桃園觀音【松柏帝苑】稀有百坪獨棟電梯別墅　六街亭建設細釀三代同堂美夢

By Jane

你一定聽過鄧麗君《何日君再來》的歌詞：「人生難得幾回醉，今朝有酒今朝醉，」在歷經汗滴如雨、疾風驟雨的惡劣環境中，此刻你是否想要好好慰勞自己，找一處可以跟家人一起暢快痛飲、實踐美好生活的好寓所？
▲六街亭建設於桃園觀音蓮花休閒農業區附近，推出百坪獨棟電梯別墅，訴求三代同堂，6大房含4個獨立套房，5車位，每棟開價2,980萬至3,100萬，每坪單價約19萬至21萬；強調50%建蔽率及永續環境，嚴選環保無毒建材以確保住戶健康。

♥坐擁靜巷大寬庭　重溫幸福三代時光

六街亭建設懂你的心，特別在桃園蓮花重鎮觀音新華路上隆重推出「松柏帝苑」百坪獨棟電梯別墅，6大房含4個獨立套房，5車位，每棟開價2,980萬至3,100萬，每坪約19萬至21萬。本案強調50%建蔽率、永續環境、節能設施、省水馬桶及雨水回收系統，同時嚴選環保無毒建材以確保住戶健康。

劉興朋先生是中原大學建築系高材生，也是六街亭的創辦人，因有感於環境對於居住品質的深遠影響，於是從選址到施工過程，就非常重視建築與環境的和諧性，甚至連建材也特別選用不含重金屬或甲醛的無毒材質，希望藉此提供住戶安全無虞的居住環境。
▲大量採用關係企業台捷精密所生產的環保無毒建材，除了可確保住戶健康外，還可降低這些建材對環境的衝擊！

六街亭建設已成立超過15年，它還有一家主攻營造的關係企業—奇力營造，創辦人是被暱稱為凱董的劉明凱先生。他與劉董均來自於傳統大家族，基於彼此都認同永續環境、室內健康及建築共生的理念，這些年來皆攜手推案，足跡遍及大桃園地區，較為著名的建案包括中壢中福綠谷、平鎮綠谷、安平綠谷以及松柏帝苑。

▲設計靈感來自於福建土樓的建築特色（圖片來源：DUKE YEH）。

根據劉董和凱董的說法，設計動機是源自於福建土樓的特殊建築。這種建築的最大特色是，有相當長度的外牆，可以保留較大的公共庭院，也有高層的瞭望視野，可以動見觀瞻，充分展現大家族共同生活的樣貌。

或許是因為建商的成長背景，所以從一開始就只規劃8戶獨棟透天，並訴求嚮往三代同堂的消費者。為了重現大家族相揪吃飯、在中庭喝茶聊天的生活情景，採用低建蔽率，中庭仿昔日院落造景，搭配周邊植栽，宜古宜今，趣味橫生。此外，每戶均採用省水馬桶、節能設備以及雨水回收系統，讓住戶除了可以享受舒適方便的田園生活外，還能為永續環境盡一份心力！

♥就醬出門轉個彎　寰宇探真盡在瞬間　　　

主要聯外道路是66快速道路，東可串聯中壢青埔高鐵站，西至觀音和新屋，南為楊梅富岡，北抵桃園機場。如果從66線銜接西濱61線、台31線、國道1號或國道3號，車程也僅約10至15分鐘，無論是業務洽公或是乘車搭機搭船，都非常迅速便捷，可充分掌握社會經濟脈動。
▲開車沿著新華路一段，約3分鐘即可上66快速道路。

儘管是住在郊區，卻只需花約10分鐘的車程，就能滿足生活上一切所需。如果想就近採買生活用品，新坡市區的中山路上有許多連鎖超市如全聯或億客成，在觀音市區還有一座供奉觀世音菩薩的甘泉寺，是當地民眾的信仰中心。

沿著中興路往西邊白沙岬燈塔方向前行，就可看到一座以石觀音為意像的公園，堤岸外還有一排排的風力發電機，白色風車與石觀音之間，一動一靜，構成一幅有趣的畫面。對於想要逛街血拼或是一站購足的住戶來說，前往新屋市區中山路商圈或是過嶺好市多（COSTCO），也只需約10分鐘車程，提供多重選擇的機會。
▲位置暨生活機能示意圖（圖片來源：六街亭建設）。

附近有一座藍埔市民活動中心，提供里民平時聚會聯誼的處所。此外，新坡市區的中山路上還有一座觀音圖書館，提供市民增加知識視野。
▲日常採買可就近前往新坡市區的億客成或全聯福利中心，觀音農會信用部也提供銀行相關業務，新屋市區商圈或中壢過嶺Costco，提供逛街血拼及一站購足服務。

學區涵蓋了國小、國中和高中，像是育仁國小、上大國小、新坡國小、觀音國小、觀音國中及觀音高中，就連位於新屋區的清華國中和清華高中，也因交通方便與辦學認真，吸引許多觀音區的學子前往就讀。
▲甘泉寺位於觀音市區，是當地居民的信仰中心，旁邊有一座桃園客運觀音站提供居民乘車服務；沿著甘泉寺前面的中興路往堤岸前行，可抵達觀音濱海遊憩區，附近還有一座以石觀音為名的溼地公園，偶見睡蓮隨波漂移，掀起陣陣漣漪。

▲學區涵蓋小學至高中，包括圖1育仁國小、圖2上大國小、圖3觀音國小、圖4觀音國中、圖5新坡國小、圖6觀音高中及圖7清華高中。

由新華路一段往新屋市區方向前行，可迅速抵達衛福部桃園醫院新屋分院，享受方便舒適的醫療服務。距離此案最近的公園綠地，就是名聞遐邇的觀音蓮花園休閒農業區。

每年6月，蓮花、埤塘與白鷺鷥相互幫襯，為初夏帶來清新脫俗的動人樂章！據了解，市政府已開放新坡一帶可申設民宿，除了有助於帶動地方休閒觀光產業外，也讓周邊的房價雨露均霑，成為輕移民熱區。
▲新坡國小旁邊有一座新坡圖書館，是當地居民汲取知識的寶庫；從新華路一段往北可到蓮花園休閒農業區賞花踏青，往南朝新屋方向可到桃園醫院新屋分院，可獲得良好的醫療照顧。

♥千錘百鍊的紮實功力　提升建築的質與值　　

建築特色以天然石材以及環保材質所製成的建材為主。在外觀方面，正面採用花崗石搭配潑墨山水磁磚與新型一丁掛峰系列，讓人一眼望去，就像是在宣紙上勾勒出朵朵雲彩的水墨畫，渾然天成，氣韻生動。外牆側面則鋪設黃色天然石片，凸顯建築物的立體感。

▲外牆採用不同紋理的磁磚及天然石片，創造多樣又不失和諧的立體質感。


此外，為避免因氣溫驟冷驟熱致使磁磚剝落，特別採用益膠泥來黏貼外牆磁磚，這種黏膠的價格1包可抵3包水泥！至於頂樓露台的屋頂採用強化玻璃，搭配木紋磚與鋼筯混凝結構的橫梁，形塑質樸自然的休閒度假風，可規劃成空中花園或露天派對露台，拈花弄草，豐富生活視野！
▲頂樓露台為多元空間，可規劃空中花園或露天派對露台；每年從11月至3月，偶爾還能聽見飛機逆風而行的聲音，非常有趣。

從土地開發、施工、銷售到售後服務，都採用一條龍的營運模式，因此特別重視工程和建材品質。在基礎結構方面，地基採用連續基腳方式並挖深1米半至卵礫層，鋼筯綁紮則採135及90度，1至4層樓採用台灣水泥3,500磅混凝土，全棟外牆連同內牆隔間均為鋼筯水泥，整體而言，這些基礎工法主要是為了加強建築物的穩固性。
▲基礎結構施工場景（圖片來源：六街亭建設）。

♥精品豪宅的美學概念　用建材打造優質居家空間　　

玄關採用鑲篏浮雕圖案的鑄鋁門，並配備指紋、卡片、號碼及鑰匙等防盜功能的安全鎖，確保住戶居家安全。另外，車庫採用廣城鋁合金電動捲門，並設有紅外線偵測機制，當捲門落下時，如果底下有人會自動彈回去，避免發生意外。

在內部建材方面，樓層地板的厚度為15公分，天花板及牆壁採用虹牌平光水泥漆，營造明亮溫馨的氛圍；採用力霸氣密窗5mm+5mm 雙層玻璃，維護住戶的生活品質；所有房間均採用實木雕花門，呈現高雅內斂的韻涵；配置一部新興牌6人份電梯，載重為450公斤，可直接通到4樓露台，電梯外側黏貼大理石壁磚，內部搭配聲寶牌獨立式電話機，緊急時可直接撥打電話請求協助。
▲玄關門為四合一電子鎖，電梯另附獨立式電話機便於對外聯絡，力霸氣密窗為5mm複合式玻璃，室內房間門為實木雕花門，車庫電捲門設有紅外線偵測機制，避免意外發生。

漏水就像牙痛一樣，如果沒有做好防水措施，一下雨就會讓牆壁出現可怕的水漬，令人望之生厭！為了避免因漏水而影響到住戶的生活品質，特別加強防水措施，包括頂樓、外牆、浴室（全區施作2公尺防水材料）等區域；就連浴室的落水頭，也特別採用Ｕ型雙層設施，如此一來，水管比較不容易阻塞，同時發揮防臭效果。

採用獨立環保化糞池與FRP排水管線，它是一種玻璃纖維強化塑膠，最大的特色是經久耐用，通常是用來製造船殼的。在供水系統方面，每戶裝置2個1.5噸的儲水桶在3樓，並搭配1個加壓馬達，以使供水順暢。

隨著人們愈來愈重視休閒生活，假日安排旅遊活動似乎已成為常態。為了維護住戶生命財產安全，特地採用24小時中興電子保全系統，並於社區四周架設16支監視攝影機，進行全天候監控，每戶每月的管理費約1,600元，一年大約2萬多。

每戶1樓設有俞氏牌彩色螢幕對講機，2樓以上則是對講機，這些保全設施全部連接到警衛室，以備不時之需。此外，為了維護社區整體美觀，特別採用地下電纜，讓天空不再被電線桿和電線遮蔽！
▲採用中興電子保全系統，社區四周共架設16支監視攝影機，維護住戶居家安全。

♥有天有地獨門獨院　觸手可及的世外桃源

前身是一座傳統的四合院，佔地約860坪，僅規劃8戶獨棟電梯別墅，建蔽率只有50%，各自享有寬敞的前後院，是屬於低密度的社區。早在正式對外銷售以前，松柏帝苑就已經在社區中庭造景，在每戶門前鋪設草皮，在四周栽種各式樹木花卉，例如山茶花、櫻花樹、羅漢松、橄欖樹、真柏及黑松等植物，讓人神清氣爽，彷彿置身在一座生態花園中。

▲全區平面暨植栽配置參考圖（資料來源：六街亭建設）。

主推148.89坪，1至3樓挑高均為3米6，室內車庫近10坪，可停2輛汽車，室外門前至少可停3輛汽車。通常，在寸土寸金的大都會中，很難看得到這種實坪制而且擁有寬闊庭院的電梯別墅建案。
▲獨門獨院而且戶與戶之間都是大棟距，具有採光、通風、安全及隱私等優點。

♥寬敞方正氣派　凝聚三代同堂溫馨情感　

在台北市買一間18坪的房子，可能就要破千萬；但買此案，光是客廳就有18坪，寬敞開闊，氣派尊寵，讓來訪的親友，眼睛為之一亮！一般成屋的地磚規格以80cm×80cm居多，但松柏帝苑採用升級版90cm×90cm、復古式黃化石地磚，它是一種進口的天然石，價格比大理石還要貴！
到處可以發現飯店等級的配備，像是大理石壁面的專屬電梯，以紋路優美的栓木做成的扶手，以各種不同材質鋪設而成的牆面，諸如此類，不勝枚舉。舉例來說，建商在樓梯牆面鋪設百合色的抿石子，除了能加強防水作用，還能根除漏水問題，一勞永逸！
▲寬敞、明亮、挑高的客廳空間，搭配（圖1）復古樸實的黃化石地磚、（圖2）色澤典雅的栓木扶手、（圖3）優雅溫潤的壁磚，整體而言就像是到飯店渡假的感覺。

傳統上，圓型大餐桌可以但若要擺入一張大圓桌，廚房空間就不能太小，否則連轉身的餘地都沒有！但空間寬敞，卻是特色之一，就連廚房也不例外。

誰說個吃飯，全家人都要擠在一個狹小的角落？餐廳夠大，大到可以擺入一張大圓桌，讓所有的家人都能上桌吃飯。好吃的菜餚，來自用心烹調，也唯有搭配好的廚房設備，才能讓主人大顯身手，揮灑自如！

為住戶大手筆配備了櫻花L型廚房櫃體，流理檯面則採用進口黑金花崗石材質，耐磨耐刮又耐看！另外，還附一座中島吧檯，檯面上還配置一個櫻花電磁爐，可以用來煮咖啡或是飲茶品茗。
▲餐廳寬敞方整，無論是擺入中式或西式餐桌，都非常大器，遊刃有餘。

其他的標準配備還有櫻花三機，像是雙口爐、烘碗機和倒T型抽油煙機。值得一提的是，一般成屋建案大多配備一個洗菜的水槽，就連水槽也貼心的為住戶配備兩個，讓主人充分掌握烹煮步調，讓美味佳餚輕鬆上桌。　
▲櫻花Ｌ型櫃體搭配三機（倒Ｔ抽油煙機、雙口爐及烘碗機）、電磁爐、雙水槽及中島吧檯，讓主人輕鬆成為料理達人！

住在這邊是非常尊寵的。整層就有三大主臥室，大面窗景相伴，採光明亮通透，可以讓人沈澱紓壓。因為空間寬敞，格局也很方正，可以再規劃一間衣帽間，增加收納空間。
▲大面落地窗相伴，室內採光明亮，空氣流通，令人充滿正向能量。

另一個特色是，為住戶配置媲美飯店等級的和成牌豪華衛浴設備。主臥室的衛浴間採用四件式設備，包括可用來泡澡的大浴缸，可以淋浴的花灑，使用方便的智慧型馬桶，以及做工精美的面盆。
▲主臥室的衛浴間配備和成精品設施，在家泡湯或淋浴，媲美五星級飯店奢華享受。

♥第一次就買對　世代傳承免換屋　

據了解，附近同類型建案平均每坪約20萬至25萬。如果以這邊來說，每坪約19萬至20萬，每棟開價2,980萬至3,100萬。對於想要擁有比較寬敞居住空間的消費者來說，光是地坪就將近100坪，這如果是在台北市，恐怕就可以蓋一棟大樓了；但住在松柏帝苑就可以傳世三代，不用再為換屋煩惱了。

對於想要買獨棟透天的消費者來說，一下子要籌措2、3千萬的購屋款項，壓力的確是不小。但好消息是，建商提供2成5自備款，7成5銀貸，還有多家銀行配合貸款方案，像是土地銀行、台中銀行、台灣中小企銀等，建議可向建商洽詢，一圓築巢夢想！

儘管政府對於定型化的契約，有明訂「交屋」後的擔保期限，像是固定建材及設備部份，如漏水、門窗或地壁磚等，賣方需提供1年保固。但其實不少房屋問題，尤其是漏水，必須經過一段時間才會察覺。

為了維護商譽並保障消費者權益，保證固定建材及設備5年內漏水免費維修。此外，交屋後若有任何跟房屋有關的問題，都可以聯繫奇力營造（03）4932818，屆時將有專人協助處理。

♥看屋送刮刮樂　成交加碼送精美家具　

目前松柏帝苑的銷售資訊，主要是透過房地王的地產網站，還搭配戶外廣告看板、POP、區域性派報。另外，在重要幹道兩旁也有明顯的指示牌，例如66快速道路、新華路一段、觀音區中山路等。看屋時間是週一至週日，上午10點至下午6點。現場有銷售人員，可提供相關諮詢。

土親人亦親。桃園人向來重視人與人之間的相處情誼，不論是不是深交，總是以禮相待。據了解，為了歡迎來賞屋的消費者，建商特別推出只要來看屋，就送一張刮刮樂。好康的事情還不止如此！

如果簽約成功者，還加碼贈送多用途的椅凳和兩人份的休閒座椅各一張。這些都是以環保材質製作而成的家具，而且還擁有專利標章，無論是擺在家中或是放在室外當做涼椅，都非常實用也很環保，讓人體驗享受生活的當下，還可以做環保、愛護地球！
▲以上圖片僅供參考，贈品以實物為準。

♥夏日最夯賞蓮打卡　永安漁港脊背橋超殺底片

很多人在當學生的時候，一定讀過北宋學者周敦頤所寫的一首詞叫《愛蓮說》，裡面有一句寫到「可遠觀而不可褻玩焉……」，讓整個意境由近而遠，彷彿是一幅濃淡皆宜的水墨畫！到了今天，人們對於蓮花的喜愛有增無減。
▲金湖岸農場的楊梅與九斗桑海田園的桑椹，堪稱地方特色農產品，送人自用兩相宜（圖片來源：https://blog.xuite.net/aec810909、https://www.cythia0805.com/5936）。

每年6月間，觀音蓮花休閒農業區就會擠滿賞花人潮，足見蓮花吸粉魅力驚人！如果安排前往賞屋，建議可以順遊蓮花園區，體驗蓮花作為「花之君子者也」出淤泥而不染，挺立清香的灑落胸襟！

在蓮花園區拍照打卡後，還可以再去金湖岸農場採楊梅。據說，6月初是品嚐楊梅的最佳時刻，而這裡所栽種的楊梅，很多是其他地方所看不到的罕見品種。另外，新屋區的九斗桑海田園所栽種的桑椹，也是許多網友所推薦的旅遊行程。

這兩個農場所栽種的水果，都具有酸酸甜甜的滋味，不僅可讓遊客入園採果、購買種苗或伴手禮，還有提供各式餐飲，讓人可以一邊享受美食，一邊欣賞生態田園景色。
▲初夏蓮花休閒農業區的蓮花就迫不及待地綻放驕妍，永安漁港的脊背橋則是榮獲2019年台灣最美公路票選第2名，漁港的觀光市場還有許多海鮮餐廳，為遊客提供多樣化、價格實惠的海鮮料理。

喜歡看海嗎？或是喜歡吃活跳跳的海鮮？從66快速道路往西濱方向行駛約20分鐘，就可以到永安漁港吃到最新鮮的海產。站在永安漁港的拱橋上往東望去，還可以看到一座造型很像是魚骨頭的脊背橋。

千萬別小看這一座橋喔！它可是才剛剛榮登交通部2019年「臺灣十大最美景觀公路」的第2名啊！永安漁港有全桃園最好吃的海鮮，也有台灣最美的公路，無論是到永安欣賞海景或是去吃生猛海鮮，一定要把相機的腳架準備好，把手機的電池充飽充好，讓永安的脊背橋，為你這趟賞屋之旅，留下美好的回憶！

桃園觀音區六街亭建設【松柏帝苑】

諮詢專線：09868-51888 轉 33277

營運時間：週一至週日，上午10點至晚間6點

接待會館：桃園市觀音區新華路一段696巷85弄11號~25號

交通資訊：國道1號、國道3號、66快速道路、61西濱快速道路、台31線

建案專訪 六街亭建設 董事長 劉興朋

桃園市觀音區成屋電梯別墅【松柏帝苑】