豪宅與新豪宅的定義
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其實針對豪宅的定義,每個人的看法不盡相同.相信不是只有我寫的內容.包括自己也有很多項目沒有寫進去.只是純粹寫寫大標題.
豪宅對地段要求性高
所謂的豪宅，在高雄的普遍認知下，其單戶坪數至少在八、九十坪以上，總價含車位至少在二千萬以上，這樣的客群，對於地段的選擇是十分重視與嚴格的，有些建商與消費者，以為只要房子大就是豪宅，其實容易犯認知上的大錯誤，大坪數的房子要蓋在最好的地段才叫作豪宅，如果不是蓋在最好的地段，就只是大房子而已，豪宅會增值，大房子卻不易增值。
舉例來說，澄清湖、文化中心、美術館...這些地方才能具有好地段的條件，而他們共通的條件就是擁有大型的休閒綠帶與單純的居家環境，除此之外的地方興建大坪數產品，充其量只能稱之為大房子。
豪宅重視隱私
所謂『半瓶水、響叮噹』，那些不是豪宅等級的住戶，才會常常炫耀自己住在如何了不起的豪宅裡，相對地，真正的豪宅住戶，是不太希望別人知道他住在豪宅裡的。他們不但在行為低調，這種特質也反映在產品選擇上，因此，在產品的規劃設計上，強調隱私與安全防護的規劃更能有加分作用。
豪宅對於採光通風、安全要求性高
一般而言，豪宅至少要具備有三面以上的採光的設計，唯有透過三面以上的採光面，才有可能讓所有的房間，甚至所有的廁所、樓梯全部採光。因為光線充足，才能通風良好，因為通風良好，才會有好的『風水』。
採光面多的另一個好處就是陽台才能有充分的運用，一般住宅為了節省容積，因此陽台設計偏小，實際使用效能偏低。針對豪宅而言，至少兩米寬的陽台才可發揮效能（才可能在陽台乘涼、觀景、品茗、休閒），在方形的陽台設計下更提供日後實際居住的需求空間（例如洗衣、曬衣）。
在安全部分，防震、防災、人身安全是最被重視的項目，現行建設公司在結構設計的處理上，大多已經得以健全化，然而針對防災與人身安全的規劃卻尚有進步空間，絕大部分的建商都是努力強調建材高級化，如合防災與人身安全卻絕少著墨。一般而言最擔心害怕的是當災難發生時的逃生與救災協助設備（如何提高救災便利性），生命財產的保全性（保全設置）。
豪宅空間設計已『約會旅館』化
一般而言，豪宅與一般住宅不同，其室內設計不需建設公司花費太多心思的，因為，豪宅客戶大多有專屬室內設計師，有時甚至還不只一位，對於室內，皆有其量身訂做的想法，因此，不必著墨太多，反倒是對於空間使用要提供較多的巧思，這點可由許多房屋銷售，往往是由實品屋或是具有特殊設計的戶數優先售出，即是最好的例子來看出。以目前台灣而言，室內空間使用功能的設計，首推『約會旅館（例如五星級汽車旅館）』，不但功能性強，設計變化多，情境的創造性高，在構想創新上，也常有驚人之舉。這些變化，必會逐漸成為趨勢。因為個性化、差異化、領先性、突破性本來就是豪宅主人的品味特質。
新豪宅的定義
現代人注重養生，除了食補外，對於居家「氣場」的好壞也非常重視，而居家「氣場」並不是指一般陽宅風水，而是著重的是在看得到、感受得到元素。
「陽光、空氣、水、綠」等元素就是健康住宅必備的四要素，由這四要素開展而出來的健康住宅，目前市場就有非常豐富性、多元性的產品，由外在優質居家空間，讓居住者身心皆能安適，就是一間好宅。
水景也具有吸附落塵功能
水在居家建築運用中，不只是賞心悅目的水景而已，它更具有吸附落塵、降溫的效果。例如有建案在地下室車道入口處牆面設計為水幕牆，除了是景觀，也具吸附氣車揚起來落塵及淨化廢氣功能。而在中庭設計高低落差水域，藉由水的流動，產生微量負離子，空氣流動讓中庭通風更好，並有微氣候調溫的功能。
對流開窗採光通風一級棒
一般人都知道採光對一間房子的重要性，但怎樣的採光才能讓家裡更舒適？台中有建案就針對台中市四季不同日照斜影，而設計開窗方向及隔熱牆面，例如西曬牆面，會加入所謂藻土，這些藻土中間有洞隙，陽光曬的時候，會把熱能吸附在洞隙，讓室內的牆面不會熱烘烘。
西曬窗子，會有與它對流的窗子，藉著流通風，讓室內溫度降低。另外，根據熱空氣上升，冷空下降的物理原理，有別墅建案在頂樓樓梯間設計一面排氣窗，而在客廳玄關或1樓梯間底部設計風口窗，藉由煙囪效應，冷風從1樓進來，熱空氣由頂樓排出，達到室內降溫效果。
這種原理也被運用在地下室停車場，在兩側開挖風口，讓空氣對流，減少會影響人體健康的汽車廢氣滯留。
在屋頂做雙層的斷熱屋頂，讓下層屋頂不會讓陽光直曬，而兩層屋頂間有無不少小風洞，空氣可在其中流動，也降低了屋頂的溫度，室內自然熱能也減少。其他如低幅射玻璃的運用等。
增加綠意淨化空氣增加含氧量
綠色植物可淨化空氣，增加空氣含氧量，如果基地條件沒有很大空間提供綠美化，就儘量透過建築本身的設計，增加綠覆率，例如逐層退縮的設計，讓每個層有露台可栽花植草。在中庭植栽的栽種，有些建案也特別注重，例如複層式栽種法，具有濾塵及防噪音的功效。
至於建築本身的配備或施作，也以健康為考量，例如全棟防油潻、奈米防塵潻、臭氧除臭、多道濾水設備、可偵測健康的馬桶等。
房地王專欄記者 房市達人報導
同步發佈於個人部落格http://dodo19593.pixnet.net/blog
所謂『半瓶水、響叮噹』，那些不是豪宅等級的住戶，才會常常炫耀自己住在如何了不起的豪宅裡，相對地，真正的豪宅住戶，是不太希望別人知道他住在豪宅裡的。他們不但在行為低調，這種特質也反映在產品選擇上，因此，在產品的規劃設計上，強調隱私與安全防護的規劃更能有加分作用。
豪宅對於採光通風、安全要求性高
一般而言，豪宅至少要具備有三面以上的採光的設計，唯有透過三面以上的採光面，才有可能讓所有的房間，甚至所有的廁所、樓梯全部採光。因為光線充足，才能通風良好，因為通風良好，才會有好的『風水』。
採光面多的另一個好處就是陽台才能有充分的運用，一般住宅為了節省容積，因此陽台設計偏小，實際使用效能偏低。針對豪宅而言，至少兩米寬的陽台才可發揮效能（才可能在陽台乘涼、觀景、品茗、休閒），在方形的陽台設計下更提供日後實際居住的需求空間（例如洗衣、曬衣）。
在安全部分，防震、防災、人身安全是最被重視的項目，現行建設公司在結構設計的處理上，大多已經得以健全化，然而針對防災與人身安全的規劃卻尚有進步空間，絕大部分的建商都是努力強調建材高級化，如合防災與人身安全卻絕少著墨。一般而言最擔心害怕的是當災難發生時的逃生與救災協助設備（如何提高救災便利性），生命財產的保全性（保全設置）。
豪宅空間設計已『約會旅館』化
一般而言，豪宅與一般住宅不同，其室內設計不需建設公司花費太多心思的，因為，豪宅客戶大多有專屬室內設計師，有時甚至還不只一位，對於室內，皆有其量身訂做的想法，因此，不必著墨太多，反倒是對於空間使用要提供較多的巧思，這點可由許多房屋銷售，往往是由實品屋或是具有特殊設計的戶數優先售出，即是最好的例子來看出。以目前台灣而言，室內空間使用功能的設計，首推『約會旅館（例如五星級汽車旅館）』，不但功能性強，設計變化多，情境的創造性高，在構想創新上，也常有驚人之舉。這些變化，必會逐漸成為趨勢。因為個性化、差異化、領先性、突破性本來就是豪宅主人的品味特質。
新豪宅的定義
現代人注重養生，除了食補外，對於居家「氣場」的好壞也非常重視，而居家「氣場」並不是指一般陽宅風水，而是著重的是在看得到、感受得到元素。
「陽光、空氣、水、綠」等元素就是健康住宅必備的四要素，由這四要素開展而出來的健康住宅，目前市場就有非常豐富性、多元性的產品，由外在優質居家空間，讓居住者身心皆能安適，就是一間好宅。
水景也具有吸附落塵功能
水在居家建築運用中，不只是賞心悅目的水景而已，它更具有吸附落塵、降溫的效果。例如有建案在地下室車道入口處牆面設計為水幕牆，除了是景觀，也具吸附氣車揚起來落塵及淨化廢氣功能。而在中庭設計高低落差水域，藉由水的流動，產生微量負離子，空氣流動讓中庭通風更好，並有微氣候調溫的功能。
對流開窗採光通風一級棒
一般人都知道採光對一間房子的重要性，但怎樣的採光才能讓家裡更舒適？台中有建案就針對台中市四季不同日照斜影，而設計開窗方向及隔熱牆面，例如西曬牆面，會加入所謂藻土，這些藻土中間有洞隙，陽光曬的時候，會把熱能吸附在洞隙，讓室內的牆面不會熱烘烘。
西曬窗子，會有與它對流的窗子，藉著流通風，讓室內溫度降低。另外，根據熱空氣上升，冷空下降的物理原理，有別墅建案在頂樓樓梯間設計一面排氣窗，而在客廳玄關或1樓梯間底部設計風口窗，藉由煙囪效應，冷風從1樓進來，熱空氣由頂樓排出，達到室內降溫效果。
這種原理也被運用在地下室停車場，在兩側開挖風口，讓空氣對流，減少會影響人體健康的汽車廢氣滯留。
在屋頂做雙層的斷熱屋頂，讓下層屋頂不會讓陽光直曬，而兩層屋頂間有無不少小風洞，空氣可在其中流動，也降低了屋頂的溫度，室內自然熱能也減少。其他如低幅射玻璃的運用等。
增加綠意淨化空氣增加含氧量
綠色植物可淨化空氣，增加空氣含氧量，如果基地條件沒有很大空間提供綠美化，就儘量透過建築本身的設計，增加綠覆率，例如逐層退縮的設計，讓每個層有露台可栽花植草。在中庭植栽的栽種，有些建案也特別注重，例如複層式栽種法，具有濾塵及防噪音的功效。
至於建築本身的配備或施作，也以健康為考量，例如全棟防油潻、奈米防塵潻、臭氧除臭、多道濾水設備、可偵測健康的馬桶等。
房地王專欄記者 房市達人報導
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