實例說明 房地交易「搞懂稅」損益更清楚

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【MyGoNews方暮晨/綜合報導】房地合一交易得稅賦計算,還是有部分民眾搞不清楚,財政部用簡單的實例說明,房地在哪些情況下,交易稅賦該如何計算,民眾可以先備份來,以後若碰到相同或類似情況,在交易過程與完成之後,比較能夠清楚掌握交易損益。
 
【舉例】周太太2016年1月1日買進A房地,成本1,300萬元,2017年1月1日出售,售價1,400萬元,支付的取得、改良及移轉費用共150萬元,土地漲價總數額100萬元,A房地的交易所得(或損失)金額為何?
 
【說明】A房地交易所得(損失)=成交價額1,400萬元-成本1,300萬元-取得、改良及移轉費用150萬元=(損失50萬元)。
 
情況一:周太太2018年2月1日出售B房地,有交易所得250萬元,B地的土地漲價總數額100萬元,應如何計算B房地的課稅所得?
 
情況一說明】B房地交易日期係在A房地交易日以後的3年內,故於計算B房地課稅所得時,得減除A房地交易損失,再以其餘額計算課稅所得額。B房地課稅所得=100萬元。
 
 
情況二:周太太之配偶周老爺2018年7月1日出售C房地,有交易所得250萬元,C地的土地漲價總數額100萬元,應如何計算C房地的課稅所得?得否減除A房地的交易損失?
情況二說明】新制下,個人房屋、土地交易的課稅所得及應納稅額係個別計算,故周太太的A房地交易損失,不得自周老爺的C房地交易所得中減除。C房地課稅所得=150萬元
 
情況三:周太太2020年5月1日出售D房地,有交易所得250萬元,D地的土地漲價總數額100萬元,應如何計算D房地的課稅所得?得否減除A房地的交易損失?
情況三說明】D房地交易日期已超過A房地交易日以後的3年期間,故於計算D房地課稅所得時,不得減除A房地交易損失。D房地課稅所得=150萬元
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