國有租地!自用住宅租金優惠擴大適用面積及折扣數

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【MyGoNews方暮晨/綜合報導】因應2016年全國公告地價平均調高3成,國有出租基地租金隨同調漲,財政部為減輕民眾負擔並鼓勵自住使用,報奉行政院於2016年12月12日核定租金優惠新制,國有出租基地供承租人自用住宅使用者,租金優惠由原先基地租金額(土地申報地價年息5%計收)之6折調整為5折(換算年息2.5%),優惠面積上限由原先100平方公尺(以㎡表示)調整為300㎡,並溯自2016年1月1日生效;承租人僅能就租金優惠事項的相關法令擇一適用,且不能比2015年原租金價額低,預估受惠承租戶約3萬戶。國產署提醒,承租人承租基地作自用住宅使用,若還沒申辦適用租金優惠者,請儘速向出租機關申請,以儘早享有好康。
 
國產署表示,公告地價依法是由地方政府評定,每3年重新辦理公告,此次2016年度公告地價調高,國有出租基地租金也受牽動。為照顧民眾居住需求及減輕經濟負擔,上述行政院核定的租金優惠新制,針對承租人作自用住宅使用者,擴大其租金優惠折扣數及適用面積,同時,為兼顧政府財政收入,調整後的優惠租金不能低於2015年租金。
 
舉例來說:某國有基地整筆面積700㎡,2015年公告地價為3,600元/㎡,2016年公告地價為4,680/㎡,王大明承租部分範圍300㎡,其中250㎡作自用住宅使用;另林小華承租其餘範圍400㎡,其中150㎡作自用住宅使用,按舊制與新制比一比後,王大明2016年應繳月租金凍漲(即與2015年12月相同),林小華因自用住宅面積較小,試算後2016年應繳月租金雖比2015年12月稍高,但相較於按舊制應繳月租金,每月仍少繳683元。
 
國產署進一步表示,該署已將租金優惠新制登載於報紙及網站公告相關訊息,但因戶數龐大,該署所屬分署(辦事處)人力有限,國產署懇請承租人給予多一點作業時間,將儘速就適用租金優惠新制的案件重新計收租金、辦理退款並通知承租人。民眾如有任何疑問,可逕洽該署所屬分署(辦事處)查詢。
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