樑柱皆為6分鋼筯；圖4全區1樓頂板均為連棟鋼筯施作；圖5各樓層主樑柱均使用鋼筯續接器銜接固定。　

▲圖1外牆施作4層防水材料；圖2窗框施作防水材料；圖3頂樓露台施作防水材料；圖4全區屋頂進行防水測試；圖5浴室地板折角施作防水材料；圖6浴室溼區施作180公分防水材料。

有鑑於劣質的油漆塗料影響人體健康甚鉅，因此「豐禾居」特別採用國際著名塗料廠牌ICI得利登平光水泥漆，它不僅具有健康綠建材認證，還能與潔淨明亮的抛光石英地磚相輔相成，讓室內色調更加自然柔和，使空間顯得更加寬敞明亮。

眼睛是人們的靈魂之窗；而一棟建築物的靈魂之窗當然是門與窗了。一踏入「豐禾居」，玄關大門是採用堅固美觀的鍍鋅鋼板門，搭配安住4段防盜鎖與Hometeck多功能對講機，確保居家安全。全棟採用洋房氣密隔音鋁門窗，鋁窗玻璃厚度為5mm強化茶色半反光玻璃，有效阻隔噪音，維護生活品質。房間及浴室均為實木門，不用擔心因年久或水氣浸染，木門腐爛崩壞。

▲圖1採用鋁合金導水板防止雨水或露水髒污外牆，鐵製陽極鍛造欄杆不容易生鏽，造型典雅經久耐用；圖2 Hometek多功能對講機；圖3玄關門為鍍鋅鋼板門搭配安住4段防盜鎖。

「豐禾居」前身是典型的三合院建築，地表乾淨無污染，屬於特定農業區甲種建築用地。基地面積有257.1坪，只蓋9戶，3樓半透天別墅，地坪23坪至45坪，建坪為51坪至68坪，每戶均保留較多的空地，前院至少有8坪，地面鋪設木紋地磚，上面可以停放兩部車子，後院也可規劃成休憩用的小花園。

值得一提的是，從去年（2018）8月開始，只要是大樓新建案都必需裝設消防偵測器，以符合政府新的規定，但透天厝則不在此限。儘管如此，「豐禾居」以消費者居家安全為首要服務宗旨，特別在每層樓都裝設消防偵測器，一旦發生火警時，會發出大聲警報鳴笛警示。

　▲「豐禾居」1樓全區示意圖。

♥寬敞通透，大片留白增加更多可能性

樓梯就像是人的脊樑，連接每一層空間的功能，它的地磚色調和扶手的質感，也要和客餐廳、房間的地磚相輔相成，如此才能達到協調一致的美感。「豐禾居」的樓梯地板採用耐磨耐洗的整磚石英磚，讓樓層與樓層之間彷彿沒有界線，具有延伸空間的美感。此外，採用實心欅木扶手，經久耐用，光澤愈明顯。

室內挑高3米，屋樑以簡潔俐落的線板隱藏，避免給人壓迫感，而4至5房格局規劃，可滿足單純小家庭或三代同堂家庭的需求。標準房的1樓可規劃成4坪大的孝親房，有一套簡易式的和成牌衛浴設備，讓年長者輕鬆享受含飴弄孫之樂。

桃園新屋建案推薦「豐禾居」的1樓客廳為低台度大面窗，既能保有居家隱私、財不露白的特點，還能擁有明亮的自然光線，搭配大地色的窗簾，讓室內洋溢著溫馨休閒的氛圍。至於2至4樓正面則是大面積落地窗設計，從窗邊眺望遠處，景色也隨著四季變化，呈現多彩斑斕的樣貌，令人陶醉不已！

▲圖1實心欅木扶手搭配整磚石英地磚，打造簡潔素雅的現代風格；圖2標準房的1樓可規劃孝親房，讓長者擁有舒適便利的起居空間；圖3室內挑高3米，各樓層天花板均採用簡約線板與燈飾，呈現簡單卻不失細膩的空間感。

▲採用開放式空間設計，讓客廳、餐廳與廚房的動線更為流暢，並以透明拉門隔出客廳與餐廳，兼具視覺延展效果，以及保有機能的獨立性的優點。


誰能想像，在這麼炎熱的季節裡，穿著圍裙窩在廚房煮菜的辛苦！通常傳統透天厝的格局，廚房與客廳之間，都會有一道隔牆，避免油煙四處亂竄。但現在新房子，為了讓客餐廳與廚房之間的動線更加流暢，大多會把隔牆拿掉，頂多再加裝一扇透明拉門，彈性區隔不同場域。

但對於經常在廚房做飯菜的人來說，沒有隔牆的最大好處是，客廳的冷氣才能吹到廚房，才不會在這種大熱天煮頓飯菜，就汗流夾背，讓人完全沒食慾！

「豐禾居」看準現代家庭喜好簡潔流暢的空間設計，特別將客廳、餐廳及廚房採開放式，但在餐廳與客廳又另外設置一扇透明拉門，巧妙區隔不同場域的使用功能。客廳面積約14至17坪，格局方正，無任何畸零角，方便各種裝潢規劃。

餐廳的空間規劃，可以擺下一張四人座的餐桌，讓全家大小都能在歡愉的氣氛中，享用美味的菜餚。廚房設備採用櫻花一字型外加一個簡易吧檯的設計，讓屋主可隨時改變用餐氣氛，宜繁宜簡，自在趣味。

▲餐廳與廚房之間以小型吧台隔間，既能創造簡便餐檯，又能解決入門見灶的風水問題。


廚房設備採用櫻花整體規劃設計，包括人造石檯面、不鏽鋼單洗滌槽、檯面式二口爐、隱藏式排油煙機、烘碗機等。通常廚房的鍋碗瓢盆特別的多，所以「豐禾居」的廚櫃都設有許多可供收納的層板，讓使用者不用煩惱收納空間不夠。此外，廚房整天煙薰火燎，如果沒有作好防護，光是清理牆面的油污，就會讓人很頭大！

有鑑於此，「豐禾居」特別採用兼具時尚外觀，以及堅固耐用特性的耐熱抗污烤漆玻璃，一方面容易清潔油污，另一方面黑色牆面會產生強烈的對比與張力，戲劇效果十足，為生活帶來更多趣味。值得一提的是，面積較大的住戶，「豐禾居」還特別設置一個具有電磁爐功能的單陶磁爐，讓住戶烹調食物時，更能得心應手。

▲櫻花一字型系統廚具，讓廚房化繁為簡，空間感倍顯寬敞，不會發生下廚時，手忙腳亂，以致於拿錯調味料或被刀具割傷的情形。


主次臥室均採用和成牌衛浴設備，地板則鋪設30cm×30cm的止滑磚，乾溼分離，主臥室另加裝四合一暖風機，不會因洗完澡，整個牆壁和地板都溼答答的，還有可能因地板溼滑而發生跌倒意外。另外，主臥室的衛浴間還設置單層排氣措施，讓污穢的空氣能順利排出，營造乾爽潔淨、安全舒適的洗浴環境。

▲圖1耐熱抗污烤漆玻璃讓壁面清潔更輕鬆，兼具實用美觀的特點；圖2採用櫻花烈焰爐頭，讓使用者盡情展現廚藝；圖3廚櫃設有許多抽屜及拉籃，可井然有序收納鍋碗盤等器皿；圖4吧檯下方裝置層板，可增加廚房收納空間。

▲採用大面積落地窗採光，搭配極簡線板設計與光潔透亮的抛光石英地磚，讓空間顯得更加寬敞，同時將景觀綠意帶進室內。

▲次臥室房間採光佳，通風良好，提供使用者舒適好眠的休憩環境。

▲頂樓可規劃成神明廳與多功能書房兼臥房區，滿足跨世代需求，增加空間使用功能。

▲圖1頂樓露台備有不鏽鋼直梯，可前往屋頂平台儲水桶區進行保養維修；圖2頂樓大露台可規劃成空中花園，一次將萬里蒼穹及綠野平疇，盡收眼底；圖3梳妝檯可規劃成收納櫃，用來擺放化粧保養品；圖4陽台鍛造欄杆將綠野自然框景，饒富趣味。

▲採用和成牌衛浴設備，呈現屋主時尚好品味；乾溼分離設計，讓洗浴成為紓壓放鬆的心靈饗宴。

▲圖1單層排氣設計可將浴室廢氣排出，維持浴室乾爽衛生；圖2主臥室的衛浴間設有四合一暖風機，減少霉菌滋生機率；圖3主臥室除了裝設花灑器以外，還加設沐浴用單把手水龍頭，增加使用彈性。

一旦決定要買房子，如何找到足夠的購屋資金，就變成一項艱鉅的任務。有人說，貸款買房最好找自己經常配合的銀行，如此才能拿到比較優惠的貸款條件。其實，只要購屋者信用良好，或是在績優公司任職，還可以透過建商所搭配的金融機構，爭取比較好的貸款條件。

以「豐禾居」為例，自備款是2成，訂簽金（訂金約10至15萬）、用印與完稅，各約總價的1成，剩下的8成才是銀行貸款。據了解，目前承做「豐禾居」房貸業務的金融機構，分別是第一銀行中壢分行與大溪農會，建議可直接向現場銷售人員洽詢有關本建案之專案貸款事宜。

▲「豐禾居」自備款及銀貸成數


通常交屋以後，就是建商履行保固條件及售後服務承諾的開始。建議消費者應妥善保管與建商簽署的任何一項契約，以供日後參考使用。「豐禾居」的各項保固條件都按照政府規定辦理，若交屋後發現任何與房子有關的問題，均可致電該建設公司，屆時將有專人蒞臨現場會勘處理。

「豐禾居」已於7月中旬正式公開銷售，因戶數不多，又是低總價的景觀透天別墅，一般預測應該很快就會完銷了。所以，如果想遠離塵囂但又希望不要離市區太遠的話，「豐禾居」是一個值得購買的選項。

▲資料來源：房地王

目前，有關「豐禾居」的銷售訊息，除了可以上房地王網站查詢以外，還可以在591、網路地產王、住展雜誌、Google關鍵字等網站查詢得到。如果想要開車前往「豐禾居」賞屋的話，建議可以行駛國道1號接66快速道路往觀音方向，並於新屋匝道下平面道路，然後轉入新華路一段直行到底右轉接中華路，再於中華路與興華路口左轉進入寶樹路，沿著指標即可到達接待會館。接待會館營運時間為週一至週日，每天上午9點開始，到晚上6點結束。

♥熱情盛夏，觀音賞蓮正當時

夏天艶陽高照，出去看房子就變成一件苦差事。如果能趁著看房子的同時，又能安排全家來一趟半日遊，這樣既能在看屋後彙總全家人的意見，又能讓所有的成員熱情參與家庭活動，這樣的賞屋旅遊安排，是一舉兩得的做法。

新屋區和觀音區都是著名的蓮花、芋香米產地，尤其6至8月觀音區蓮花休閒農業區的蓮花，莫不爭奇鬥艶，令人大開眼界。偶爾還有白鷺鷥飛到蓮田中央捕殺獵物，動靜之間，頗富饒趣，引來人們不停按下快門！

旅行至此，準備打道回府時，除了可順道前往永安漁港吃活跳跳的海鮮以外，還可以到源松榕樹下餐廳品嚐正港的新屋鵝肉，以及香味四溢的客家料理，體驗客家菜講求飽足感和營養價值的美食文化。

▲2019桃園蓮花季已在觀音區蓮花園休閒農業區隆重登場，可以攜家帶眷一同來一場有微風及陽光為伴的賞蓮體驗。

▲觀音區蓮花園休閒農業區結合了視覺景觀與瓜果廊道，讓所有遊客都能留下深刻回憶。

桃園新屋區 群浩建設【豐禾居】

諮詢專線：09868-51888 轉 33839

營運時間：週一至週日，上午9點至晚間6點

接待會館：桃園市新屋區寶樹路482巷55號

交通資訊：國道1號、66快速道路