包租代管,讓房東放心租、房客安心住

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【MyGoNews方暮晨/綜合報導】為推動社會住宅並引導空餘屋釋出,營建署規劃由租屋服務事業業者向民間承租住宅,再轉租給弱勢民眾並管理,及媒合房東、房客租屋並代管,初步就6直轄市進行試辦,並提供房東保證收租、稅賦減免、修繕及居家安全保險費用補助,及補助業者服務費且服務費免營業稅等誘因。
 
為協助弱勢民眾於住宅租賃市場租屋,除提供租金補貼外,立法院於2016年12月23日三讀通過住宅法修正案,其中部分條文新增包租代管方式為興辦社會住宅方式之一,並修正房屋稅、地價稅、綜合所得稅相關稅賦優惠規定,以鼓勵房東釋出住宅出租,並提供業者相關服務費補助,以順利推動本案。
 
2017年將推出包租代管試辦計畫,預計補助6直轄市共計辦理10,000戶,屆時由業者承租民間住宅並管理,及媒合房東、房客租屋並代管,房客需為符合各縣市政府所定入住資格者,並以低於市價租金出租。試辦計畫並同時規劃導入社會福利服務資源、糾紛處理機制、風險控管、修繕義務歸屬等相關配套措施,以利計畫能順利推行。
 
營建署強調包租代管試辦計畫如能順利推動,未來將擴及其他縣市辦理,不僅能擴大社會住宅供給、亦能協助房東有效管理房屋、房客順利租屋,達到健全住宅租賃市場及發展租賃服務產業的雙重效果。
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