想購屋 三大心法讓你占上風

近來房市議價空間拉大、交易量退燒，房地產人士認為，對此時正有買屋需求的人來說，只要談好價格，反而要占盡「購屋掌控權回歸買方」優勢，談妥就大膽出手，掌握3大心法，購屋時能更占上風。 一、網路看屋更聚焦，效率提升。 信義房屋認為，只要透過簡單的字串過濾，就能讓線上看屋的效率大幅提升，信義房屋網路行銷經理蕭政華表示，目前有近8成的消費者，購屋時會利用房仲網站在網上看屋。房仲業者甚至推出「買屋關鍵字搜尋」服務，除了提供物件編號的查詢服務外，還可進一步依個人對理想家的主觀認定，輸入關鍵字串搜尋，舉凡「建案」、「社區名稱」、「採光」或「頂樓加蓋」等關鍵字都能搜尋，再選定縣市行政區域，就可在第一次搜尋時，精準找到符合需求的房屋資訊，大幅提升看屋效率。 二、看屋時，比對估價師評估物件的原則來評估。 根據不動產估價技術規則，估價師必須與勘估標的位於同一供需圈之鄰近或類似區域物件的成交價格，做比較與分析。 三、議價切中核心。 住展雜誌研發長倪子仁認為，今年下半年房市議價空間將拉大，事實上，議價必須切中核心，像是針對格局、嫌惡設施、屋齡、採光、社區管理等缺點挑出毛病，議價的成功機率才會增。 馬婉珍台北報導