房屋貸款 新屋房貸利率較老屋「少一碼」

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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】根據聯徵中心的2017年第二季的房貸統計資料顯示,屋齡9年以內的房屋平均貸款利率不到1.8%,尤其是屋齡3年以內的新房子,平均貸款利率僅有1.67%,相較於屋齡18年以上的房子,貸款利率少了將近1碼的幅度,研判應是建商交屋後的大批房貸,可以爭取到較佳的貸款條件,另外,若是新屋族又是首購身分,申請青年安心成家購屋貸款,也可降低前兩年的房貸利率。
 
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,貸款利率與成數的關鍵,通常與個人的財務條件與設定抵押的房屋條件有關,聯徵中心統計資料呈現,屋齡越新的房子越有機會申請到較好的核貸成數與利率條件,不過除了屋齡的條件以外,實務上房屋所在的地段,更是銀行評估不動產價值的要素之一,因此若是購置精華區域的中古屋,個人財務與信用條件夠好,即使是2、30年的房子,也有機會申請到1.7%以內的房貸。
 
從統計資料顯示,屋齡三年以內的新房子,2017年第二季的平均核貸成數為73.3%,平均核貸利率為1.67%,而屋齡9年內的房屋貸款,平均借貸利率也在1.8%以內,不過屋齡超過9年以上的房屋貸款,平均貸款利率就超過1.8%,若是平均屋齡在18年以上的貸款水準,普遍平均在1.9%以上,且貸款成數也會低於屋齡9年內的房子。
 
 
雖然統計的資料呈現屋齡越新貸款條件越好,不過更最重要的關鍵還是個人的條件與房屋座落的地段,重要性更甚於屋齡,因此曾敬德建議,平常與銀行保持好的往來關係很重要,除了要維護個人的信用狀況外,個人的存款、理財都在固定的銀行,日後若申請房貸時就有機會申請到較佳的條件,另外,銀行也會提供各別仲介較佳的貸款方案,例如就有銀行針對信義房屋往來的客戶,若符合一定條件下,有機會爭取到1.58%的低利房貸。
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